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杭州楼市限价取消后，很多人的目光会更集中在改善乃至豪宅产品上，因为从安琪儿到奥体，单价6万以上的新房，产品都在「卷上天」。但另一方面，单价三四万的主流市场，声量显然要小得多。
但就在最近，未来科技城核心区的保利·天奕打开了示范区，迎来了人来人往的国庆，也公示了摇号结果——300多组家庭参加，来自城西大走廊外的家庭有233组，有房家庭的中签率低至14.5%。它搅动的不止是未来科技城、不止是城西，甚至是全杭州。
它占据着「宇宙中心」未来科技城的重要位置，地铁口，一手万象综合体，一手西溪湿地；它是一个做了全方位、系统性升级的超级大盘，但与此同时，价格还是非常主流的3万+。
看过之后，你会发自内心地感慨：「太好了」。
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甚至你还没有正式看到它的门头，就能体会到它的好——从未来科技城热闹的高教路，转到核心的绿汀路，迎接你的会是一整条全新的沿街面。是的，楼盘刚开卖，门口的街区已经做出了一大片。
面包咖啡店、露营野餐店……各种今后的生活场景，正在温暖地展开。保利在这里一共要做约6000方的街区，一路都是高级烟火气。
保利在此前的产品里，也非常重视沿街面的打造，但这一次的街区更不寻常。因为保利·天奕是一个做了整体抬高的超级大盘，整个楼盘的1楼，都是在城市街道5米以上。
这样的抬高项目，怎么处理好跟城市的关系，是个更大的难题，既要有私密性的保护，也不能跟城市割裂。于是，天奕在衔接城市道路的G层，做了大体量、环绕楼盘的沿街面，给出了「教科书级」的范本——有场景、有温度，并且融入城市。
你能在这里，想象出今后种种热闹繁华的街景，更会不自觉地沿着这条街区一直来到天奕的南入口——一道约9米高的门头，就赫然出现在眼前。这是单价3字头楼盘里，并不多见的威仪气场，站在檐下，尤其能感受到被它包裹的庄重，与安全感。
☝保利·天奕正对绿汀路的人行主入口实景
这道门头，不仅高大，还特别开阔，光是落客雨棚就有70来米宽；不仅气派，还特别贵重，汉白玉的桂花和「龙舟」形象的雕塑后面，三层玉琮形象的「百万级」贝金米黄景墙一道一道展开，而点缀其中的，是银河绿和勃艮第红石材，也都是大面大面使用；
当黄昏的蓝调时分，暖黄色的灯光开启，回家的奢华排面里，更注入了温馨的色调。
穿过景墙，是通高的入户大堂，有十足的重奢酒店感。大堂的背景墙是一幅「青荷」——保利邀请了美术大师陈家泠，把代表杭州的荷花意象，填入了示范区的各个空间。原本是「开门见山」的私密照壁，就这样有了「归家见荷」的喜悦。
☝保利·天奕会所随处可见荷花盛开
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温暖的沿街面、贵重的奢华门头与清新的杭州印象，一层一层在你眼前展开。这是未来科技城的中轴线绿汀路上，一道璀璨的新街景。
·系统性升级的立体大盘·
走进入户大堂之后，你会更加感受到「整体抬高的超级大盘」到底有什么好处——光是看示范区就让人流连忘返了，因为楼盘内部，有大量的配套空间。
☝保利·天奕庭院实景
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像这座入户大堂后的水院，体量就不小，它把大面大面的琉璃色，铺在不规则的水系中，铺在盛开的「荷花玉盘」下；水系中设置了好几条小道，让人穿行其中，从荷花边经过；它还放下了许许多多屋檐下的座椅沙发，你可以靠在水边，感受清风徐来。
就像是走在西溪湿地的绿堤上，随时可以沉浸在自然的怀抱里。
☝保利·天奕庭院实景
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庭院的周围，还围了一圈的会所空间，和庭院一起构成了约3000方的「西溪里」会所。现在整个会所都已经基本打开了，内容丰富得都快要数不过来——
☝保利·天奕会所会客厅实景
有巨大的会客厅，光是水吧台就设置了好几个，可以一边喝茶，一边看着窗外的庭院；一路走去，还有同样铺了大玻璃的健身房、棋牌室、瑜伽房、茶室；
☝保利·天奕会所壁球馆实景
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有不多见的室内壁球馆，满足i人一个人打球运动的需求；有相当专业的室内篮球馆，同时还能当羽毛球馆使用，这是保利专门调研了未科年轻人的喜好，为他们定制的；
