拱宸金茂府·运墅-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转666（专业顾问为您一对一讲解）
建面约245-350方 运河新城绝版叠墅
7月初，拱宸金茂府东侧全新低密地块正式定名运墅，作为金茂府 3.0 迭代墅作，全盘仅规划 94 套 4/6 层叠墅，容积率低至 1.4，直线距大运河仅约 100 米，西侧金茂府高层已全部售罄、叠墅网签近八成，新品地块马上迎来首开，城北运河岸终极改善藏品补仓。
拱宸金茂府・运墅｜百米运河岸金茂府 3.0 叠墅，94 席低密藏品实景出炉，首开在即
一、项目基础全盘指标
产品排布：5 幢 4F 叠墅 + 4 幢 6F 叠墅，容积率 1.4，全盘无高层干扰，纯粹墅居圈层
户型面积：建面约 245-350㎡改善叠墅，仅 94 席稀缺供应
过程稿户型图：
首开计划：预计首批推出南侧 1 号楼、10 号楼
地段占位：运河新城南部核心，百米直达大运河，地块与运河之间为低矮商业商务用地，无高层遮挡河景视野
二、金茂府 3.0 顶配产品标准，层高用材全面升级
1、五衡科技系统标配
完整金茂府经典恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五衡科技体系，告别传统墅居潮湿、温差大、噪音等痛点，四季室内舒适均衡。
2、立面高端用材
整体立面以天然石材打底，搭配香槟金铝板，局部镶嵌青绿奢石，质感高级耐久，城北同类叠墅少见奢石配置。
编辑
3、分层舒适层高
首层层高 3.5 米，拓展地下室、入户庭院无压抑；2-4 层标准层高 3.2-3.3 米，铺设地暖中央空调空间充足；顶层层高 3.15 米，搭配超大观景露台，直面运河风光。
编辑
4、社区公区配套
规划下沉式中央庭院、专属业主会所，完整景观、休闲配套待示范区开放完整展示，整体设计延续西区金茂府成熟高端营造逻辑。
编辑
三、板块二手 & 新房价格参考，价值底盘稳固
西侧老地块拱宸金茂府：高层均价 5.6-5.8 万 /㎡已售罄；叠墅均价 6.9-7.8 万 /㎡，网签率约 80%；
南侧中天海威安樾杭璟府（已交付）：洋房二手挂牌 6-7 万 /㎡；
西北侧越秀运河樾在售叠墅：开盘均价 6.6-7.2 万 /㎡；同板块改善墅居价格稳定，金茂府品牌 + 五衡科技叠加运河景观，运墅定价具备支撑，自住、保值属性突出。
编辑
四、全维成熟配套，文澜分校 + 双商圈 + 运河休闲带
教育资源：西南侧一路之隔文澜实验学校运河湾校区，公办名校加持，板块教育底色强劲（期房不承诺学区，以教育局交付划片为准）。
商业配套：城北万象城直线约 2.5km，乐堤港 3.5km，大型高端商业一站式覆盖；运河对岸运河湾商业综合体，步行通过跨河人行桥即可抵达，日常餐饮、零售步行可达。
生态休闲：直线 100 米大运河，对岸运河音乐公园，滨河步道、景观公园环绕，日常散步、骑行、露营休闲资源充沛；中间商务地块限高 24 米，不会遮挡住宅观景视野。
编辑
五、置业小结
稀缺低密：1.4 容积率纯叠墅社区，全盘仅 94 席，无高层混居，圈层纯粹，运河新城近年低密叠墅供给稀缺；
产品硬核：金茂府 3.0 全套五衡科技系统，石材 + 香槟金铝板 + 青绿奢石立面，分层改善层高，居住舒适度拉满；
景观优势：距运河仅百米，前方低矮商务用地，河景视野无遮挡；
配套现成：文澜分校、万象城、乐堤港、运河湾商业、滨河公园全部落地，无需长期等待规划兑现。
西侧金茂府高层清盘、叠墅去化火热，新品运墅承接城北、主城千万级改善置换需求，首开仅两栋房源，意向客户可持续跟进示范区、样板间开放动态。
编辑
拱宸金茂府·运墅-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转666（专业顾问为您一对一讲解）
建面约245-350方 运河新城绝版叠墅
【免责声明】
本搜狐号旨在与志同道合的同行交流、传递信息，为非营利性的知识分享，所刊载的所有文章内容，仅供参考使用，不构成任何专业意见或建议。阅读者在使用本搜狐号所提供的信息时，应谨慎对待并自行判断其适用性。
1.文章内容来源：本搜狐号所发布的文章，除非特别注明，大部分来自于作者的独立观点和经验分享，也可能引用自各种权威媒体、互联网资讯、书籍及其他公开渠道。对于这些内容的准确性和完整性，本搜狐号不作任何明示或暗示的保证。
2.素材使用：本搜狐号所引用的文章，已经注明来源和作者，因非全文引用，仅仅为作者为交流信息而做的提炼和总结，请求各种“互联网侵权”法律从业者放过，文章为交流信息而使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们（18217267293），我们将及时予以更正或删除。
3.知识产权：本搜狐号的原创文章，版权归文章的作者所有。未经许可，任何个人或组织不得擅自转载、复制或用于商业用途。
4.外部链接：本搜狐号可能包含指向第三方网站的链接，这些链接仅为方便读者提供更多信息而设置。对于这些第三方网站的内容和隐私政策，本搜狐号不负任何责任。
5.合法免责：在任何情况下，对于因使用或依赖本搜狐号所提供的信息而造成的任何直接或间接损失，本搜狐号不承担责任。
6.内容变更：本搜狐号保留随时更改或删除任何文章内容的权利，恕不另行通知。
7.建议阅读：我们建议读者在遇到相关问题时，寻求专业人士的意见和帮助，以获取更加全面和可靠的信息。感谢您阅读我们的免责声明，继续关注我们的搜狐号，获取更多有价值的内容和信息。
⚠️ 免责声明项目户型、面积、尺度、装修标准、景观、配套、外立面等均为实景及规划展示，最终交付以政府审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》为准，不构成购房承诺。
