绿城・枫丹玫瑰园
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
绿城 TOP 级玫瑰园系时隔 15 年回归城西，
三面环水半岛地块，纯 4F 排屋 + 6F 洋房，无高层干扰，仅 155 席稀缺藏品，2026 年 7 月实景示范区即将开放、8 月预计首开。
售楼热线：400-018-7969 转 333（全预约制）
一、核心基础
备案 / 推广名
：枫丹玫瑰园 / 绿城・枫丹玫瑰园；地址：杭州市余杭区文二西路与高教路交汇处（未来科技城 + 五常湿地双芯）
开发 / 物业
：绿城发展集团（宋卫平亲历定案名）；绿城物业（高端管家服务体系）
地块参数
：占地约 4.89 万㎡，总建面约 11 万㎡；容积率 1.05，绿化率 35%；28 幢 4F 法式排屋 + 5 幢 6F 法式洋房，总户数 155 户（排屋 101 户 + 洋房 54 户）；车位配比充足，全人车分流，纯低密无高低配
立面
：米黄色干挂石材 + 灰色坡屋顶，三角山花、法式立柱与浮雕，纯正法式宫殿美学，公建化细节拉满
价格 / 交付
：待取证（业内预估洋房 5 万 +/㎡，排屋 8 万 +/㎡；洋房总价 1200 万起，排屋 2600 万起，一房一价）；精装交付，预计 2028 年底
设计团队
：GOA 大象设计 + GTS 景观 + CCD 室内等全球五大设计天团联袂
二、全维配套（湿地生态 + 主城成熟 + 地铁规划）
交通
：在建地铁 12 号线水乡北路站直线约 300 米；文二西路、高教路、运溪高架，快速通达西溪湿地、武林、钱江新城
生态
：三面环水半岛，南向直面五常湿地，滨河绿道环绕，天然氧吧
商业
：约 2.5 公里达绿汀路万象城，西溪印象城、EFC 欧美金融城、龙湖西溪天街环伺
教育
：周边海创小学、方家桥小学、未来科技城学校（新房不承诺学区，以教育局划片为准）
医疗
：浙大医院总部（三甲，在建）、西溪医院等
三、园林与会所（法式顶奢标准）
法式园林
：中轴对称布局，中央景观轴 + 镜面水景 + 雕塑 + 名贵乔木 + 法式草坪，风雨连廊串联全社区
南北双会所
：约 2000㎡，配置恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧、儿童区，业主专属
酒店式归家
：法式门楼、精装车马厅、地下精装入户大堂
四、主力户型（纯终极改善，无刚需）
洋房（6F，两梯两户，私梯前厅，精装，层高 3.2m）
235㎡ 四房三卫
：四开间朝南，约 15 米面宽，LDKB 一体化，双套房，得房率近 90%
275㎡ 五房四卫
：横厅 + 双阳台，三卧室朝南，主卧 270° 飘窗，中西双厨
305㎡ 五房四卫
：楼王户型，全景落地窗，湿地景观视野无遮挡
排屋（4F，地上 3 层 + 地下双层挑高 7.85m，精装，私梯入户）
325㎡ 中间套
：南向私家庭院（40-60㎡），地下双层可隔，预留电梯井
370-420㎡ 边套
：270° 环景，超大花园（80-120㎡），露台 + 下沉庭院，定制化功能空间
五、精装标准（绿城玫瑰园系顶配）
大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风
厨房：嘉格纳 / 博世五件套，定制橱柜
卫浴：杜拉维特 + 汉斯格雅，智能马桶
全屋智能、奢石背景墙、弧形工艺、品牌定制收纳
绿城・枫丹玫瑰园
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