英冠·月澜雅颂
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◇馆主跑盘有话说：
要说杭州今年最热闹的板块，一定有浦沿杨家墩的一席之地。今年总计有四个项目上线，可谓战况激烈，而论定位最纯粹、最高端的，那一定是英冠&兴惠·月澜雅颂。起步面积就是165方、最大203方，项目还有17套三千万级别的排屋产品，可以说住在这样的小区里，圈层是绝对杠杠的，没有糟心的两梯三户，也没有105方这种刚需户型。
【项目名称】英冠&兴惠 ·月澜雅颂
【项目位置】
【总 户 数】354户，8幢15-20F高层和4幢4F排屋
【容 积 率】2.5
【主力面积】高层约165、166、177、187、189、199、203㎡
【价 格】预计4.5万元/㎡
【面 积】占地面积约2.75万㎡、建筑面积约10.5万㎡
【外 立 面】大面积玻璃＋白色仿石材铝板+天青色陶板线条
【车位配比】1:1.8，总车位数639个
主城改善，北选运河新城，南看浦沿
熟知馆主的人，都知道馆主在主城区，非常看好两个新兴板块。
那就是北面的运河新城、南面的浦沿。
对了，现在浦沿有了时髦的词：国际滨江湾。
为什么这么说？
这个就要看拱墅、滨江两个区的发展思路和方向了。
拱墅区南侧的武林广场地处杭州市中心，已经发展很成熟了。最近十年，拱墅区导入了很多教育、商业、地铁、公园等配套，一举将西边的申花板块拉伸到杭州主流高端改善的位置。近几年拱墅区集中精力在打造东边的大和平商圈，目前地块推的差不多了，等嘉里城开业后就基本成熟了。也没有什么饼可说了，所以未来的拱墅区只能向北发展，运河新城就是拱墅区的未来。
而说到滨江区，同样的道理，滨江区在发展好一桥南后，转而发展西兴、奥体等板块，目前已经相当成功，成为杭州顶级的产业和高端居住板块，你看目前的望天际、万潮玖序就知道了，起步就是11万的门槛。就连西兴的腹地，也要六万出头了。
中部的长河则已经布局了相当规模的产业，也基本成熟，目前华润网易南放风价6.5万，而马上要拍的儿保南地块，高层基本上要7万+了。
而西边的浦沿就不一样了，板块整拆整建，已经升级为江南科学城，大力发展零磁谷，成为杭州“南启”战略的最重要一环。可以这么说，浦沿就是杭州未来的产业&居住并重、兼具江景的优质新兴板块。
北面的运河新城沿用了拱墅区的传统打法，引入名校、打造地标公园、落地文化地标等。而南面的浦沿则背靠强大的滨江区，近五年，滨江区GDP增长飞快，连续超过萧山区、上城区，成为杭州第二区。作为杭州最小的区，GDP总量第二，且发展速度惊人。难怪从人均GDP来看，滨江区人均GDP浙江第一，全国第二！
浦沿第一高定豪宅
在滨江区的改善苦啊，想要买一套好房子太难了。
一方面滨江核心区，新房门槛动辄一两千万。另一方面，有些小区不够纯粹，做了小户型中间套，2梯3户、2梯4户也不够完美。
而浦沿的月澜雅颂高层只做了建面约165-203㎡的纯改善大户型。
全部类一梯一户，私密感、VIP感满满。
首先走进月澜雅颂的第一印象，有种“误闯天家”的错乱感。那种大门的气势、三进式的仪式感、随处可见的宋韵之美，扑面而来，让馆主感觉有种走进顶级豪宅的感觉。
其次是月澜雅颂的外立面，大面积玻璃搭配天青色釉面陶瓷线条，侧面则是白色仿石材铝板，整体很特别，很美观。
月澜雅颂还打造了超过3000㎡会所和2600㎡泛会所空间，产品力卷出了浦沿的新高度，地下会所带了一个恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅（搭配中央厨房）、女王空间等，这个会所，不是吹，比万潮玖序的会所看着还大、还漂亮。
馆主尤其喜欢月澜雅颂的健身房，健身房里面是瑜伽室、普拉提室，从屏风走进瑜伽室做个瑜伽，然后在跑步机上跑个步，看着“西湖十景”为主题的下沉庭院，松弛感满满，并且健身房的玻璃门也可以打开，犹如在室外运动一般，非常透气。
除了地下会所闪亮滨江区之外，月澜雅颂的架空层设计也别有心裁，总共有八个主题架空层。目前就展示了一个高度达8米的双层童玩区，以后业主完全不用去商场花冤枉钱。
馆主看完之后，只有一个感受：英冠你这样卷，还让不让别人活了，完全称得上是浦沿第一高定豪宅。
我们再来看看月澜雅颂的户型。高层房源的面积有约165-166-177-187-189-199-203m²总共七个户型，样板房目前做了两个，166方和203方户型，做在一号楼里。
户型图来自小鸡选房，仅供参考
户型图来自小鸡选房，仅供参考
类一梯一户空间▼
客餐厅▼
主卧▼
月澜雅颂 小区配套
我们来聊一下月澜雅颂的配套。
交通配套：地铁出行超级方便，从月澜雅颂大门走到杨家墩地铁D口仅180米。开车的话，沿着小区的浦沿路开700米，就是彩虹快速路，可以快速去往之江、滨江核心区、市中心等板块。
商业配套：小区往北300米就是杨家墩综合体，应该会有一些底商，满足基本需求，然后开车十分钟内有开元广场、万象天地、滨江宝龙城等商场。
教育配套：小区东侧就是高教园小学，真的是目送式教育。
医疗配套：项目南侧就是浦沿卫生院，小毛小病基本上都搞定了。包括浙二医院滨江院区（约8公里、自驾16分钟）、省儿保医院（约5公里、自驾10分钟）等。
景观配套：项目步行1.6公里到沿江的滨江工业遗址公园。周边还有冠山生态公园，是滨江区唯一山地公园，以及白马湖公园，国家3A级旅游景区，是滨江区最大亲水公园。
最后，我们来谈一下这个楼盘的优缺点。
缺点：
做了高低配：项目做了排屋+高层的组合，有些朋友会介意的。
学区预期普通：目前应该学区预期应该是高教园小学，预期较为普通。
优点：
超配产品力：月澜雅颂无论是大门、下沉会所、外立面、架空层，都是板块的顶流，目前示范区已经实景呈现，观感上相当不错。
地铁口：一百多米就步行到地铁口，出行方便。
主城区高能级新城+地铁口100多米+英冠超配产品力，在滨江区核心的改善外溢和地缘性改善可以考虑。
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