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△ 保利奥博天珺实景图
在它之后，钱塘江两岸，还有4朵金花——4个10万+新盘还待字闺中。杭州顶豪区域的顶豪产品，罕见地出现了断供，保利天珺拥有今天场上所有在售新盘中最高贵的地价最热烈的期待，已经成为华东乃至全国热议的项目。
言下之意是，如果你想拿2025年的年终奖犒赏自己，场上的顶豪好像只有保利天珺。
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△ 保利奥博天珺络绎不绝的客户
其实，我有另外一个观点。对于杭州楼市来讲，保利天珺的意义，不仅仅是今天，即使当所有金花都次第绽放以后，保利天珺将是杭州最活跃、也是最需要换房改善的「中高产们」永远的白月光，也将是接下来杭州二手房市场亮灯期最为长久的「灯塔」。
而原因，就从今天的标题说起，保利天珺到底做对了什么。
很多人觉得保利天珺的户型还不够大。
比较一下，奥映鸣翠最小的户型是225方，而保利天珺除去洋房以外的高层，最大的户型只有220方。另外，还有很多保利天珺外围的楼盘，主力户型也比保利天珺大。
这一份「觉得」，并不是对保利天珺的批评，其实恰恰相反，它更多的是对天珺产品力的肯定。
它的背后有着三重意思：
第一重：当大家感觉保利天珺的户型面积还不够大的时候，本身就说明大家已经认可他在产品力上已经是杭州的顶流。
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△ 保利奥博天珺实景图
虽然保利天珺首开和目前的二开，推出的是170方和220方两个户型，主力总价段在1200万到1800万元之间，但是，很多来看保利天珺的客户，其实原本就是奥映鸣翠高层清盘以后转移过来，预算直接拔高到2000万元以上的超级顶豪客户。
他们的第一感觉是，保利天珺无论是对杭州在地文化的美学挖掘，对计容新规的极致运用，还是对居住黑科技的潮流追逐，都是今天的杭州塔尖，哪怕感觉小了一点，也不忍错过。
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△ 保利奥博天珺实景图
第二重：保利的天珺系本来就是为更多「中高产」定制的顶豪，它用上了最顶流的产品力，但却把总价控制在了很多中高产跳一跳就能够得上的友好尺度。
奥体是杭州预算在1200万到2000万的「中高产」最欢迎的区域，在2021年的时候，奥体盈丰路三子的普通二手房就已经拥有超高的热度了。
让我们看一下当年的二手房记录：融信创世纪169方，单价9万，总价1530万；龙湖天璞洋房156方，单价9.1万，总价1419万；融创时代奥城139方，单价8.46万，总价1175万。
很多人说，即使顶流如奥体，二手房市场也在走下坡路，但是我们更应该看到两点，一奥体1200万到2000万预算的需求非常大，二同样的预算总价，今天的新房抢走了当年的二手房市场。
所以，保利天珺作为奥博单元的最后一个新盘，还是一个够得上的价格，杭州中高产一定要抓住这个机会。当这个最后的新盘也清盘后，二手房市场也就面临反弹升温。
杭州保利天珺-全城热销中
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王炸户型均涉及
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