大家泊缦府
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在杭州，运河的故事，既好讲，又不好讲。
好讲，在于运河本身就是最显性的“价值”。江南烟火，十万人家，千百年来的人文积淀，赋予了运河以厚重的底蕴，任意“排列组合”，似乎便能“自圆其说”。
不好讲的原因，则也正是因为太“好讲”，因循守旧，便泯然众矣。
▲京杭大运河实景图
2023年7月，大家房产联合杭州市商旅运河集团，摘取运河新城核心区地块，一件全新的复合业态城市单元作品——泊缦府随之从容面世。
面对这片新新运河，大家房产的解题方式是什么？答案，就藏在城市单元的“天赋”中。
既然是城市单元，那首先当然先跳出运河，站在城市的高度来重新“梳理”运河。
作为本土房企，从武林府，到金麟府、传宸府、钱塘府，再到如今的泊缦府，大家房产有幸全程见证了运河杭州段的更迭史，也对运河不同河段的特色了然于心。
当我们将视角拉高，武林段的运河首先映入眼帘。这段运河，是杭州城市繁华的代名词，杭州大厦、嘉里中心、武林银泰……密集的商业综合体，演绎着运河两岸千年繁华的时代新貌。
▲西湖文化广场实景图
从武林门码头，沿运河水道向南直至与钱塘江的交汇处，是如今被称为“江河汇”的“国际运河”，IFC、摩天轮、渔人码头……这些蕴含着时尚与潮流元素的城市新地标，为杭州在世界都会之林的魅力代言。
▲江河汇效果图
而从运河武林码头，沿着康乾二帝巡游之路向北，便又是另一重韵味，御码头、富义仓、小河公园、拱宸桥……城市在这里走进生活烟火气的最浓处。
▲拱宸桥实景图
那么，泊缦府所处的运河，是什么样的运河？ta有桥西的生活滋味，但更新；有江河汇的潮流元素，但更雅；ta还有武林段西湖文化广场的人文底色，但相对而言更生活。
这是一段全新的、艺文活力的运河。
城市的规划，进一步验证了这一判断。翻开《杭州大运河新城核心区城市设计》，纵向约8km运河国际文化走廊、横向约5km工业年轮带，恰好在泊缦府处交汇，随之而来的，则是大运河博物院、未来艺术科技中心等一系列城市艺文新地标。
时代的聚光灯下，杭州，从来未曾试图简单地再去“复制”一段运河。泊缦府所在的流域，正是杭州“北建”，打造艺文城市城市首展区的雄心激荡处。
多年以来，曾相继参与城市道路、桥梁、学校等各类重要市政共建项目的大家房产，始终未改初心，保持着与城市同频、与杭州共进的姿态，向美而行。
这一次，屹立于运河的时代潮前，大家不仅在思考要如何去打磨一件再立经典的作品，更在思考，如何反哺杭州，与多年来笃行于此的商旅运河集团一道，“焕新运河”。
城市单元无疑是最佳的“切入点”。复合业态以及天然的“链接性”，让城市单元成为了生活方式的源心，一段运河Art Center的故事，由此开启。
泊缦府紧邻地铁4号线平安桥站，基于TOD多元复合理念，融合轨道交通系统与住宅、商办、街区商业等多元场景，并无界链接周边丰富城市资源要素，实现城市资源社区化，创造富有活力与艺文气质的城市风尚舞台。
这是一个城市的文化单元——杭州市育才大北学校、杭州第十四中学附属学校、杭州市文渊小学(康桥校区)、康桥中学等优质学府环伺。醇厚的文化&教育氛围，传承与赓续千年运河文脉的同时，塑造着当代雅士的生活现场。
▲育才大城北学校实景图
这是一个城市的艺术单元——通过人行天桥规划，居住场域实现与大运河未来艺术科技中心，以及运河水域风景的无界链接。先锋艺术主场、城市生态佳境与城市人居住区，场景举步切换，这是专属于运河中央秀场的生活温度与张力。
这还是一个城市的国际单元——包括隈研吾、AEDAS、赫尔佐格&德梅隆、MVRDV、AECOM、刘家琨等在内的国际大所大师尽在身侧，一个运河艺术文化地标群，由此冉冉升起。
