绿城咏月望庐
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一、项目核心参数
基础信息
开发商：绿城管理（远东宏信地块代建）
物业类型：4-7层叠拼住宅
总户数：270户，车位配比1:2.25
容积率：1.1（低密社区），绿地率25%
产品设计
户型面积：195-360㎡大平层及叠墅，主力户型未公开但参考同系“庐”产品（如咏溪雲庐180-212㎡户型）
建筑风格：延续绿城“庐”系东方美学，融合钱塘水岸景观元素
二、区位价值解析
交通优势
地铁7号线江东二路站直线656米，2站换乘8号线直达萧山机场及高铁钱塘站^^；
紧邻迎康路主干道，15分钟车程覆盖钱塘区政府、教育局等政务中心^^。
配套资源
生态：东临钱江直河公园，实现“推窗见景”的低密滨水生活
商业：共享江海之城板块的龙湖江东天街、宝龙广场；
教育医疗：杭州高级中学启成学校、浙一医院钱塘院区均在3公里范围内
三、竞品对比与市场定位
差异化亮点
对比同类产品（如上海逸庐205-215㎡叠墅），咏月望庐以195㎡起步户型降低门槛，同时保持360㎡顶奢配置覆盖改善需求
容积率1.1显著优于市场平均水平（常见1.5-2.0），塑造稀缺低密住区
目标客群
钱塘区高净值家庭：依托政务区+优质学区资源；
杭州全域改善群体：地铁快速连接主城，兼具投资与自住属性
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四、潜在风险提示
开发商代建模式需关注工程进度一致性（参考远东宏信下沙项目由龙湖代建的交付案例）
周边商业配套成熟度待提升，现阶段依赖车行10分钟生活圈
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