拱宸金茂府「运墅」-全城热销中
如果你有心关注这个项目 或是有想要上车的想法
欢迎拨打售楼处电话：400-018-7969转333（有专业顾问为您一对一讲解）
拱墅区运河新城核心，央企中国金茂府系迭代作品，纯 4/6 层叠墅，无高层干扰，直线距大运河约 100 米，94 席稀缺藏品，2026 年 7 月实景示范区开放、首开在即。
售楼热线：400-018-7969 转 333
一、核心基础
备案 / 推广名
：运墅（拱宸金茂府东地块）/ 拱宸金茂府・运墅；地址：杭州市拱墅区东至规划支路二、南至祥园路、西至规划支路七、北至规划支路二
开发 / 物业
：中国金茂（杭州正茂置业）；金茂物业（高端管家 + 科技系统专项运维）；物业费 9.58 元 /㎡/ 月（叠加科技运维费，以现场公示为准）
地块参数
：占地约 2.00 万㎡，总建面约 2.81 万㎡；容积率 1.4，绿化率 30%，70 年纯住宅；9 幢纯叠墅（5 幢 4F+4 幢 6F），总户数 94 户，车位 221 个，人车分流
价格 / 交付
：待取证（业内预估叠墅单价 7 万 +/㎡，总价 1800 万起，一房一价）；精装交付，金茂五衡科技系统全配，预计 2028 年底交付
首开
：预计首批推南侧 1#、10#
二、全维配套（运河人文 + 主城成熟）
交通
：地铁 10 号线祥园路站约 1.76km，15 号线瓜山站约 1.41km；上塘高架、留石快速路，自驾通达武林、钱江新城
教育
：一路之隔运河湾实验学校（文澜领办九年一贯制，新房不承诺学区，以教育局划片为准）
商业
：运河湾综合体、万达广场、远洋乐堤港、大悦城
景观
：一线大运河滨河步道，距拱宸桥约 800 米，运河文化广场
三、产品亮点（金茂 3.0 科技墅标准）
立面
：白麻石材 + 香槟金铝板 + 宝格丽绿奢石点缀 + LOW-E 全景玻璃，公建化极简风格，河景视野无遮挡
园林
：“吉运八芳” 主题景观，下沉庭院 + 风雨连廊串联，CCD 设计隐奢会所（书吧、健身房）
科技系统
：标配金茂十二大绿金科技，地源热泵 + 毛细管网，恒温恒湿恒氧恒静恒洁；全屋智能、品牌厨卫
空间尺度
：层高 3.2-3.5m，私梯入户；上叠带约 35㎡露台，下叠带私家庭院（最大约 80㎡）+ 层高 5.4m + 地下室
四、主力户型（纯终极改善，无刚需）
：运河一线观景，超大面宽，地下双层拓展，定制化功能空间
五、优劣势提示
优势
：主城运河岸稀缺低密（容积率 1.4），金茂科技系统 + 品牌物业，纯叠墅圈层，河景资源；示范区已实景呈现
劣势
：距地铁站步行略远，更适合自驾；总价门槛高；部分临路楼栋需关注噪音
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