▲大运河未来艺术科技中心效果图
这也是一个城市的潮流单元，公园、商业；人文、自然，于此荟萃城市新潮聚场，领秀时尚运河之芯。
运河Art Center，是一张城市资源网络的枢纽与节点，它以生活为基底，将艺术、文化、教育、医疗等种种城市要素汇集于左右，重塑着人们对于土地的价值认知。
与其说运河Art Center标记了一段运河，倒不如说运河Art Center定义了一种生活方式。
在城市资源社区化的框架下，大家房产选择以产品为抓手，将运河Art Center的生活主场，从半小时、15分钟步行生活圈，向5分钟步行生活圈进一步聚焦。
在社区景观营造中，泊缦府极为注重礼序感的营造，让业主在从运河、博物院、艺术科技中心的艺文氛围，向日常居家温馨感的过渡过程，显得从容而自然。
▲泊缦府示范区实景图
基于项目横轴画卷般的土地禀赋，大家房产因地制宜地搭配大乔、灌木、花草，精心设计游览动线，并打造私享悦读花园、阳光共享剧场、摩登会客舞台三大主题单元，因势利导地营造休憩、聚会与社区公共空间，实现更具亲和性与可参与性的社区氛围。
而在自然的掩映之中，大家房产进一步以美学的建筑作品，确立运河Art Center的优雅生活方式。
▲泊缦府示范区实景图
简洁优美的建筑形体，生动诠释着“简约即丰盛”的美学内核；
独树一帜的“运河琴弦”设计，赋予建筑以轻盈的动感，推窗见景，河韵悠扬，仿佛轻轻拨动城市的美好心弦；
“运河眉眼”的细节雕琢，建筑与河流之间发生了富有“人情味”的巧妙互动，让美好，发生在瞰河时；
传承了大家大宅基因的“油画框”设计，则进一步强化建筑与运河之间的精神“互动”，让无限美好，在投向建筑的回眸中定格。
▲泊缦府建筑效果图
从沉浸诗意的景观，到纯粹美学的建筑，艺文高贵的底色，也顺理成章的推导出了“纯粹改善”的价值内核。从这个角度来说，泊缦府是应势而来，应“运”而生，新一代运河的改善，由此立序。
▲泊缦府入户门厅效果图
空间，是生活的载体；生活方式的改善，首先是生活空间的改善。
在新一代运河蝶变的时代黎明，泊缦府以前瞻性视野，凝练出多元下一代运河大宅生活主张，并具象为建面约145-168㎡新一代运河纯粹改善大宅空间。
▲泊缦府示范区实景图
空间体验的改善，首先发生在进入这个空间的“前一步”。泊缦府延续了园区整体的礼序感，更多地采用了独立归家前厅设计，减少邻里纷扰，营造尊贵、静谧且极具仪式感的归家入户体验，从而实现归家的仪式化。
▲泊缦府示范区实景图
根据相关数据显示，当代中国家庭结构中，三代同堂、五口之家已不足两成，改善性居住家庭中，男女主人才是空间的核心“服务对象”。因此，泊缦府采用了“主卧小家化”设计，尽可能地优化拓展主卧空间的使用体验，为主人营造度假感奢居生活体验，尽情享受自在时光。
▲泊缦府样板房实景图
居住空间的“场景集成化”与“空间情感化”，是泊缦府基于“四叶草”空间结构与LDKG一体化设计所凝练出的两大改善生活主张。大家房产深知，空间并不是一味的“大”，而是应该充分承载社交、休闲、娱乐以及家庭成员日常交流的需要，营造能够契合主人百变生活志趣的家庭“主场”。
▲泊缦府样板房实景图
此外，泊缦府还基于景观阳台、生活阳台的独立设置，进一步解放了“阳台”所应有的生活美学价值，在空间的改善之上，更注重审美价值的提升与生活诗意的营造。让居住者能够休憩、品茗、悦读、赏景自在悦己，不为家务琐事所扰，从而落实生活的美学化主张。
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