昨天晚上，又出新政了，事关公积金购房，主要从优化首套和二套房限制条件、降低首付比例、二手房贷款年限等方面做了新规定。
限购区内首套房首付25%；二套房首付35%。非限购区内首套房首付20%；二套房首付30%。
这下用公积金购房，也能大大降低购买门槛，无疑是重大利好。
再加上此前全面放开新政，我们发现，近期杭州楼市的“二八定律”更加明显了，那些性价比高、地段优越的少量新盘，吸引了楼市上超八成的关注度。
毫无疑问，这是一场“分化式”的回暖，而聚光灯的中心，就是以奥体为首的不限购优质板块。
近期，亚奥圈旁的纯新盘大华沄萃府人气火热攀升，直接超越奥体限售红盘成为房小团区域人气榜TOP1。
截图自杭州房小团榜单
连业内人士都止不住感叹，这个盘怎么突然这么火爆？看似意外的背后，其实是必然——
1、大华沄萃府是当前近奥体板块的“最低价”。5站直达奥体，地铁步行仅约300米，精装限价只要2.7w/㎡，相当于5站价差高达1.9w/㎡，足可见其性价比。
2、大华沄萃府是当前板块人居新标杆。项目是目前板块首个配置了地暖、方太嵌入式洗碗机的楼盘，配置硬核。
3、大华沄萃府是新政的重点风口楼盘。不限购、不需要社保、首套4.0%的房贷利率、首套享受首付两成，另外精装限价2.7万/㎡，据了解首开起价仅约210万，能买到奥体辐射圈！
这个项目的特殊性，要从诞生之日说起，大华沄萃府的拿地历史就十分具有“传奇性”。
一宗地吸引了66家房企参与摇号，中签率仅1.5%，创造了当时最新的摇号纪录，一时之间被称为“土拍摇号王”。
最终来自上海的稳健房企，上海大华杀出重围，拿下了这宗人人都觊觎的宝地。
为什么这么多开发商都盯着不放，理由就一个：这块地的先天条件好到没话说。
项目鸟瞰图
首先从大区域来看——
放眼全城，以奥体、亚运村为首的亚奥板块绝对是当下置业的热点板块，同时也是未来发展的重点板块。
亚运会结束还没多久，奥体全新的城市封面设计方案就开始征集了，意味着奥体又将开始新一轮的升级，多的不说，未来5-10年内，亚奥依旧会是杭州璀璨的那颗明珠。
但是奥体核心的房子可不好买，新房要社保和运气（望阙二开中签率仅约6.13%），二手房则要十分足够的预算。
从全国涌进来的房票以及杭州年轻房票们，在亚奥可选择的新房实际上并不多，而大华沄萃府无疑是其中的佼佼者。
其一，这是目前离奥体最近的“2字头”纯新盘。
5站地铁就到7号线奥体中心站，精装限价却只要27000元/㎡，预算200万+的刚需也能触手可及，目前在杭州找不出第二个。
其二，新房价差红利显著，性价比一目了然。
两站地铁的市北39500元/㎡，五站的奥体46000元/㎡，而六站后的钱江新城更是达到杭州高层新房天花板限价69800元/㎡，房价几乎是大华沄萃府的2.5倍。（所有价格为精装限价，数据来源杭州读地云公告）
7号线沿线新房限价
如此巨大的限价差，在杭州楼市中可不多见，而这实实在在的价差，就是机会，也是未来的底气。
这也是为什么，市面上普遍认可，大华沄萃府是亚奥辐射圈，性价比最高的项目之一。
另一方面，大华沄萃府的“小环境“配套也是无可挑剔，十分优越和宜居——
交通便捷度已经不必多说，直距约300米到地铁口，5站奥体，6站市民中心；换乘2号线，5站到SKP（在建），7站钱江路；换乘6号线，7站到滨江区核心。
7号线串联全杭
总之，钱江新城CBD、滨江互联网区、奥体核心等关键城市节点，都是几站地铁就搞定，很难想象，这是杭州绕城内“2字头”楼盘能够享受的。
自驾出行就更方便了，市心路（庆春隧道）、通惠北路及通城高架还有建设四路、机场高速等，全维路网，立体交通畅达全城。
周边的生活配套也十分齐全，有繁华的商业：隔壁约500米内，就是商业体量约5000方的明彩城和约7万方的欣翠里商业综合体；往南还有新农都，家门口就可以满足一站式生活需求。
此外，直距约5公里内，还有开市客Costco（在建）、万象汇、印奥城、SKP（在建）等多个商业综合体，未来也是想逛就逛。
有完善的医疗：浙江萧山医院直距约3公里、浙医二院国际院区直距约3.5公里、省妇保钱江院区直距约4公里。
还有充足的教育资源：项目自带18班幼儿园，未来作为萧山公办幼儿园使用，孩子最需要看护的三年，家长能实现安心教育。
一站地铁外还有新街四小、新街第一小学、新街初级中学等等，全龄段教育都完备了。（注：新房不承诺学区）
