青山湖科技城，作为杭州城西科创大走廊的重要一环，表现出了强劲的发展能力。它们不仅主动对接之江实验室、阿里达摩院等创新平台，还顺应了“互联网+”大趋势，重点推进了云制造小镇、云安小镇、资本小镇等。
▲青山湖科技城实景图
目前，青山湖科技城已有杭叉集团、杭氧股份、万马、西子电梯、南都电源等136家高新企业入驻，46家重点院所入驻，200多家中小型企业，700余项科研成果发布，预计引入30万产业人口，俨然成为浙江省创新要素高度密集的地区之一。而随着杭临轻轨的开通，青山湖科技城与未来科技城乃至主城区的联系也更加紧密。
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▲青山湖科技城实景图
交通畅达-融杭桥头堡
作为临安融杭桥头堡，青山湖一直是临安重点打造的板块，其GDP已经占据临安的一大半。城西科创大走廊视角下的青山湖科技城也是临安参与新一轮城建竞赛的王牌。西杭州首站与临安重点发展区域的共襄下，青山湖占据了融杭发展的特别C位。
▲越秀·星悦城区位图
而作为星汇城升级迭新之作的星悦城，地处青山湖科技城中芯地段，项目邻近地铁16号线“青山湖科技城站”直线约800米，2站南湖阿里达摩院，4站未来科技城2.0核心。周边环伺科技大道、102省道、杭徽高速、杭州二绕西复线（建设中）；连接杭州西站枢纽，预计2022年建成；连接城西通用机场，满足高端商务出行需求。
▲杭州地铁16号线
▲青山湖科技城站
▲图源|《杭州市综合交通专项规划（2021-2035年）》
生活漫步-内外皆繁华
无需对着效果图凭空想象，也无需坐等多年才能承享生活，在星悦城，比房子更早变现的是生活。
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▲星悦城售楼部
于外，和星悦城一河之隔即是宝龙城市广场，涵盖永辉超市、大地影院、肯德基、星巴克、海底捞等。
于内，已经交付的星汇城，就自带了约30万㎡商业配套，已陆续开始投入使用。目前，时代影院、世纪联华、喜悦汇美食广场、儿童天地、意大利餐厅、韩国料理、台球房等均已开业，除此之外，还有万豪酒店、5A级写字楼星汇中心加持，住在这里，可以优质实现生活的一键切换。
同时，星悦城还将配置有悦动中心，规划健身平台、球类运动场馆，多功能健身室等一站式社区运动会所。
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▲越秀·星汇城示意图
成长漫步-优质大城教育配套
与星悦城一街之隔即是优质教育育才小学，浙大星汇幼儿园，以及科技城第二小学、青山湖中小学均已落成并已陆续招生。
同时，规划36个班的青山湖科技城第三小学也于今年开建，将在23年3月底前交付投用。
地段决定繁华，教育成就未来。让孩子的成长之路，永远赢在起跑线。
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▲越秀·星悦城育才小学
▲青山湖科技城第三小学效果图
（青山湖科技城第三小学拟建3幢教学楼、1幢科技图书楼、一个体育馆（含报告厅）、一个活动场地、300米操场，东北侧有部分预留用地）
除了优质的商业教育等配套，青山湖科技城拥有纯天然的森林氧吧。青山湖踞拥约96000亩森林绿肺、约72万方狮山公园、约20万方滨河公园、43公里青山湖环湖步道，构成湖山共鸣的自然生态滨水湾区生活。居住于此，每天清晨都伴随着鸟语花语苏醒。
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星悦城项目用地面积364343.5㎡，总建筑面积678135.38㎡，地上建筑面积475,278.54㎡，住宅地上总建筑面积约45万㎡，项目主要业态为高层住宅、洋房、联排、合院及街区商业、幼儿园、社区配套。高层住宅及洋房形成行列式布局，结合山地地形，打造多层次景观及入户感受；地块结合南区的商业，打造具有辨识度的人行出入口，顺接出入口为贯穿低密产品区的最美花街，拾级而上，层层叠叠，形成特色的山地景观。
▲越秀·星悦城 鸟瞰图
建/筑/设/计
Architecture Design
越秀星悦城依托地块的山地地形，是杭州城西科创大走廊上较具特色的住宅项目之一。
整个基地南低北高，较大落差接近20m，从规划建筑方案开始就紧密围绕地形特色，顺应地形的高低变化，成台地布置，避免大开大挖，形成了错落有致的山地建筑的空间。地块内部的“十”字形市政道路作为分期开发的基础，自南向北，自西向东串联整个地块。地块整体从南向北依次为商业区，一期，二期和三期，其中一期二期产品为联排，合院，洋房及高层；三期为全洋房产品。
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实景图
整体项目立面为现代主义，黑白灰的色彩组织，铝板，面砖，涂料，金属收边的组合，形成具有辨识度的立面形制。组团及入户门头的着重打造，体现住宅的归属感及品质感。
越秀星悦城二期实景图
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景/观/设/计
