据专业机构预估，西湖云谷新宅地，容积率约2.2，如果打造高层的话，预计售价至少在3.5-4万/平。
这就不得不提，目前西湖云谷唯一在售的低密TOD纯墅区——绿城·观紫金宸庐，下叠总价1000万级，中叠总价900万+，上叠总价900万+，还是地铁4号线上盖纯TOD叠墅，质价比拉满，太香了！
从目前销售情况来看，绿城·观紫金宸庐，卖得风生水起！已经四开四罄，五批次房源已取证。
（项目不知不觉就已经卖了一大半了，这次加推后，只剩4幢楼，房源越来越少！想要低成本入手主城西湖叠墅的朋友，注意把握机会）
最近，关于“杭州云谷医院”的消息又刷屏了，相关效果图也曝光了。
由UAD浙大设计操刀的杭州市云谷医院选址于西湖区双桥单元，位于城西科创大走廊核心区，是区域医疗与科技创新体系中的重要节点。
作为西湖大学附属医院，项目依托西湖大学及周边生命科学企业资源，推动医疗、科研与产业深度融合，逐步形成“产—学—研”协同发展的创新生态圈。
据相关平台预测，云谷医院未来的水平，“杭州市一医院级别”是下限，上限目标则是全国一流！
医院之外，地铁4号线也有新动态！规划中4号线将会继续西延，连接上“超级换乘中心”杭州西站！
还有，“求是+公益”的九年一贯制学校今年就要正式招生了，地铁4号线计划明年9月正式通车。
西湖区云谷板块不仅配套利好层层加码，在楼市，这个大热的板块，持续在推新。
不管是限价还是不限价，高层还是低密，都屡开屡罄，一房难求。从云耀之城、绿城·熙海棠、绿城·悦海棠，到现在的绿城·观紫金宸庐「四开四罄」即将加推！时代红利垂青，擎动价值腾飞，抢在此刻「价格洼地」上车，实在是聪明的选择。
为什么，在杭州众多楼盘中，绿城·观紫金宸庐能够“遥遥领先”？这个楼盘，又有什么魅力？
在小胖君看来，火爆的背后，主要原因有三：一是主城区地铁口TOD纯墅区的稀缺性；二是全能且有成长性的地段；三是有口皆碑十分能打的产品力。
接下来，我们一个个看。
你关注过吗？在所有的房产品类型中，有一类房子能「超越周期，自成周期」，这类房子就是TOD。
TOD是全球大都会价值的风向标：
纽约曼哈顿TOD，直接带动周边超30个项目开工兴建，资产价值直线飙升；
东京新宿TOD，带动周边地价在5年时间内上涨37%；
香港九龙TOD，助推附近的豪宅天玺房价涨至约45万-94万/平……
在杭州，TOD项目也是“闭眼买”的选项，日后的潜力以及安全垫更高。比如，绿城·杨柳郡作为早年的TOD楼盘，以“1字头”开盘，到如今成交均价稳站5万-6万左右，量价齐升，是杭州二手房的“佼佼者”。（数据来源：链家）
事实上，TOD价值显著超越其它单一楼盘，溢价高达34%以上。（信息来源：乐居财经、搜狐新闻等）
再看绿城·观紫金宸庐，TOD纯墅区，下叠总价1000万级，中叠总价900万+，上叠总价900万+，占位西湖区云谷核心C位，“0距离”4号线云谷站（在建），一线换乘9条线路的「换乘王」，可串联云谷、西湖大学、火车东站和钱江新城，既是高知创新纽带，也让出行高效方便。
让别的楼盘羡慕的是，绿城·观紫金宸庐自带约3.88万方商业综合体，一幢已签约万豪福朋喜来登酒店，并规划主题商业街区、企业办公总部，全都和地铁站零距离。对业主来说，少走的几百米，足以带来便捷度质的提升。
加上，项目背靠方山、塘河，与千亩云谷绿芯公园为邻，你每天的生活都被绿意包围。
在此，小编重点想说的是，相比于发展版图已经固定的老城区，显而易见，项目所在的板块更具成长性。
项目直线距离西湖大学约1.2km、浙江大学紫金港校区约3.8km，还有中国美术学院良渚校区，超高的「含文量」和「产学研」浓度，是其它区域没法比的。
现在杭州定位中国数字经济第一城，人工智能创新高地。春晚期间「杭州科技元素」霸屏，除了机器人登台武术表演，还有阿里云AI生成影像和实景舞台扩展技术护航。
你看，项目一路之隔就是阿里云全球总部，是阿里云计算与AI技术的核心大本营，支撑全球 29 个地域、92 个可用区、3200 + 边缘节点的 “全球一朵云” 运营。
普通人都在使用的通义千问AI大模型，就是出自阿里云。
项目旁边还有杭州云谷学校。
综上所述，当宇树科技的机器人三登春晚舞台以灵动之姿惊艳世界；当德国总理率团跨洋而来专程探访杭州科创企业；当DeepSeek、通义千问与全球顶尖大模型同台竞技；当马云携阿里高管齐聚云谷学校，所有目光，都在指向同一个坐标：杭州、云谷。
绿城·观紫金宸庐屡次霸榜，其所在的板块——西湖云谷，正站在时代的风口。
除开地段配套加分，能让精明的买房人用真金白银买单的，离不开产品本身。
据小编了解，项目五批次房源，即将加推，我们预判又是要被抢的，为什么？
答案很简单：越稀缺，越有价值！
👉一来，光“实得率最高约300%的叠墅”这个标签，绿城·观紫金宸庐就站上了「改善之巅」。
项目规划打造15幢建面约210-330方叠墅，独立户门、私梯入户、四房朝南、走入式衣帽间、中西双厨、三面全落地玻璃、270度环绕式采光……堪称改善升舱神器！
大部分户型实际实用面积，预计是产证面积的200%以上，最高可达约300%。赠送最多的一套，可实得1000方，令人震惊。
下叠地下拓展空间层高最高约6.6米，双采光井，全明通透，夹层与室外连通，还带多个下沉式庭院。
中间套庭院面积近110方，边套拥有南、北、边院三重庭院，部分总面积达到了约200-240方。
中叠也毫不逊色，既拥有独立入户花园，也有约60-100方的地下室，边套还有270°跑道式的转角露台。
上叠室内奢侈地做了三个「800库」收纳系统，足够收藏一年四季的物品；除了超大的阳台，三重露台全赠送，最大面积可达约110方，还有无边际泡池……
绿城观紫金宸庐-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转444（有专业顾问为您一对一讲解）
王炸户型均涉及
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