保利天奕-全城热销中
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建面约102-175方 王炸户型均涉及
保利・天奕 | 未来科技城核芯 全抬高立体社区 科创人居新作，高教路与绿汀路交汇处，占位城市科创中轴，毗邻阿里、字节等头部企业集群。
作为余杭首个全抬高项目，保利・天奕以约 5.4 米超级底盘重构社区基座，融合 HIGHLINE 立体架空、杭派园林、高配会所与科创美学立面，打造约 30 万㎡“立体松弛岛”，成为板块改善标杆。
一、项目概况 科创中芯 地铁上盖 全维配套
（总平规划图）
地址：杭州余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处
开发商：保利发展控股
体量：约 30 万㎡，容积率 2.4
产品：高层住宅，建面约 100-175㎡奢适户型
价格：单价约 3.6-3.8 万元 /㎡，总价 350-700 万元
交通：地铁 12 号线水乡南路站（在建，直线约 50 米），近邻 3 号线全丰路站，5 站直达杭州西站
教育：一路之隔天元公学和睦校区（15 年制公办），周边规划多所优质学校
商业：近邻万象城（在建）、银泰中心（在建）、翡翠天地、西溪欢乐城等
二、核心亮点 全抬板 + 立体架空 颠覆社区形态
（抬板结构示意图）
项目最大突破是全地库抬高约 5.4 米，解读 “架空车库不计容” 政策，打造 “超级底盘 + 立体架空” 系统，实现四大核心价值：
人车彻底分流：车辆驶入抬板下方，地面全留给步行与景观，隔绝车行干扰，静谧安全。
HIGHLINE 立体架空：全域架空层 + 23 个主题空间，约 7000㎡公共区域，不计入容积率，拓展全龄生活场景。
城市柔性过渡：抬升基座形成社区与城市的缓冲带，保障私密安宁；沿街规划约 6000㎡烟火街区，延续城市活力。
阳光车库 + 能源自循环：地库以 “白昼集” 理念打造，规划光伏与储能系统，实现能源自循环，成为智慧社区标配。
三、建筑与园林 玉琮文脉 + 科创美学 杭派意境
🔹 门庭礼制 玉琮为魂
约 75 米超宽大门、10 米高，原型取自杭州博物馆镇馆之宝 “玉琮”，序列化柱式与石台，汉白玉材质，气场恢弘。弧形曲面屋顶：转译杭州油纸伞非遗技艺，轻盈飘逸，呼应江南文脉。
🔹 公建立面 质感与未来感
四面铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，贝金米黄铝板为主，深灰色金属格栅 + 科技灯带点缀，兼顾通透视野与科创基因。阳台统一封包，弧形转角玻璃设计，现代简约，历久弥新。
🔹 杭派园林 一环三景六园
约 6 万㎡立体景观，现代语言演绎江南古典园林，约 500 米风景步道、450 米风雨连廊、700 米健康跑道，串联四季景致。下沉庭院 + 戏水池，融合山水意境，移步异景，打造都市谧境。
四、顶配公区 约 3000㎡会所 + 全龄架空层
🔹 西溪里会所 高端生活场
室内恒温泳池：落地玻璃连接室外水景，无边界感。
标准室内篮球场、壁球馆
健身房、瑜伽室、女神空间、私宴厅、茶室
🔹 23 个主题架空层 全龄覆盖
儿童游乐区、老年棋牌区、共享书吧、邻里会客厅、多功能运动区，全天候满足亲子、社交、独处需求。
五、主力户型 高得房率 南向最大化设计
（户型平面合集）
户型面积约 100-175㎡，得房率 86%-91%，80% 户型为类一梯一户，四开间朝南，南向面宽最大约 15 米，部分配 270° 环幕阳台。
✦ 建面约 100-103㎡ 三房两厅两卫
类一梯一户，三开间朝南，客厅开间约 3.8 米，南向主卧套间，双阳台，全明厨卫，刚需上车优选。
✦ 建面约 119㎡ 四房两厅两卫
类一梯一户，四开间朝南，客厅开间约 4.2 米，独立书房，南北双阳台，LDK 一体化，刚改主流之选。
✦ 建面约 137-139㎡ 四房两厅两卫
类一梯一户，四开间朝南，客厅开间约 4.5 米，主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间），独立储物间，改善首选。
✦ 建面约 175㎡ 四房两厅三卫
一梯一户，四开间朝南，南向面宽约 18.2 米，约 9 米长阳台，三明卫，主卧带浴缸，一步到位终极改善。
项目总结
保利・天奕占位未来科技城核芯，地铁上盖、天元公学旁，地段价值突出。约 5.4 米全抬板社区、HIGHLINE 立体架空、玉琮文脉立面、约 3000㎡高配会所、杭派园林，叠加高得房率户型，产品力在板块内独树一帜。
100-175㎡奢适精装美宅，总价 350 万起，兼顾科创产业人口居住需求与资产价值，是未来科技城改善置业的优质选择。
项目基础信息
项目名称：保利・天奕
项目地址：杭州余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处
开发商：保利发展控股
总体量：约 30 万㎡
容积率：2.4
主力户型：建面约 100-175㎡奢适户型
价格：单价约 3.6-3.8 万元 /㎡，总价 350-700 万元
核心亮点：约 5.4 米全抬板社区、HIGHLINE 立体架空、玉琮文脉大门、恒温泳池 + 篮球场、高得房率户型、地铁上盖
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