龙湖御潮印【售楼中心电话】
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在杭州楼市，江河汇、奥体和亚运村等豪宅板块就像是富豪专属品，总价千万级起步，非常人可攀。
但如果多花4分钟就能拥有它们呢？
对，我说的就是龙湖江南科技城项目。
24年，杭州金开城发置业1轮报价拿下萧山江南科技城单元XS060101-20地块。龙湖御潮印
同年7月，项目出规划，共计7幢高层可售，25年3月，项目取得施工许可，正式开工建设，并传出龙湖加入开发的消息。
近日，项目官宣案名—御潮印，并有98-125-139-168方户型分布图流出。至于价格，项目拿地价约1.5万/平，按照往常项目预计，其起步总价不会超过300万/套。
项目价值：距离地铁19号线（机场快线）耕文路站直线约280米，1站亚运村，2站江河汇。同时还有中国大陆第五家、浙江省首家Costco会员店步行可达，面积约98方起步，是普通人也能买的节奏。
对项目后续产品信息等感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“龙湖江南科技城项目讨论群”持续关注：
项目规划剖析
7幢高层
根据规划，项目拟建设7幢26F高层住宅，底层架空，共计可售住宅房源494户。
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项目内部已经明确的有多处集中绿地，室外文华、活动体育场地（羽毛球场）、戏水池等，景观非常丰富。
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北面通文路、东面规划道路，西面耕文路都有出入口，主要的出入口则是西面，对面就是华发珹曜云府，目前已经清盘。
立面目前确定的用材有：铝板+涂料。
房源层高3米。
大寒日照图：
地铁口，商业综合体步行可达
地块位置：东至规划支路，南至鸿达路
容积率：2.5
规划：住宅
出让面积：24667平方米
建筑面积：61668平方米
附周边配套：
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交通：机场快线耕文路站直线约280米；自驾方面，有杭甬高速、通城高架路、萧山互通等；
学校：直线约1公里范围内有浙江建设职业技术学院、浙江旅游职业学院、浙江同济职业学院、浙江体育职业技术学院、浙江师范大学（萧山校区）等；
商业：Costco直线约200米、其余依靠钱江世纪城板块和萧山科技城核心板块，如萧山科技城的香港置地的商业综合体直线约3.9公里、钱江世纪城的SKP约4.3公里等；
香港置地综合体规划
产业：一路之隔处就是萧龙科创园，直线约2公里范围内有浙江国际影视中心米、钱龙电商产业园等；
大神户型搭配精奢装修
当产品设计思维从“先考虑住户在这里的未来生活场景”出发，那么御潮印打造的就不单单是一间房，而是一个家。
①125方尺度媲美市面上170方采光
目前市面上的大部分125方至140方左右的户型，横厅大多只有东西南向，其户型通透性虽然很强，但是采光受限。
而同样做到四开间朝南+超6米横厅的，基本要到170方左右及以上的大平层。
但御潮印建面约125方户型，则做到了南向横厅，采光更佳。阳台尺度还达到了惊人的约6.2米，且是四开间朝南设计。
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如此看来，在采光度上，御潮印125方户型就犹如一个玻璃罩子，室内的每一处空间都能处于明亮的环境中，每位家人享有“阳光平权”。
加上设备平台、飘窗等赠送空间。可以说，它的空间享受度，在市面上约170方之内，难有对标。
②人无我有的南向双套房设计
预算更足的购房者可以看看建面约139方户型。
市面上，同139方户型，大多只有东西向横厅，且几乎不可能会有双套房的设计。
但是，御潮印。做到了稀缺南向双套房，约12.5米的大面宽，其中双主卧面宽都在约3.3米以上，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。家里有老人共居，老人可住套房，彼此互相尊重生活习惯，互不打扰。
其2T2（类一梯一户）设计，还有入户超大的电梯前厅+玄关厅。
在合理利用下，可以增加多样功能，把家的玄关尺度，自然延伸到这个前厅，回家换下的鞋子、雨具、宠物的牵引绳，都在家门口提前收纳整理。还有日常的快递、或是花草绿植盆栽......通通拿捏
③4、5年前的低房价超配现在5万级豪宅配置
不能说所有，但是起码我从业多年，动辄105方起步的三房户型是常态，建面约98方的三房，在当下市场上实属罕见，就算有可能也是2+1房的配置。南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间了。北次卧只能做一间书房，甚至是储物间。
这是百平米内3房那么多年的通病。
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但是御潮印的建面约98方三房却截然不同，它给到的是真3房，主卧有L型衣帽间和独立卫生间，还有飘窗，将整个空间的视野和收纳空间延展开来。南次卧有阳台，额外增加了收纳的空间。北次卧将设备平台进行改造，得房率爆表。
要知道，目前的杭州楼市新盘户型越做越大，钱江世纪城更是200方起步，御潮印建面约98方户型填补了市场空缺，以百万级的低门槛，享受真3房，显得尤为珍贵。
更何况，你还能享受到媲美千万级新房的高标准装修。诸如：日立的中央空调、新风系统，阿里斯顿的地暖，厨房方面有博世四件套，卫浴方面采用汉斯格雅、唯宝……
很难想象，3-400万级的御潮印，不仅房价直接拉回4/5年前，还超配堪比5万+改善奢宅的精装体系，简直震撼。
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