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萧山下半年首场土拍，南站新城作开场。
今天上午，南站新城首宗不限价涉宅地，南站单元XS110203-22地块（杭政储出[2025]102号）由远东宏信&萧山环城建设以52476万元竞得，折合楼面价10000元/㎡。
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作为板块时隔近2年再度亮相的涉宅用地，该宗地块几乎集大成了南站新城现有的区位优势——
东侧是规划的热雪奇迹室内滑雪场，西侧一路之隔为萧山区第三高级中学，往南直线距离地铁5号线双桥站约300米，妥妥的“家门口”换乘。
省级文旅IP+地铁交通双buff，明牌了这是近年来南站新城均好性最优的涉宅地。
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地块区位示意（浙江省自然资源网上交易中心）
根据挂牌信息，远东宏信&萧山环投项目地块东至新城路，南至规划东广场东路，西至规划下潦路，北至通虹路。出让面积约20990㎡，容积率上限2.5，出让建筑面积约52475㎡。
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虽然才出让，不过地块早在《2024年萧山读地手册》中就已亮相。
当时，该宗地块与目前的热雪奇迹室内滑雪场“一并打包”，3宗地块组团为“南站核心商住、商业地块”，总体量高达约308.9亩。
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《2024年萧山读地手册》收录（仅参考）
同年5月，南站新城时隔近3年再度发布新控规。
比照2021年版本可以发现，这宗XS110203-22地块作为住宅兼商业用地，已赫然在列。
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24年南站新城控规（杭州市规划和自然资源局）（仅参考）
只不过，在经过一系列动作后，板块迟迟不见涉宅用地供应。
而上一次宅地出让，还要追溯到2023年10月27日，即由创都竞得的望金马府项目地块。
直到今年7月，南站单元XS110203-22地块才被正式挂牌，为不限价的南站新城打头阵。
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此外，根据同步公示的《建设用地规划条件》可知，该宗地块的商业商务金融建筑计容面积将不小于总建筑计容面积的20%。
也就是说，住宅与商业的占比分别为8：2。
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《建设用地规划条件》截图（仅参考）
南站新城作为萧山城区的东延段，板块的修编与商品房的开发几乎是同步进行的。
这期间，板块前后经历了一轮供地潮与限价调整。
比如，位于远东宏信&萧山环投项目地块北侧的世宸名府、金宸玖和府作为板块首批新盘，2019年入市时精装销售均价为29700元/㎡。
此后，荷源府、山澜桂语轩、印虹滨府等项目，高层精装限价逐步从30000元/㎡至32000元/㎡；翠悦半岛，洋房均价在36900元/㎡、叠排毛坯均价为39600元/㎡。
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目前，在售的棠前明月，主推建面约94—112㎡高层住宅，精装销售均价在32000元/㎡；低密项目望金马府，由9幢4F排屋+2幢6F叠排组成，限价35400元/㎡。
可以说是萧山城区“3”字头房源的一大主力供货区。
至于储备宅地，根据《2025年萧山读地手册》，板块内还收录有一宗南站单元XS110203-10地块（出让面积约8800㎡，规划容积率1.6）（仅参考）。
从位置上看，就在萧山区第三高级中学北侧，与今天出让的地块同位于通虹路沿线，且两者直线距离约300米。
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收录地块区位示意（浙里土地云、仅参考）
得益于规划先行，出让地块周边样貌也早早被剧透。
去年11月，南站新城重磅引进热雪奇迹室内滑雪场，浙江最大的室内雪场正式官宣。
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根据当时的官方消息，项目将由杭州萧山环境投资建设集团有限公司与成都融创娱雪文化旅游发展有限公司共同合作打造。
今年5月12日，热雪奇迹所在的南站单元XS110203-02、28地块（杭政储出【2025】52号）顺利摘地。
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竞价信息（浙江省自然资源网上交易中心）
据《萧山环投》官微信息，项目总用地约78.07亩，总体量约8.4万㎡，将涵盖娱乐、零售商业、商务金融等多元用地功能，以“冰雪主题娱乐+商业商务配套”构建复合型空间布局。
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冰雪主题娱乐将集多元滑雪道体验、标准滑雪赛事、滑雪体育培训、亲子娱雪乐园、冰雪游乐演艺、冰雪场景公园等内容于一体。
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项目效果图（萧山环投）
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