项目周边配套示意图
而且项目拥有双河道景观和市政绿地规划，波光粼粼、绿植摇曳。
可以想象，未来住在大华沄萃府，通勤只需要短短几站地铁，比同事都多睡半个小时，下班时下地铁就能买好今天的全部食材，吃好饭沿河边散步，充满活力的阿姨们刚开始他们的广场舞。
该清静时清静，该有的生活烟火气也满满包裹，如此惬意而宜居，总价还只要两百多万，难怪还没面市都受到如此热捧。
本来凭借着这一地段就可以躺着不愁卖，但大华沄萃府偏偏从园区景观到户型装标，都做足了诚意，让意向购房者在欣喜的同时，也不禁担心，这下要更难摇了！
别忘了，大华沄萃府的开发商是上海大华，作为一线城市的地产巨头，上海大华对于大本营上海来说，就类似于滨绿之于杭州。
重要的是，上海大华十分稳健，已经连续9年保持“三道红线”全绿档，完全不用担心交付问题。
而在大华沄萃府上，我们也可以感受到区别于其他项目的，海派风格那种无微不至的周到细腻。
首先看内部布局，5幢高层呈两排“双线制”平行排布，楼间距最少阔达约52米，尤其是中间的央景楼幢，前后均无遮挡。
而且考虑到1号楼正南面的明彩城高约40米，可能会影响低楼层的采光，于是设计团队特别预留出了50米，楼间距比例超过1：1。
据房小团日照测评，大部分房源大寒日累计日照都超过6小时，中高楼层更是能达到超高的8小时，无疑是一份建筑排布的高分答卷。
项目外立面效果图
再加上超高的窗墙比，和户户南向双阳台的设计，将宽阔的楼间距优势，落实在无限扩大的采光和视野上。
别看园区面积不大，但处处能看到用心的规划，有气派的酒店式入口大堂，有恰似江南水乡的中庭景观（目前板块内最大的核心绿地）。
酒店式入口大堂
还有鲲鹏主题儿童乐园、会客庭院、热力健身场、林下羽球场以及4米主题架空层内分布的功能性空间等，精致且精彩。
项目园区效果图
而项目规划的建面约99㎡-118㎡-133㎡户型，也适配全杭州刚需、刚改家庭，主打一个通透舒适。
建面约99㎡户型三房两厅两卫，做到了面宽约9.8米的三开间朝南，据测评，实际得房率超约89%。
南向贯通式双联阳台，足以让“阳台控”狂喜，要知道，一般中间套小户型是有一个连接客厅的小阳台，如此长约6.6米的大阳台并不多见。
主卧是套房+南向飘窗，面积阔达约16.3㎡，还预留了较大的衣帽空间，收纳空间充足，实用性很高。
建面约118㎡就升级至通透的大边套，是性价比超高、功能性齐全的四房户型，几乎没有走廊等任何浪费空间。
南北通透，南向大阳台、侧面大飘窗，三面采光大大提高了居住的舒适性，而且阳台还别出心裁地做了转角阳台，视野更加开阔。
最重要的是，四个房间都完全可以作为正儿八经的卧室使用，非常适合二孩家庭或者需要多功能区应对家庭结构更替的团友们。
而且这个大四房，总价也只要300万+，首套首付甚至不到70万，放在新政前，简直不敢想。
预算充足的大改善家庭可以选择建面约133㎡户型，三个卧室都朝南，实现阳光平权，南向同样是双联大阳台，尺度大，纳入风景更多。
玄关处甚至特别设计了吧台区，早上快速解决早餐，闲暇时与挚友来一杯红酒配电影，时髦又惬意，放眼杭州，这样的设计都不多见。
同时也可以自行改造成储藏室或敞开式书房，可变性和利用率都很高。
主卧套房设计，客卫则是干湿分离，互不干扰的三分离设计，多个家庭成员，也不会有争抢的情况发生。
更惊人的是大华沄萃府的“越级”装标，开发商深谙江南梅雨季的苦恼，因此不计成本用上了地暖，中央空调自然也必不可少。
为了让年轻人们解放双手，同时爱上健康烹饪，直接上了方太油烟机、燃气灶和洗碗机的三件套。
而且飘窗使用的玻璃全是三玻两腔设计，降噪，保温都比目前市场上同价位的项目更好。
任谁看了，都难以置信这是定价才3000元/㎡的装标，大华沄萃府以一己之力，抬升了板块的产品力高度。
每一张市场投票，定有它的道理。
市场稳定期，大华沄萃府所在的新街板块都能有一次超千组登记的摇号热度，足以说明其吸引力。
板块内新房上一期摇号记录
如今合适的时机又遇上了更好的产品，中签率恐怕要创新低。
大华沄萃府总共只有5幢，去化必然十分迅猛，每次摇号都是必须要抓住的机会。
因为以后谁也不知道，还会不会有地段条件这么好的项目了。
再次强调一下，不限购、不需要社保、也不会限售，只要有适当的运气就能买到！
据了解，大华沄萃府预计马上首开1、2号楼，总共200套房源，还没去项目上看过的要抓紧了！
