地铁越秀星缦云渚
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NO. 1｜壹
前天，春知海棠苑最后100套公证摇号。
弹指之间，“海棠三子”已全体谢幕，勾庄的“7000套红盘潮”进度也已过大半。过去4个月，勾庄狂售4000多套，“海棠三子”占比超70%，中签率多在10%出头。
仍有很多屡摇不中的刚需，在盛宴将散的倒计时中焦虑。
好在，勾庄压轴大盘地铁越秀·星缦云渚即将接棒登场。整整1794套房源，同样占据勾庄剩余供应的60%以上！“海棠三子”后，接下来的勾庄将进入“星缦时刻”。
该怎么形容这个超级大盘呢？就像曼哈顿是纽约的灵魂，星缦云渚也是“勾庄的精髓”。
我们知道，勾庄能力压东边的运河新城，“吸遍半城”，主要归功于两点。首先，这里距武林广场仅约10公里，万象城、中央公园等配套一应俱全，品质又特别卷，生活幸福指数会很高。
其次，此前这里31200元/㎡的限价，比运河新城便宜了近7千，性价比十足。
城北CBD效果图
看完星缦云渚，你会惊奇地发现：勾庄相比其他板块的竞争优势，在它身上展现得淋漓尽致。
作为地铁车辆段上盖TOD，它的体量足有约40万㎡，自带住宅、小学、幼儿园、体育活动中心、邻里中心、商业街区……内部生活配套特别完善。
而且它也是目前勾庄唯一限价29090元/㎡的新盘，和东边“勾庄六子”的31200元/㎡比，有2110元/㎡的价差。
更神奇的是，它还规划大批7层洋房，总价仅300万级。
从竞争力看，它就是“勾庄里的勾庄”！
NO. 2｜贰
星缦云渚和其他“勾庄六子”最直观的区别在于，它是一个“离开地球表面”的超级大盘。
作为一个地铁车辆段上盖TOD，它上下一共分为三层。盖下（0米板）是车辆段；9米板是地上车库；15米以上为盖上住宅。
若你关注过杨柳郡和天空之城，一定对这结构不陌生。这样的底盘架构，最宜打造自成一体的“城中之城”。
星缦云渚鸟瞰效果图
为此星缦云渚请来了SWA洛杉矶事务所操刀景观，它的代表作是谷歌总部。曾执笔苏州桃花源、杭州沁园的GLA，则担纲建筑设计。在这一价位，舍得重金组建国际大师团队的，凤毛麟角。
从鸟瞰图看，整个项目犹如自西向东划过勾庄的一颗彗星。
彗头是住宅组团，生活配套则从住宅一直延伸到彗尾：商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200m²的邻里中心，以及包含篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心一路连缀，无所不包。
和以往的上盖TOD比，它至少有两处迭代。首先，整盘规划了大量互动节点。比如学校与住宅之间有“森之丘中心聚场”，可以举办各种创意市集、社区文化展和露天表演。
社区出入口多达5个，有的设计为星河主题的儿童游乐场，有的是自带IMAX水幕的“浮岛水岸聚场”。
星缦云渚S2入口效果图
园区内还规划了微汗跑道，以及森林绿谷、童梦之旅、星空谧境等12景，多处都是开阔的景观，犹如一片悬浮的绿洲。
它的另一个升级，则是整个园区围绕“约5分钟洄游动线”布局，公园、商业街等配套都步行可达。住在这里，就像生活在一座“都是步行街的微缩城市”，每个角落都能遇见惊喜。
这种生活的魅力，早已得到验证。在过去半年（5-11月），尽管二手冰冻，但杨柳郡依然网签69套，天空之城上个月也成交了9套，都是各自板块的中流砥柱。
一位住杨柳郡的朋友告诉我，很多人以为杨柳郡凭借紧邻地铁走红，“但这只是很次要的原因”。它最迷人之处，在于高度复合的生活配套，以及“浮岛式”结构带来的领地感和安全感。
“因为学校就在上盖区，没有车流，也很少有外人，小朋友每天都能自己骑着滑板上下学，就像回到了我们小时候的街坊生活”。
星缦云渚小学效果图
对虎妈猫爸们来说，星缦云渚同样是个亲子天堂。这里有多个的景观组团可供孩子们探索、露营，也有“就在小区内”的学校和安全感满满的上学路。
想想看，此前勾庄的几个新盘什么都好，但就是学校未知数较多，一些家长会在运河新城与勾庄间纠结。但从经验看，杨柳郡和天空之城引入的学校都相当不错。
星缦云渚的教育彩蛋，也很值得期待。
NO. 3｜叁
和“科技住宅”一样，车辆段上盖TOD的快乐，或许只有住过的人感受才最深。但星缦云渚的另一个优势，一定“路人皆知”：在高密度开发的北部新城CBD，它竟规划了大量7层洋房！
在每个CBD，7层洋房都是“传说般的存在”。半个月前，奥体的澄品就网签了一套7层洋房，单价79295元/㎡，比高层网签均价高出30%。
反观勾庄，洋房的短缺程度甚至比奥体更严重。先看其他“勾庄六子”，容积率都是2.5-3.0，全是高层。
