西湖古称钱塘湖，因地处城西而被称为“西湖”，西溪因地处西湖之西而得名。
自古以来，西溪与西湖水系相连，人文相拥。西溪湿地作为中国首个国家级湿地公园，与西湖、西泠并称“杭州三西”。
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而当西湖与西溪这两大世界级IP交汇于蒋村北岸，建发·栖湖云庄（备案名：鹭栖湖云庄）以杭州新地王的姿态，以全国前四地王的稀缺价值，开启一座城市的顶级豪宅叙事。
这里不仅是土地的巅峰，更是东方美学的集大成者——玉台金穹、玉殿珠帘，将西湖庄园的诗意风华凝练为可居、可游、可藏的全球名胜资产的东方坐标。
项目亮点
① 天赋稀贵，无可复制的生态资源：
项目距西溪湿地直线仅约400米，约4公里即可直达西湖景区，坐拥“西溪+西湖”双重世界级生态景观，天赋稀贵。
②极致低密，容积率1.1的传世藏品：
项目以容积率仅1.1的稀缺指标，整体规划21栋住宅，83套房源 ，其纯粹的低密形态在杭州核心区已近乎绝版。
③ 资源环绕，高密度的城市配套：
项目坐拥成熟便利的配套，坐拥地铁19号线/5号线双地铁，龙湖西溪天街、西溪银泰城、西溪天堂等大型商业体环伺，生活繁华举步即享。
④ 灯塔之作，大师联袂的标杆力作：
作为建发作为建发 “灯塔战略”唯一的低密灯塔作品，项目特邀蒋愈、宋淑华、孟也、郑忠等业内大师联袂执笔，凝练东方美学，打造可传承的人居典范。
基本信息 | 主城低密 名胜作品
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【项目位置】项目位于西湖区蒋村街道晴川街和崇仁路交汇处
【占地面积】35470㎡
【总建面积】78324.9㎡
【容积率】 1.1
【规划楼幢】83户纯低密排屋
【户型面积】建面约410-900㎡（过程稿）
【物业服务】建发物业
【内部配套】三层洄游式会所、中央园林等
土地篇 | 稀世珍壤，执掌城市封面
① 全国前四地王，杭州楼面价制高点
2025年3月，建发·栖湖云庄以102轮激烈竞价，诞生了总价34.35亿元、楼面价88029元/㎡的新地王。这一价格在当时,不仅刷新了杭州纪录，更是跻身全国住宅用地楼面TOP 4，仅次于上海静安寺（16.11万/㎡）、北京海淀东升（10.23万/㎡）及深圳前海（8.89万/㎡）。（数据来自网络）
建发以“舍我其谁”的魄力，将城市核心资源与极致产品力结合，定义下一个十年豪宅标杆。
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② 西湖风华与西溪湿地的双重奏鸣
项目择址杭州“西湖-西溪”黄金生态人文轴心，北接千年西溪湿地，直线距离约400米，南望西湖三面云山，以“双遗产级”自然资源重构当代东方人居想象。
西溪湿地作为中国首个国家5A级湿地公园，面积近纽约中央公园4倍。西溪还承载着1800年历史文脉，是杭州“三面云山一面城”的诗意缩影。南宋高宗“西溪且留下”的佳话、苏轼笔下的“秋雪庵观芦”，至今仍在此延续。
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西湖与西溪构成了杭州的“眉与目”，西湖代言了杭州美学高峰，西溪以“一曲溪流一曲烟”之景，被誉为“副西湖”，彼此相得益彰，在历史长河中浸润江南的韵味。
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③ 城西豪宅区，时隔9年首宗纯低密
城西，是杭州最早的富人区，一直是高端低密住宅的主流区域，也是杭州公认的“老牌顶豪聚集地”。在这片土地上诞生的经典之作，如桂花城、桃花源、林语别墅、九溪玫瑰园等，不仅构成了杭州的人居标杆，更已成为难以复制的传世资产。
绿城·桃花源二手房今年开年便先后成交2套中式大宅，一套成交总价约1.31亿，折合单价约16.44万/㎡；一套成交总价约1.9亿，折合单价约18.13万/㎡，印证了低密产品其穿越周期的价值。
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本项目作为城西蒋村板块时隔9年首宗纯低密住宅用地，以容积率1.1的稀缺规划，肩负着延续城西文脉的使命，必将再一次重构杭州顶豪版图。
品牌篇 | 财富世界500强 建发集团
建发集团是《财富》世界500强大型国有企业（位列《财富》2025世界500强第98位，瑞士雀巢公司位列97位，中国电力建设集团有限公司位列第100位、特斯拉位列第106位，百事公司位列第115位），集团2024年营业收入超7000亿，旗下拥有多家上市公司，业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，涵盖普通人的日常点滴。
