今年以来，杭州主城土拍市场持续向好，上半年土拍揽金1160亿元，千万级豪宅频出。上城丁桥板块某叠墅项目，更是领出单价突破6.4万的预售证，刷新板块记录！
不过，刚需、刚改购房者却在这样的市场中，逐渐被挤出主城，面临着“买不起”和“住得远”的双重困境。想要留在主城，变得越来越难。
在这样的市场环境下，杭铁越秀·星缦和润为想留在主城的2万+购房客群，带来了曙光。
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项目效果图（仅供参考）
NO. 1｜2万+的精装小高层
盯紧主城这批爆款“准现房”
就在近期，星缦和润项目传来最新消息，12号楼已取证，今日（7月28日）正式开启登记。此次推出的精装小高层拥有建筑面积约89、105、125三个户型，满足不同家庭的居住需求。
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楼栋效果图（仅供参考）
更重要的是，星缦和润的小高层交房时间定在了今年年底，帮购房者省下了一笔不小的租房费用。对于年轻人来说，能够在主城拥有自己的家，不仅能够享受主城便利，更能安放生活在杭州的梦想。
此次加推的12号楼景观视野堪称“亮眼”。楼栋毗邻项目的中心景观区，尤其站在西边套的阳台上，可以将园林美景尽收眼底。
再加上奢阔的楼间距，不仅提升了居住的舒适度，更为房子未来的价值流通性增添了一份保障。
12号楼的架空层设计同样值得肯定，高标准的“精装”社区共享空间，既可以成为孩子们嬉戏手作的天地，也可以成为好友邻里相聚的休闲场。不仅丰富了社区生活，也提升了整个项目的品质感。
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项目实景图
本次加推的建面约89方“爆款三房”，空间利用率非常高。
89方一直以来都备受市场青睐，未来在新盘市场上也更加稀缺。对于刚需购房者来说，这无疑是一个难得的上车机会。三房两卫的格局，满足了家庭的基本居住需求。
三房朝南的空间设计，动静分离，空间使用充分考虑到了实用性，让业主的日常生活更加便捷。
建筑面积约105方户型就设计出了备受年轻人喜爱的阔绰“横厅”，空间更加宽敞舒适。横厅的设计，让客餐厅融为一体，空间更开阔，增加了家庭聚会和娱乐的空间。
建面约125方户型，做到了“四房横厅”的规划，不仅满足了家庭的居住需求，更提升了居住的品质。大横厅的设计，轻松容纳多人聚会。主卧尺度感阔绰，居住体验更具优势。
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NO. 2｜风靡杭州的“风之谷”
让住在公园成为眼前实景
杭州城北的“风之谷”，或许是杭州市民对星缦和润的第一印象。
眼前这片实景绿意，正是项目中心位置的约4.5万㎡公园，命名取自宫崎骏导演的动漫电影《风之谷》，浪漫、惬意的氛围扑面而来。
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项目实景图
围绕着这个公园，周边还规划了邻里中心、建面约2000㎡的商业、小雏菊幼儿园，树兰小学（已签约6年）（教育声明：此处仅为提供学校信息，详细学区与入学情况请以教育部门规划为准）、建面约1500㎡的文体中心、林下步道、运动综合体等等，内部配套特别丰盛。
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项目实景图
项目建筑立面采用现代简约的“优雅宋风”，保留宋式美学理念，整体建筑立面品质观感十足，在板块中“颜值出众”。
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项目效果图（仅供参考）
项目整体景观配套规划，更采用了“五大生活场景”的设计。
a.烟火气十足的“商业场景”：回家路上，活动广场的商铺与文体中心楼下的商业街区充满着“人间烟火气”，户外茶座与休憩座椅增添休闲氛围。
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项目效果图（仅供参考）
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项目实景图
b.高规格的“运动场景”：6片网球场（更含1片法网标准红土场）位于公园南侧，还有1片街头篮球场，满足业主专业运动需求。
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项目实景图
c.乐活社交的“生活场景”：约360㎡休闲会客厅视野开阔，公园大草坪可举办露营、音乐节、集市等活动，满足户外生活与社交需求。
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项目实景图
d.其乐融融的“亲子场景”：大型儿童乐园靠近幼儿园与社区商业，设置低龄段与大龄段儿童游乐区，是业主们的日常亲子好去处。
e.缤纷多彩的“教育场景”：“小雏菊”幼儿园位于公园内，更有儿童乐园、植物科普园、运动场等孩子们的“第二课堂”，孩子们回家路上轻松。
这样的项目搭配这样的规划，很难想象这是2万+的项目。
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NO. 3｜地铁3号线上的主城生活
更引进“树兰”品牌教育
星缦和润项目位于杭州的丁兰生活圈，虽然行政上属于临平区，但无论是地理位置还是生活配套，都与上城紧密相连。
项目距离地铁3号线华鹤街站直线距离仅约1.1公里，通过地铁可以快速到达杭州的三大核心商圈——武林商圈、黄龙商圈和城西商圈。
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项目区位示意图（仅供参考）
除了地铁交通，项目地面道路交通也非常便利。通过留石快速路、望梅快速路、秋石快速路和东湖快速路。无论是前往未来科技城还是市中心，都能快速到达。
项目周边还有多个大型配套，直线距离丁桥龙湖天街仅约3.8公里，直线距离山姆超市约4.6公里；而且项目自带约2000㎡的开放式商业街区，足不出户就能满足日常购物、餐饮需求。
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丁桥天街实景图
值得一提的是，项目引进了“树兰”教育资源。众所周知，树兰实验学校作为民办名校，成绩一流，小学学费自然也要2.1万/学期。而项目引进的树兰名校，将采用公办学费标准，但师资和管理按照私立高端标准配备的学校。
学校就在小区内部，孩子们上下学不用过马路、不用出小区，家长可以在楼下直接目送孩子进校门，真正实现了“目送式教育”。（教育声明：此处仅为提供学校信息，详细学区与入学情况请以教育部门规划为准）
树兰在临平、余杭的教育口碑极佳，已经连续几年培养出北大学子、临平中考状元。
今年中考，树兰学子610分以上高分段人数达351人，最高分639.5分也成为两区最高位次。（数据来源：树兰实验学校）对于有孩子的家庭来说，这样的教育资源无疑是非常吸引人的。