☝保利·天奕会所篮球馆实景
利·天奕
当然了，高端楼盘标配的室内恒温景观泳池，单价3字头的天奕也有，同样正对着整面的庭院景观。
☝保利·天奕恒温泳池实景
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这满满一圈的会所，你现在都可以通过他们已经开发上线的小程序查看、预约和使用。
是的，还没交付，运营已经前置了，这才是会所的灵魂所在。
☝保利·天奕双层庭院会所实景
还不止，这个庭院会所，是双层的。你能看到一楼水系的上方，就是另一道湛蓝的水景——那是天奕的户外戏水池，旁边连着瑜伽室上方的冥想室。楼上楼下，都是风景。
而且连接楼上楼下的，不光有室内电梯，还有「景观扶梯」。天奕用了TOD的手法，在庭院里嵌入了很好看更好用的扶梯和楼梯，回家的高峰期，都可以很从容地上下楼。它们同时，也是庭院里的一道风景。
☝保利·天奕户外戏水池实景
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3字头的单价，天奕就这样做出了「教科书级」的庭院会所。从审美、从功能、从楼上楼下的衔接方式，都是范本。
当然了，这么精彩的「西溪里」庭院会所，只是今后天奕生活场景的一小部分。整个楼盘体量约30万方，23幢楼全部架空，也就是说，光是架空层就有足足23个。现在已经展示出了室内外交融的阅读主题，今后还会有更多个主题架空层空间，全部加起来，有约7000方。
甚至，架空层与会所之间的那条风雨连廊，他们也没有放过。现在已经可以看到两条连廊的实景了，一边是茶山的意象，就像走进了西湖边，走进了一层层的龙井茶园；另一边则是观景平台，有吧台、有沙发区，可以坐在那里看戏水池、看庭院。
一般的连廊只是避风避雨避烈日，但天奕的连廊，是可以观景的「空中花园」。
你可以充分相信保利·天奕今后的公区空间，他们还要做户外网球场、户外大草坪、户外儿童活动区……甚至它会开辟一条更新的赛道：双休日的「小区一日游」，你能把活动安排得满满当当。
这才是大盘园区的「系统性升级」，用极其丰富的功能，极其复合的空间，让居住在里面的生活发生天翻地覆的改变。
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·宇宙中心的标杆大盘·
保利·天奕贴着在建的水乡南路站地铁口，南侧就是绿汀路，一路就到那条光辉闪耀的「世界级中轴线」，有绿汀路万象综合体，有6万人体育场，有未来科技城的超强光辉；而它东边过了高教路不远，就是西溪湿地，那是杭州很多很多人，都向往的「城西慢生活」。
这两种生活状态，都能在保利·天奕找到合适的结合点。大量适合与热爱这种生活的人群，可以朝它奔涌而来，因为地段实力和升级公区配套之外，它同时也有能满足各个群体需求的户型段，以及升级之后的室内空间。
它的起步户型是建面约103方三房，搭配3字头价格，是更多人触手可及的。这个户型还有豪华的双开间阳台，共同构成阔绰的餐客厅大空间。
而天奕面向改善的四房户型，起步也控制在了紧凑的建面约119方。这个119方做了四开间朝南，超大的南向采光面，照顾到了几乎所有家庭成员的采光需求，不用抢南向的房间，是大家庭和睦的起跑线。
☝保利·天奕建面约119方户型展示
而且就算是建面约119方的四房起步户型，也有相对独立的电梯厅。
要知道在此之前，杭州大量新房想要有独立的电梯厅空间，至少得是135方往上了。而天奕这一步，又把跟邻居的和睦关系，从起点就开始铺好了。
☝保利·天奕建面约137方户型展示
天奕户型的共同点是，不止都有超大的采光面，还有相当阔绰的主卧空间。尤其是建面约137方户型，还做了大面的无柱转角窗，连主卫都有大玻璃。这种极其通透的室内空间，是容积率新规之后，才有可能出现的。
装标也到位，厨房有冰箱，有岛台；主卫的镜柜里有美妆冰箱，水龙头也是美妆龙头，可以调节出水大小。对于很多人来说，这样的厨卫到手非常省心，不用改，足够用。
☝保利·天奕建面约137方户型主卫展示
·未科独一份·
起步总价300来万，四房起步400万出头，这在未科已经是独家，在整个杭州都很少见，更多主流家庭，更容易触手可及。
在光芒依旧耀眼的宇宙中心，左手万象综合体，右手西溪湿地，一抬头是系统性升级后的超级大盘——更酒店化的大门、更有烟火气的沿街面、更立体的园林、更丰富的架空层、更全面的会所、更优化的室内。
这样的保利·天奕，太好了。
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