楼市的行情，往往受供需关系和情绪的影响，从而导致短期的过热或者过冷。
供不应求的时候，大家生怕抢不到，市场就会过热。而供过于求的时候，大家都觉得反正随时买得到，就不会急着下单，市场就会过冷。
说到底，这其中作祟的，还是追涨杀跌的人性。
但我们要清楚一点，最终决定房子真正价值的，从来不是抢得人多不多，而是地段和品质。
只要地段好，产品优秀，未来二手市场上，就是香饽饽。
相反，哪怕当初再多人抢，产品和地段弱的，未来终究会被市场抛弃。譬如过去6万人摇，而今破发的西溪公馆。
所以，对于购房者来讲，正确的选择肯定不是看到别人抢房，就跟着抢；大家不买，就跟着观望。
当下的市场，同样的地段，同样的限价，产品却比之前的更优秀了。
市场越冷，越没有人跟你抢房，其实越是你买入的好机会。
未来，只要是金子，总会发光。
下面，我们就来分析一下，网红盘桂月云翠到底是不是一块金子？
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决定房子到底能不能买的，主要是两个条件。
第一，买这里未来能不能涨？第二，当下买是否比之前买的更划算？
我们一个个来看。首先我们看买桂月云翠，未来能不能涨？
买房买地段，桂月云翠位于拥江中心钱江世纪城东南侧的萧山市北东，这里距离世纪城核心区和钱塘湾总部基地，只有一步之遥。
站在小区的高楼层，甚至可以看到世纪城红盘朗云和在建的SKP，以及极氪大厦。
咫尺杭州拥江中心南岸核心地段，这里是杭州楼市妥妥的第二梯队板块，未来能不能涨这个问题的答案，不言而喻。
当然，有人会疑虑，既然这里位置那么好，未来能涨，怎么现在大家都不抢呢？
这个问题的答案很简单。
你饿肚子的时候，啃个白馒头也是香的；你吃饱了，鲍参翅肚你看得也反胃。
市北东过去几年的供应量太大了，交付的次新房要卖的比要买的更多，大家都卖不出去的时候，很多人就会选择降价。
一降价，原本板块内上万的一二手倒挂差价就越来越小，甚至接近于无。
看不到倒挂差价，大家就很担心买了不涨，说到底，就还是追涨杀跌的心态。
但我认为，只要地段放在这里，桂月云翠未来必涨无疑。
短期的供过于求非但不是劣势，反而是巨大优势。因为没人和你抢，你可以足够主动的挑选楼栋、楼层和户型等，买上你中意的好房子。
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Real Estate ·Little Prince
HZ | 地产小王子
解决了第一个问题，我们再来看第二个问题：当下买是否比之前买的更划算？
回答这个问题之前，我先来拷问大家另一个问题：当下更优秀的产品，和过去万人摇的楼盘比较，同样的地段、同样的限价，未来二手房市场上，谁更占优势？
讲得再通俗一点，就是同地段、同样限价下的房子，品质高的比品质弱的，未来谁的二手房价格更贵？
这个答案，相信也不用我多说吧。
一样的价格，肯定是选品质更高的楼盘。而不一样的价格，品质越高的，肯定流动性越好。
现在，你再来看桂月云翠，是不是板块内的最优解呢？
论品质，整个市北东板块，没有能和它打的。
门头、地下会所、地下车库、中央景观，每一样都是板块内当之无愧的佼佼者。
甚至在产品上，还碾压了世纪城不少楼盘。
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不仅仅是投资的逻辑，从自住角度看，桂月云翠一样优秀。
自住重点考虑三件事：周边配套、圈层和房子本身。
这三样，桂月云翠样样能打。
世纪城重要的配套，都在桂月云翠10分钟车程内。
距离钱塘湾总部约4.5KM；距离奥体印象城和山姆超市约3KM；距离SKP仅5公里不到；
距离奥体最核心的博览城和大小莲花碗，也就5KM出头一点。
如果往南走，到萧山区政府核心配套，如万象汇之类，也才3KM不到。
和世纪城7-10万的小区享受一样的配套，4万不到的桂月云翠真的让你捡漏了。
绿城的品牌，350-700万的总价段，改善定位非常精准。当下的市场，那些疯狂的投资客都退场了，来买房子的，都是真正想住好房子的改善客户。
未来小区的圈层会比较纯粹，比大量投资客汇聚，到处是出租房的小区环境，不知道好多少呢。
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房子本身，那更是桂月云翠的大优势。
如果未来桂月云翠交付入住了，如此大气的门头和高端的会所，将带给我们什么样的生活体验呢？
别人上下班进出的，叫做自己家的小区，而桂月云翠的业主们，早晚进出的叫做奥体世纪城附近的那座府邸。
如果是我，每天走出这样的大门，都有一种趾高气昂的感觉。每天上下班回来，走过会所和中央园林景观回家，都会觉得自己奋斗一天，也是值得了。
如果同事、朋友来家里做客，我一定早早在门口迎接，说不想听到他们对自家小区门口的溢美之言，那肯定是假的。
等他们惊叹于我住的地方像高端酒店和皇家园林一般气派的时候，我的虚荣心肯定能得到极大的满足。
光想想这种碾压周边小区，甚至比肩世纪城核心高端住宅的生活体验感，买桂月云翠，就值了。
06
楼盘之前的房源基本售罄了。
今日新的预售证已经公示，加推3幢和11幢，总共180套。
主力户型110方、139方。
其中11幢单价只要3万元/方起步。
想想5KM外的奥体，二手房要卖7-10万，这里才一半都不到的价格，门头、园林和会所，还比那些二手房强，是不是感觉特别划算呢？