landscape Design
整个园区以华东“美好链”为原点。围绕社区使用者设计各项功能，并利用山地地形的高差，营造特点鲜明、落错有致的园区景观体验。
20多年前，比尔·盖茨在《未来之路》中提出：“不久的将来，没有配备人工智能的房子，都是毛坯房。”
在科技越发发达的当下，智能无疑成了生活的不可或缺，而越秀·星悦城却觉得，“精智”不仅仅是智能的堆砌，更应该去挖掘埋于空间的讲究、藏于细节的感动，更以“科技感·仪式感·安全感·场景感·尊贵感等五感归家路+精智理想家”铺设的“5+1 精智产品力”，为全球科创精英提案。
为了让整个社区生活更加富有活力和“生活感”，星悦城为业主打造了一个智慧生活的线上生活生态圈，通过智能APP就能轻松实现本地O2O社区生活、智慧物业服务、天使之眼、四点半学堂等物联网联动。
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▲越秀·星悦城 效果图
独有“智慧社区”，创新引入网约车车牌抓拍、智能停车、车脸识别、访客通达、云对讲、智能门禁、智能梯控、智能门锁、智慧家居等智能归家配置，让硅谷精英归家无忧，迎接舒适漫生活。
小区与单元门支持人脸识别、ic卡、二维码、蓝牙等出入方式，不仅能认出你的脸，更能拒绝陌生的脸；智能电梯配备提前唤醒及一键呼梯技能，随叫随到，随时出发。
（图片来源于网络，如有侵权请联系删除）
星悦城认为，从纯粹的享受者，到进取者的享受，硅谷精英的归家路需要更多「仪式感」和「尊贵感」加持！
每天工作超8小时，物价不断上涨......成年人的生活总是有很多不容易。所以告别工作后，却未到达家门的那段道路，则变成了舒压与享受的优质天地。星悦城以通透式围墙、中轴迎宾林荫道、楼栋园林小组团，铺就了归家之路的三重礼序和「仪式感」，让层层递进的自然景观，成为你情绪的“过滤器”。
（项目效果图）
步履之间见礼序，是百万城邦的基本修养；因此在「尊贵感」上，星悦城更不计成本，奢侈精设精装地下车库、精装入户门厅、精装电梯厅、泛会所、会客厅，让“精装”生活，充斥于你回家路上的角角落落。
有人说，城市生活最烟火气的表达，就在社区里。
10年大成，星悦城不仅为生活造壳，更为青山湖科技城挖掘社区美好的能力以满满的「安全感」和「场景感」，为社区生活添彩。
（项目效果图）
在社群中，老人与儿童，始终是最需要关怀的群体，因此星悦城在全龄社区规划之初，便以特别的安全性和贴合年龄段的设计，规划出儿童游乐区、3-5岁智趣启蒙区、7-12岁创造力培养区，及长者康体空间，从细节关怀每一个群体的成长，以乐活全龄段的狂欢。
▲West Life生活荟
West Life生活荟 让社群更懂美好
项目目前已成立研习社，食集社，美学社，运动社，童趣社，造物社六大社团，以业主兴趣为媒，组织越来越多的社团活动，让来自不同行业，不同地域的社团爱好者，在此拥抱更多美好时刻！
▲West Life生活荟
回顾以往，星悦城的每一次上新，都是一次久违的狂欢。
目前项目全新加推三期洋房121#、107#，均为11层小高层，一梯两户，建面约95方、125方；每户均享有开阔的视野和私密的居住体验，满园的多重景观设计，营造四季鲜活的绿意空间。
▲三期洋房鸟瞰图
户型解析▼
精研的建面约95㎡三房两厅两卫户型，南向三开间，引自然清风阳光入室；标配双联阔景阳台，延展无垠视界的澎湃人生；更大比例的客厅空间，为亲人们提供情感交流的社交场域。
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进阶的建面约125㎡户型，四房两厅两卫，采取经典的四叶草布局。宽幕大四房，房票珍贵时代，实现一步到位；再满足二胎、三孩、三代同堂多种需求；同时，多出一房可为书房、钢琴室等，焕发生活更多可能，本就为置业更优之选，自然备受追捧。
项目基本信息▼
【项目地址】杭州临安区青山湖科技城星港路和塘塍街交叉
【 开 发 商】越秀地产
【区域板块】杭州·临安·青山湖科技城
【建筑面积】总建面694800㎡
【 容 积 率】约1.53（整体）
【 绿 地 率】约30%
【交付时间】2023年10月
【交付标准】毛坯交付
【产权年限】70年
【均价】23000
【总体量】1790套
【面积】95㎡ -125㎡
【得房率】80%
【总层高】11层
【几梯几户】一梯两户
【是否限购】不限购
【付款方式】首套3成，二套4成
【物业服务】杭州越秀物业
【物业费】2.5
【车位比例】三期约1:1.2
【交通】地铁16号线“青山湖科技城站”直线约800米
【学 校】:青山湖科技城育才小学；青山中学；临东完小；杭州市临安区青山湖科技城排名前列小学；杭州市临安区青山小学临东校区；临安市青山小学；杭州电子科技大学信息工程学院(青山湖校区)；青山湖科技城第二小学；越秀星汇城幼儿园
【医 院】:临安佳远中医医院；浙江大学附属第二医院(青山湖院区);
【公 园】:狮山公园；山公园；南苕溪滨河公园
越秀-星悦城
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