星润府主打低密叠墅产品，定位为高端改善型住宅，以“纯粹低密墅区”为特色，满足多代同堂家庭的居住需求，强调私密性与空间尺度。
约12万方城东纯低密社区
◎ 建面约212-218㎡当代东方叠院
◎ 地铁3号线星桥站仅约350米
◎ 独立动线、私梯入户
◎ 地下约5.8米挑空会客空间
◎ 配套约1500㎡稀缺会所，带恒温泳池、健身房
一、项目基础信息
项目名称：保亿・星润府（保亿・雲隐星润府）
开发商：保亿置业
产品类型：纯叠墅社区（6 层三叠）
占地面积：约 5.11 万㎡
总建面：约 12 万㎡
容积率：1.4（超低密纯墅区）
绿化率：30%
总户数：321 户（20 幢 6F 叠院，无高低配）
物业：绿城服务
装修：精装交付（约 3000 元 /㎡标准）
交房时间：2026 年 12 月 30 日（准现房 / 实景在售）
参考价格：均价约 31200-31800 元 /㎡
二、核心区位与交通
1. 区位
临平星桥核心板块，融杭桥头堡，城东低密改善核心区。
2. 地铁
距地铁 3 号线星桥站约 350-400 米，直达武林、西湖、城西；一站换乘 18 号线（在建），速达钱江新城、滨江。
3. 自驾
留石、望梅、秋石三大高架环绕，快速通达主城核心。
三、产品与户型（212-218㎡纯改善）
1. 外立面
铝板 + 天然石材 + 三玻两腔玻璃，现代东方美学，暖银色主调，横向金色线条点缀。
2. 三大主力户型
下叠 A（约 213㎡）
5 房 2 厅 4 卫，一楼南向长辈套房
南向独立花园 +地下 5.8 米挑空层（可隔双层）
私梯入户，独立动线
中叠 B（约 216㎡）
4 房 2 厅 3 卫，方正通透
北向庭院，阔绰餐客通厅
私梯入户，私密性强
上叠 C（约 218㎡）
4 房 2 厅 3 卫，屋顶约 70㎡超大露台（电梯直达）
3+1 个露台（含家政露台）
主卧套房（双台盆 + 浴缸 + 步入式衣帽间）
3. 产品亮点
户户私梯入户、独门独院
地下约5.8 米挑空（可做酒窖 / 影院 / 健身房）
最大约30㎡采光庭院
约1500㎡雲隐馆会所：恒温泳池、健身房、下沉庭院
四、周边配套
1. 商业
3 公里内：龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、临平银泰城、华元欢乐城。
2. 教育
星桥小学、星桥中学。
3. 生态
东湖公园、桃花湖、皋亭山、半山国家森林公园、燕子湖湿地。
4. 其他
杭州跑步中心、方兴渡文旅综合体。
五、核心优势与市场表现
纯叠墅稀缺性：杭州主城罕见 1.4 容积率纯叠墅，无高低配，仅 321 席
地铁 + 低密：主城地铁口低密墅区，兼具便捷与静谧
保亿润系高端：东方润园、观雲钱塘后，叠院 3.0 迭代作品
准现房实景：景观、会所、外立面实景呈现，所见即所得
热销红盘：2024 年杭州四季度低密签约套数 / 面积双冠王
六、定位
定位：城东高端改善、终极置业、城市低密墅居
客群：35-50 岁改善家庭、企业主、高管、注重私密与品质的主城外溢人群
总价段：590-700 万，主城叠墅高性价比门槛
七、总结
保亿・星润府是杭州城东地铁口 + 纯低密 + 精装叠墅的标杆项目，以 1.4 容积率、私梯入户、5.8 米挑空、高端会所及准现房优势，成为 600 万级主城改善优选，兼具居住品质与资产价值。
保亿·雲隐星润府-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
王炸户型均涉及
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【免责声明】
本搜狐号旨在与志同道合的同行交流、传递信息，为非营利性的知识分享，所刊载的所有文章内容，仅供参考使用，不构成任何专业意见或建议。阅读者在使用本搜狐号所提供的信息时，应谨慎对待并自行判断其适用性。
1.文章内容来源：本搜狐号所发布的文章，除非特别注明，大部分来自于作者的独立观点和经验分享，也可能引用自各种权威媒体、互联网资讯、书籍及其他公开渠道。对于这些内容的准确性和完整性，本搜狐号不作任何明示或暗示的保证。
2.素材使用：本搜狐号所引用的文章，已经注明来源和作者，因非全文引用，仅仅为作者为交流信息而做的提炼和总结，请求各种“互联网侵权”法律从业者放过，文章为交流信息而使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们（18217267293），我们将及时予以更正或删除。
3.知识产权：本搜狐号的原创文章，版权归文章的作者所有。未经许可，任何个人或组织不得擅自转载、复制或用于商业用途。
4.外部链接：本搜狐号可能包含指向第三方网站的链接，这些链接仅为方便读者提供更多信息而设置。对于这些第三方网站的内容和隐私政策，本搜狐号不负任何责任。
5.合法免责：在任何情况下，对于因使用或依赖本搜狐号所提供的信息而造成的任何直接或间接损失，本搜狐号不承担责任。
6.内容变更：本搜狐号保留随时更改或删除任何文章内容的权利，恕不另行通知。
7.建议阅读：我们建议读者在遇到相关问题时，寻求专业人士的意见和帮助，以获取更加全面和可靠的信息。感谢您阅读我们的免责声明，继续关注我们的搜狐号，获取更多有价值的内容和信息。
