中海海潮玖序
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西湖2公里｜中海海潮玖序，六位大师把南宋风骨刻进了城芯顶豪
望江新城的新盘不多，但海潮玖序一出来，整个杭州豪宅圈都在看。
不是因为它贵——虽然确实贵，高层放风14万+，叠墅18万+。真正让人盯着的，是中海干了一件杭州豪宅圈很少见的事：把六个国内外顶尖设计团队凑到一个项目里，做了一座"城市山林"。
西湖边30年只出了7块地
先说地段。海潮玖序在望江新城核心，婺江路与海潮路交叉口。南宋皇城遗址北边，胡雪岩故居东边，西湖直线距离约2公里，钱塘江也不到3公里。
这个位置有多稀缺？杭州城芯近三十年只出过七宗宅地，海潮玖序是其中离西湖最近的一个。
2025年3月28日，中海经过204轮竞价，以80.78亿元拿下这块海潮TOD地块，楼面价43353元/㎡,溢价率35.58%。体量很大——可建面积18.6万方，由07、09、17三宗子地块组成。
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六位大师的"神仙打架"
拿地之后，中海找来了六个设计团队：
建筑——GOA大象设计总建筑师张晓晓，木守西溪、既下山·大同都是他的作品。景观——日清景观联合创始人章翼。室内更奢侈，三个团队同时介入：无间设计吴滨、CCD郑忠、梁志天设计集团梁志天，再加召禾设计邵程。
六个人放一起，基本把国内酒店、豪宅、室内设计几个领域的金字塔顶全包了。汤臣一品、上海壹号院、前滩华尔道夫、伦敦香格里拉——这些履历堆在杭州住宅项目里确实不多见。
八角美学：宝石切面遇上宋式风骨
海潮玖序的建筑语汇核心叫"八角美学"。
外立面参照宝石切面逻辑做形体切割，不是圆润弧线，是几个方向的几何斜面交叠。光线从不同角度照过来，香槟金铝板和大面玻璃的光影层次很丰富。建筑转角处多面交叠，公建化处理，阳台统一封包。
这个"八角"不是随便取的。GOA借鉴了宋式建筑的八角形制——八角亭、八角窗是宋代园林里的常见元素，是东方审美里对"完整"和"对称"的表达。张晓晓把它转译成当代建筑语言，几何理性与文化呼应同时在场。
宋画园境：把山水画搬进社区
景观是日清章翼操刀，概念叫"宋画园境"。
不是复制古画的植物配置，而是把宋代山水画的构图逻辑转译到园林里——"留白""借景""深远"这些手法做空间层次。一条超级景观中轴串联起项目、贴沙河、城站和西湖大道，与旁边的K11购物艺术中心共同形成城市尺度的公共空间系统。
整个项目向上抬高约11.5米，高层架空层5.5米，标准层高3.3米。住宅部分利用场地高差做抬板设计，上层居住区和下层商业、交通枢纽立体分离。
户型：210㎡起步，830㎡封顶
海潮玖序的产品序列没有小户型过渡层：
总共约313-400套房源，6幢19F高层加7幢6F叠墅（上下叠）。得房率约80%，车位配比1:2。
从210㎡起步到830㎡封顶，这个跨度在杭州豪宅市场里属于中上段。叠墅段360㎡起跳——放在杭州城芯，这个面积段的叠墅供应量本身就稀缺。加上西湖边近30年只出了7宗宅地的供应节奏，这个项目的地段账和产品账都算得清楚。
双地铁TOD：K11就在隔壁
交通是海潮玖序的另一张底牌。
双地铁上盖——7号线莫邪塘站零距离，在建的18号线海潮站直接接入地块。步行可达杭州城站高铁站，多维路网快速衔接钱江新城、湖滨、武林核心商圈。
商业更不用说：一路之隔就是K11购物艺术中心，3公里范围内汇集湖滨银泰、来福士、万象城、嘉里中心、杭州解百。高端消费场景全覆盖，不用开车就能逛遍杭州顶流商业。
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8000㎡私享会所：悬浮泳池+恒温泳池
社区配套约8000㎡私享会所，配置相当顶配：
悬浮泳池 + 恒温会所泳池双泳池配置，私宴厅、健身房、文体活动中心一应俱全，下沉庭院、集中绿地辅以楼栋之间架空连廊串联。
医疗资源密集到夸张：浙大一院直线360米，市三医院620米，浙大二院1公里——三家三甲医院在1公里范围内。教育资源有崇文未来学校、勇进实验学校，具体学区划分以交付后教育局公示为准。
玖序系：中海的顶豪产品线
海潮玖序是中海"玖序系"在杭州的第二子。同系列的上海领邸·玖序、深圳深湾玖序、北京京华玖序，单价都站在14万到17万的区间。
杭州第一子是滨江区的万潮玖序，均价10.49万，首开42套日光。海潮玖序的定位更高——西湖边的纯低密叠墅加高层，总价门槛2000万起步。
中海不会拿着这块地做一般的豪宅。80.78亿的地王，204轮的竞价，六位大师的阵容——这是一张必须打好的牌。
预计2027年精装交付。项目实行预约制看房，需提前电话预约登记。
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