滨杭传麒府-全城热销中
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滨江集团竞得申花湖墅宅地！成交楼面价64834.47元/平，成交总价约54.56亿，溢价率71.25%。
该项目土拍当日全杭州瞩目，正是其取代了绿城钱二的地王位置，一时间成为杭州的新地王！
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最新消息：目前项目在杭州大厦开放了临时展厅，户型图已官宣。
我们工程师分析了去墙体的户型图，这也是小胖看房户型图区别于其他媒体的地方，敬请欣赏：
一、建面约356方：
二、建面约360方：
三、建面约416方：
四、建面约496方：
案名：滨杭传麒府
推广名：LEGEND206
小胖君简单解读一下这个推广名，LEGEND英文寓意“传奇”，206指的是206户，户户尊贵。
价格戚老板在访谈中的放风是：高层9-10万/平
（对比之前霞映锦绣里高层5万多、叠墅7万多的价格，可见湖墅新房买入价翻倍了）
下面来回顾更多基础信息。
规划高层+叠墅
高低配，清一色大户型
项目共规划4幢17-21F高层+4幢6F叠墅，叠墅位于西侧，高层靠近大悦城方向。
根据消息：做的可能要比奥体的奥映鸣翠还猛！光是室内嘉格纳数量，奥映鸣翠9件，申花地王预计10件以上（可能12件）。
外立面目前已有局部做好：
中央园林围合出下沉式庭院，园区内带景观廊架，人行主出入口位于小区东侧，入口直接能看到整个豪华园林，预计会非常壮观（期待实景呈现）。
层高3.5米，全杭州新房第一！
架空层8米！
更多效果图：
比二手房更贵
64834.47元/平的楼面价，滨江会卖到什么价格？
戚老板口径：周边二手的8万，我们新房要卖到高层9-10万/平！
之前销售放风过叠墅15万/平。
有几点参考：
1、文教的锦绣公馆，销售价格8万+，卖的很轻松；
2、滨江霞映锦绣里洋房6+、叠墅7+另外还加地下室，触发拼社保，可见城西改善购买力强大；
3、最近市场正在击鼓传花的一片掌声之中，滨江湖墅地王大概率会把握好当下的时机，尽快入市，销售进度应该会较快（不会和其他几个市中心限价的低密豪宅一样慢吞吞）。
所以推测高层9-10万是符合预期的。
叠墅按照比例应为12-14万左右，既然想卖到15万，可能有很多附加项，我们期待看到产品。
是什么样的地？
实拍、周边配套介绍
拱墅区在2023年2月6日举行的土地推介会上，有一片申花湖墅的——民生药厂地块
位置就在大悦城隔壁。
其在2013年首次被收录进《读地手册》，共涉及到三宗涉宅用地，其中两宗都已经出让并热销，也就是大家熟悉的楼盘：一个是滨江霞映锦绣里，一个是大家颂映传麒府。
6.4万的楼面价，是什么样的地块？
先来看周边配套情况：
交通：地铁10号线北大桥站直线约500米、翠柏路站直线约860米、主干道莫干山路等；
学校：卖鱼桥小学教育集团文津小学、长征中学、锦绣中学直线约1公里等；
产业：西城时代商务中心直线约900米、杭州电子商务产业园直线约1.3公里等；
商业：大悦城直线约200米、城西银泰城直线约2.1公里等；
医疗：省立同德医院直线约1.8公里等；
其他：小河直街历史文化街区直线约1公里、运河亚运公园直线约2.3公里等；
周边界面实拍：
最近4月份实拍如下：
总的来说，项目所处的湖墅是申花和文教的交界处，从地块小范围来看周边豪宅感一般。
但由于靠近大悦城，周边生活配套还是非常便利的，余杭塘河也很休闲，是富人喜欢的地段。
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