武林宸院-全城热销中
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“暮色漫过上塘河的绿道，几道松影斜斜地落在白墙上，杭州城芯的贵脉深处，藏着一处不必言说繁华的归处。”
别墅是很多人对未来居住空间的向往，叠墅正在让这种向往变得更加具体。它介于独栋与洋房之间，是在一定容积率限制下，尽可能还原“墅感”居住体验的产品类型。近年来的产品迭代，已让叠拼从单纯的“上下复式”进化出了更具生活质感的形态
位于杭州武林广场3公里范围内，从容收揽了西湖文化广场的繁华、小河直街的厚重、以及西湖断桥的千古诗意。都市的璀璨与院落的宁静，在这里保持着最舒服的尺度
由华发股份与宁波城投共同打造的武林宸院，板块内以约1.6容积率规划了108套纯粹叠墅住区，这一产品序列，恰能体现当下叠拼设计的最新趋势
“双维度独立归家系统”，实现上下叠动线的“无交集”
穿过层层绿意与独立门厅，上叠与下叠的归家轨迹，就像两条平行的河流，各自流向属于自家的屋檐。（这种在当下低密市场日趋完善的动线隐私保护，才是墅居该有的底色。）
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早期上叠住户往往需要与下叠共用入口与电梯，居住体验与高层洋房相近。当下新设计的叠墅，普遍为上下叠预留独立的垂直交通空间，确保出入动线各自独立
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四叠示意如下▼
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在“墅感”的打造上，下叠拥有南向私家入户庭院；中叠与上叠则利用层层南向空中花园、超大南向星幕露台，以及户内户外的景观视线互动，营造出接近独栋的体验。在平面动线规划上，上叠由北侧入户，下叠由南侧入户，分区清晰，互不干扰
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例如，楼体北侧为上叠设有独立专属门厅，并配有入户绿地，业主经此进入垂直交通空间上楼
上叠归家示意图如下▼
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楼体南侧为下叠专门设计了一条「悬桥」，横跨下沉庭院，连通地面与户内。下叠业主归家时，从此便可直接进入室内
下叠归家示意图如下▼
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再看架空车库内的归家动线。同理，北侧有专为上叠设计的独立专属门厅，南侧则为下叠在下沉庭院开门连通车库，业主停好车后，从此进入自己私家庭院，再入户
地下室车位示意图如下▼
约6.4米层高地下室，实现下叠“全明下跃”
下叠依托社区整体约1.3米的抬高设计，以及约6.4米的地下室层高，可分隔出两层下跃空间
下沉式庭院效果图▼
下沉式庭院的设计提供了良好的垂直采光，并可通过户外楼梯连接地面庭院，使得地下室楼层也能获得与地上标准层相近的采光条件，实现“双首层”的通透体验
如图示意▼
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在空间尺度上，叠拼户型的面宽从以往的7-8米升级至9-12米，客厅布局也从4-5米的竖厅升级为6-8米的方厅或横厅。武林宸院叠墅全系面宽约10米，保持上下叠空间一致。下叠通过下沉庭院获得更私密的院落体验，上叠则通过北侧归家绿地、多层面阳台与露台空间，填补了以往“无院无露台”的缺憾
社区景观与公共社交空间的考量
松影照墙时，武林的暮色有了归处。在景观设计的考量上，武林宸院形成了一套特定的规划逻辑。小区内部的绿地率为30%，而项目西侧200米处有上塘河及11公里绿道，北侧500米为45万方的城北体育公园。在外部生态资源环伺的条件下，景观规划并未单纯依靠内部堆叠绿化，而是将视线向外引导。园林的动线和节点布置多朝向河岸方向，当人在园中步行时，视线往往延伸至河道与水岸绿道
这种“借景”的处理手法相对含蓄，但在居住体验上，能感受到视线系统没有完全受限于围墙，而是与外部空间保持了连贯性
走进门前，暮色正从西边的天际线漫延，几株松树的影子映在白色围墙上。此处环境的营造与杭州的城市气质有所契合
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一道窄长的水庭横亘在建筑之间，水面如镜，将两侧的景象完整地收纳进来。左侧是通透的玻璃幕墙，暖黄的灯光从室内溢出，在暮色中形成柔和的光影；右侧是素白的墙面，几株乔木从墙头探出枝桠，形态疏朗
在公共社交空间的配置上，该项目规划了超过4100平米的中心会馆。以108户的总体量计算，户均可对应约40平米的配套面积。若对应常规300户的社区规模，每户可分摊的面积则相对减少。这意味着社区内的泳池、包间等设施，能有相对充分的承载空间
相较于传统叠墅中叠户型常面临地面花园与露台资源匮乏的普遍情况，该款建面约263㎡的中叠，在空间配置上呈现出较为完整的居住场景
在垂直空间上，该户型附带了南向露台，缓解了中叠缺乏户外延伸空间的固有印象。一楼布局了老人房，为多代同堂的家庭提供了一处无需上下楼梯的居住空间；二楼则以主卧套间搭配两个南向次卧，北侧另设独立书房，整体形成五房格局，可满足多人口家庭的实用需求
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在面积使用效率上，其空间利用率可达约131%，通过挑高地下空间的配置，进一步拓展了功能场景的可能性。整体户型设计在面宽、采光与户外空间的分配上保持了相对平衡，规避了中叠产品常见的资源分配不均的问题
六叠示意如下▼
以建筑为笔，在武林画卷上勾勒“层叠美学”
立面设计，在垂直维度上的私密性与水平方向上的连通感之间进行了平衡。通过层叠、进退、错位等设计手法，在有限的用地上形成了较为丰富的视觉层次
每一处阳台的挑出尺度、窗户的比例划分，以及材质的过渡衔接，均基于对光、影、风与视线关系的综合考量
在立面的构成中，可以看到现代主义几何美学的特征，也有借景、框景等设计思路的运用。石材、玻璃、混凝土与金属等材质之间的交替，竖向挺拔感与横向延展性的呼应，共同形成了叠墅立面的层次感。
相较于以往两层叠加的户型结构，近几年的产品迭代在空间逻辑与居住体验上已呈现出新的变化
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