再回溯至2011年（勾庄商品房开发的起点），勾庄一共出让过33宗涉宅用地，除了星缦云渚，容积率都在2.0以上。做了部分洋房的，只有前几年的沁澜。不过它是高低配，容积率已达2.2。
星缦云渚7层洋房效果图
星缦云渚呢，出让地块容积率仅1.37，整盘（含小学幼儿园等公建配套）更是低至1.15！真的是“排屋合院级”……
相比高层，洋房除了采光通风更好，户型也碾压前者。
要知道同价位高层基本都是2梯4户，中间套北面被连廊遮挡，私密性堪忧。边套归家则要经过长长的连廊，碰上台风天回家常要“沐风栉雨”。
而星缦云渚的洋房都是一梯两户，没有北连廊，每户都是真·南北通透，而且得房率也高出一大截。
据第三方统计，它的建面约106㎡户型面积实得率高达约91%，比市面高层高出约6%，相当于多了超6㎡，折算成房价就是近20万……
星缦云渚洋房户型图[滑动查看更多]
这么一来，户型的格局也就打开了。比如建面约97㎡三房两卫，就是三开间南的“三叶草”，室内无过道浪费，还带约6.4米宽景双阳台。
建面约106㎡罕见地做了边套，带约6米长的飘窗大边厅+约6.6米的宽景双阳台，满满的“越级改善感”。
建面约128㎡的四房两卫，则是带独立玄关+储物间的四叶草，阳台开间约7米，住下三孩家庭都能绰绰有余。
最酷的是，因身处15米盖上区，它的洋房1楼相当于其他楼盘5楼的高度，拥有独特的“云端视野”！
星缦云渚可以对望北部新城CBD景观
作为勾庄唯一南向正对北部新城CBD的楼盘，星缦云渚拥有两重迷人的城市景观。
将来近处俯瞰的，是由老宣杭铁路改建的高线公园，它将和西塘河、城北体育公园、水上活动中心等连缀一条旖旎的“郁宅港生态文化水廊”。
抬眼对望，则是城北万象城约285米高塔、约330米杭北国际金融中心（规划）等领衔的摩天大楼群……与这醉人的天际线相伴，每一秒都是治愈。
NO. 4｜肆
还有些人因性价比被星缦云渚圈粉，但却从未真正算清它的价差。
表面看，它29090元/㎡的限价，比其他勾庄新盘的31200元/㎡，低了2110元/㎡。但在杭州限价体系中，洋房相比高层本该有1.2倍的系数加成。
也就是说，按高层31200元/㎡算，勾庄的洋房本应限价37440元/㎡！星缦云渚的真实价差，其实应该按此对标。这还不算洋房的得房率优势，都加起来的话，倒挂数字非常惊人……
不过即使是表面上的2110元/㎡，也足以让人心跳加速。一套建面约128㎡洋房，总价就能省下约27万，可以拿来买一辆奥迪A4或置办软装，对普通家庭来说真的很香。
星缦云渚S3入口效果图
虽然价格便宜一大截，但星缦云渚本身品质仍属勾庄一线阵营。
同样是公建化立面，外立面采用金属一体板+大玻璃，还做出了精致的斜切，立面审美相当高级。
日常通勤也十分便利：它西侧出入口旁就已规划的公交始末站，也是勾庄唯一东南西北4个方位都有出入口连接城市的楼盘。
星缦云渚S1入口效果图
西侧不远就是莫干山路高架，东侧直通上塘高架，开车前往申花、武林、云城、未科、钱江新城都很方便。
当然，眼下最能带给购房者安全感的，是它背后的杭州地铁+越秀地产。两家都是大型国企，也都是城市运营专家。杭州地铁是杭州TOD时代的开拓者，是杨柳郡、天空之城的开发公司。
越秀地产则是大湾区房企佼佼者，参与建设了广州珠江新城、江南西商圈、天河商圈等城市CBD，更是广州城市封面IFC的缔造者。
两大实力国企联袂，不仅为星缦云渚规划和品质的完整落地提供保障，也让人对它未来的综合运营充满期待。
NO. 5｜伍
加上星缦云渚，杭州目前已入市的车辆段上盖TOD，不过4个。几乎每个都是超级爆款。
其实一套房子的多数价值点，都可以找到plan B。比如杭州的高架路已经四通八达，若没有地铁，可以选择开车。装修不满意，可以敲掉重来。甚至外立面也可以后期再改。
但上盖TOD最大的魅力，就在于体验的“难以替代性”。
那位住杨柳郡的朋友，换房时一度看遍钱二、文晖，但最终还是原地置换了一套杨柳郡大户型。
最让他留恋的是，即使疫情很严格的时期，他依然能带孩子去上盖区的公园散步、打球，在商业街的7-11便利店买到咖啡和面包，“就像生活在市中心的世外桃源”。
星缦云渚商业效果图
在勾庄，星缦云渚也将是独一无二的存在。
据统计，它的意向客户集中在22-35岁，正是不愿忍受平庸产品和粗糙生活的年纪。星缦云渚几乎为他们量身定制：更低的价格，却提供一种更高级的生活方式。
最近几天，星缦云渚示范区预计就将亮相，预售证也即将获取，推出建面约97-128㎡的7层洋房。
接下来，它的每一次推售都值得全力以赴。在月均成交1000套的勾庄，星缦云渚的销售进度或许真的就在倏忽之间。
当一颗多年一遇的彗星掠过头顶，你应该毫不犹豫地抓住它。
地铁越秀星缦云渚
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