建发房产是建发集团旗下专业房地产开发企业，公司业务遍及北京、上海、广州、深圳、杭州等全国70余座城市，已连续14年荣获"中国房地产开发企业50强"，2024年中国房地产企业销售操盘榜第7名。（数据来自克尔瑞研究中心）
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建发进入杭州已十年。这十年间，建发（杭州）始终以新中式为底盘，不论是2016年作为建发入杭首作的绿城建发·凤起潮鸣，亦或2023年夺下全国“三冠王”云启之江，还是2024年拿下浙江销冠的云湖之城，建发房产始终坚持初心坚守品质，每个产品一经推出都深受市场热捧，交付口碑俱佳。
也正是因为对杭州这座城市的真诚和对长期主义的坚守，建发（杭州）交出了一份又一份亮眼的答卷，2024年，建发荣获“杭州房地产企业销售业绩排行榜TOP 3”，仅次于滨江、绿城；2025年1-6月，建发再次荣获“杭州房地产企业销售业绩排行榜TOP 3”。（数据来自中指CREIS）
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2025年，建发房产推出"灯塔战略"，旨在打造最高端产品序列，从领先精神、客户至上、文化传承、工艺精湛四个维度进行全面升级。
灯塔项目由集团最高决策层直接参与，选址核心城市稀缺地段，不计短期回报，聚焦长期居住价值。
目前已落地的灯塔项目包括：北京建发·海晏（开盘去化超9成，荣登北京新房销售前列）、厦门建发港务·宸启瑞湖（大户型产品高于板块售价，快速售罄）、上海建发·海宸以及成都金融城项目"建发·海耀"。
建发·栖湖云庄作为建发“灯塔战略”唯一的低密灯塔作品， 特邀蒋愈、宋淑华、孟也、郑忠等业内大师联袂执笔。蒋愈的中式建筑造诣、宋淑华的景观设计理念、孟也的空间营造技巧，共同打造出一座当代宫殿群落。
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项目充分汲取西湖四大名庄——刘庄、蒋庄、郭庄和汪庄的灵感，承袭名庄气韵，取意经典形制，首创西湖庄园大宅。项目即将面市，更多产品细节可联系「支 浩」预约看房！
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配套篇 | 天赋贵脉，执掌城市稀缺价值
① 交通方面：欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
建发·栖湖云庄逐西湖而居，据守西溪湿地正门口，更坐享“两横一纵”立体路网，从容串联全城繁华动脉。
“两横”为文一西路与天目山路，东西纵横，高效接驳未来科技城、杭州老城区与钱江新城，实现城市资源的无缝衔接；“一纵”即紫金港路，南北贯通，经紫之隧道可快速直抵之江、滨江板块，一路畅行无阻。
无论是商务通勤、休闲出游，或是日常所需，皆在从容转瞬之间。
② 商业配套：欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
项目直线约1公里范围内，覆盖西溪银泰城、西溪天街，直线约3.5公里即达城西银泰，都会繁华，触手可及；
③教育方面：
项目坐享优质教育资源，文脉底蕴深厚。北侧直线约1公里即达浙江大学紫荆港校区（浙大主校区）；北面一路之隔为杭州市保俶塔教育集团西溪实验学校；西侧规划有18班初级中学；距知名私立学府杭州绿城育华学校直线仅约980米。（期房无学区，具体以交付后教育局划分为准）
顶尖教育环伺，书香氤氲，为业主子女铺就全龄段优质成长之路，是名副其实的文脉传承之选。
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④医疗资源：欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
双院护航，优享医疗：项目沿文一路快速通达优质医疗资源，东向约4公里直达省立同德医院（三甲），西向约8.6公里即达浙大一院总部，为家人健康提供坚实保障。
结语
建发·栖湖云庄，以全国第四地王的稀缺基因，建发“灯塔战略”的产品力作，西溪湿地的生态赋能，筑就全球名胜资产的东方坐标。
2025年金秋，这座位于西湖区崇仁路与晴川街交汇处的当代建筑艺术品，正静候懂得欣赏的城市贤达，共鉴一段传奇的开启。
建发·栖湖云庄-全城热销中
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