兴耀国丰见川府
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滨水低密大盘1.2 容积率排屋 + 洋房上新
兴耀 & 浙江国丰・蜀山滨水低密项目｜1.2 容积率双河景住区规划出炉，排屋 + 洋房高低配稀缺改善盘，2026 年 4 月 28 日，蜀山单元 XS150107-10 宅地仅 3 轮小幅竞价，由兴耀、浙江国丰联合体底价友好摘得，总价 41188 万元，楼面价 16398 元 /㎡，溢价仅 2.49%。
地块原为商业用地，2025 年底调整为二类住宅，东、南两面被第二桥河滨河绿地包裹，天然双河景资源，容积率低至 1.2，全盘规划 15 幢 4 层联排 + 2 幢 8 层洋房，是当下南部卧城稀缺的滨水低密改善产品，板块内暂无在售新房，改善客群可选空间极少。
一、地块基础土拍 & 指标信息
土拍背景
地块起拍总价 40188 万，仅小幅溢价成交，拿地成本优势明显；西侧紧邻成熟商品房开元名郡，北侧一路之隔为广仁安置房、湖山春晓南区，居住界面成熟完整。
核心地块参数
用地面积：20931㎡，总建面 46952㎡，地下建面 19750㎡。
容积率 1.2，绿地率 30%，建筑密度 34.99%，限高 27 米。
规划排布：南低北高，南侧排布 15 幢 4F 联排独享一线河景，北侧布置 2 幢 8 层洋房，最大化规避北侧道路、安置房视线遮挡，所有低密产品包揽河道景观。
硬性配套要求：配建 10% 社区配套（物业、养老用房）；沿街商业预留≥20% 餐饮铺位；全盘人车分流设计。
二、建筑 & 空间尺度，GOA 大象设计打造现代低密立面
设计单位为国内高端低密标杆团队GOA 大象设计，整体立面采用浅色系基调，铝板 + 大面积 Low-E 玻璃搭配局部石材，通透轻奢，适配江南水岸气质。
8 层洋房产品
架空层层高 4.35 米，可打造全龄泛会所，通透无压抑；
标准住宅层高 3.15 米，改善舒适尺度；
洋房阳台非全封闭，预留户外休闲空间，观景采光更通透。
4F 联排产品
总高 14 米，二、三层配备阔景阳台，四层边套赠送超大屋顶露台，可打造空中花园、星空茶室；户户近滨河绿地，南向无高层遮挡，俯瞰整片南部卧城城市界面。
社区主入口设于西侧向旭支路，打造高约 9.5 米仪式大门，搭配水景、景观乔木，归家礼序感拉满。
三、地段核心优势：双河景 + 地铁 + 三甲医院，成熟生活区无新房竞争
1、生态资源：东南双面环河，天然滨水低密
地块东、南侧直面第二桥河沿河景观带，无高层遮挡，南侧视野开阔，可眺望整片南部卧城城市天际线，闹中取静，是板块少见的半岛式滨水地块。
2、轨道交通：地铁 15 号线直线仅 400 米
在建地铁四期 15 号线向旭路站步行可达，规划 2027 年通车，串联南部卧城、湘湖、滨江、奥体，通勤覆盖主城各大核心商圈。
项目区位示意图
3、医疗重磅配套：浙大二院萧山总部加速落地
三甲综合性超级医院在建，建成后辐射整个蜀山、南部卧城片区，全科诊疗、康养配套齐全，家人健康保障拉满。
4、成熟居住氛围，周边二手房价分层清晰
周边交付多年成熟小区环绕，生活底商、菜场、公交路网全部现成，无需等待配套兑现：
刚需二手：开元名郡、北辰奥园挂牌均价约 2 万 /㎡；
改善二手：卧城印象、昱泊名府（龙湖湘湖原著）挂牌 2.5-3 万 /㎡；板块目前无任何在售新房，低密产品供给空白，项目入市将承接置换改善需求。
5、自驾路网
西侧隔开元名郡直达风情大道，快速通达滨江、奥体、钱江新城；晨晖路、向旭支路组成横向主干道，串联湘湖、萧山老城区，出行便捷。
四、置业适配人群小结
适合：南部卧城、湘湖、滨江工作置换家庭，偏爱有天有地排屋、低密洋房，看重地铁、三甲医院现成配套，追求双河景自然居住环境；
稀缺核心亮点：1.2 超低容积率、东南双面河景、GOA 大师立面、板块唯一在售低密新房，拿地溢价极低，成本具备定价优势；
短板：北侧紧邻安置房小区，北侧洋房低层视野会有轻微影响；沿街底商存在少量餐饮，低楼层略有噪音干扰。
五、置业总结
兴耀本土深耕萧山、国丰本地老牌房企双强联合，GOA 大象设计操刀立面园林，1.2 容积率南低北高排布，南侧排屋独占一线河景，北侧洋房配备 4.35 米高架空层 + 3.15 米舒适层高。坐拥在建 15 号线、浙大二院萧山总部、成熟居住商圈，且当前南部卧城无在售新房，滨水低密产品供给稀缺，自住、长期保值属性突出。后续完整户型、示范区动态持续更新，意向改善可跟进一手规划消息。
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