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有穿透力的产品创新，才会被市场记住。
绿城明月兰庭，堪称区域内迄今为止，少有出现这样的景观创新，带来TOD盘新样本。
作为龙湾新一代产品“排头兵”，看看领先在哪里？
竟然把市区滨江CBD高端盘才有的公区配置，搬进了本小区，将“高端改善”刻进DNA。
不仅全盘是纯改善的小高层（12-14层），居住感舒适。
更重要的是，带来诸多突破性创新！创下多个“龙湾楼盘的首创”：
（1）大门形制惊艳革新，气场全开！
（2）龙湾首次出现“高品质下沉式庭院”，立体式设计，犹如楠溪山水图，地上和地下双泛会所，与庭院无界渗透。
（3）作为罕见将瓯绣艺术与山水意境结合的新盘，深挖瓯锈、兰花、山茶花等本土文化元素，全方位嵌入到各个空间和细节。
（4）绿城独特的造景手法，把清幽怡人的水院浓缩进示范区。
（5）作为TOD住区，将住宅、TOD轨交网络、商业，系统性的串起来，整合出多元的居住方式！
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
PART 2
细细梳理地图，发现这个盘，正在焕发在整个东部新城的新占位。
可以看得到：S1线永中站TOD项目—“明月兰庭”，不是孤立的，它被巧妙地嵌入到一个更大的城市格局里——
在温州城市东进方向上，以明月兰庭所在的S1线永中站这里为原点，向外辐射，涵盖空铁枢纽片区和万达商圈。
其宛如一个巨大的聚能核芯，以本身的优势转化为链接能力。
（1）几大交通战略支点在这里集合，形成“空铁联运”的链接纽带
项目向东直线距离约2公里是龙湾国际机场。
11月温州东部新城概念性规划及城市设计首次对外公开，将打造TOD空铁枢纽区。
按照计划，将于2030年完工，整个东站规模比高铁南站还大。
同时9月29日温福高铁正式开工！对温州而言，去福州从2小时缩至1小时，能融入长三角“2小时交通圈”。
这注定是温州两个重要的城市事件。
龙湾机场+温州高铁东站（规划中)，对标上海虹桥枢纽，形成温州首个“空铁联运”的交通枢纽，也是浙江省第二个。
建成后，温州将从“边缘节点”变为“连接核心”，形成独特区位优势！
在这样的模式下，航空与铁路形成客流优势互补，汇聚出一个巨大的流量池，人流、资本、信息，大量在此聚集。
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东部新高铁示意图
（2）项目所在的东部新城，为温州打开足够超前的大框架
无疑，东部新城为温州打开了足够超前的大框架。
所打破的，将是与其他城市的边界。像链接之窗，无缝接轨长三角乃至全国。
机场+高铁(规划中）+轻轨于此合体，该项目业主，S1线永中站出发，一张飞机票或者动车票，便可直达国内各个城市，实现空间的切换。
出差或旅游回来，快速直达家门口。
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图片来源摄图网
（3）一子落定，满盘皆活，可以说，这个TOD盘，就是一个生活超链点
明月兰庭紧邻S1线永中站，该站是S1线沿线上仅有的三座地下站点之一。
西小区的负一层预留了和永中站南侧规划的地下商业街联通口，今后业主可以直达永中站站厅层。
带来“出站即归家”的高效感。
项目自身的业态与S1轨道交通、区域内商圈融合在一起。从一座站点出发，塑造一片城区的生活方式。
向西1站到万达广场商圈 、龙湾奥体中心 、网红寺前街等。
同时以一盘之力，创造更多的未来商业配套。
项目自带约2万方的商业，包括约7000平的底层商业和约1.3万方的综合体商业。
徐徐展开“楼下的烟火气”，水果超市 、教育培训 、运动健身、品牌餐饮等……共同绘制日常的鲜活图景。
结合周边温德姆酒店、东方明珠城等大型配套，形成完整体系的配套生态，铺陈出高浓度的大盘生活场景。
业态高度聚合，交通高效运转，业主可以以更低的时间成本，完成吃喝玩乐行。
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明月兰庭区位示意图，不作为要约内容
PART 3
当然，项目的核芯魅力，更是藏于其自身的实景呈现之中。
视觉焦点第一眼停留在大门，灵感源自世界顶奢安缦酒店。
按超高规格打造，宽近36米，轩昂大气！
铺满黑奢石的墙面，搭配两棵名贵的迎客松，雅奢风范不显自彰。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
中间的艺术雕塑，“恰似一轮圆月从海中升起”，光华潋滟，意境悠远。
地面和吊顶灯格均定制瓯锈编织纹样，植入本土文化精髓。
这些独特的视觉标识，赋予业主从进门的这一刻就倍感体面。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
一入小区就有“归家即入境”的仪式感。
「一轴两环十境」布局，沿着“玉兰门仪—水院—下沉式庭院—景观水池”四进制的路径：一步一景一画卷，移步换景画中游。
一方水院，树影映波，古韵石景，天光水色融成一片，复刻“秋水共长天一色”的意境。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
于细微处着力雕琢，很有意思的设计，水下铺展银光绣带，尽显瓯绣韵味。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
还嵌入了一个卡座，让业主愿意停留，沉浸其中：水韵温润，美如画境。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
顺着风雨连廊，来到酒店式一楼大堂，中间设计了一个艺术雕塑。
花重金四面玻璃设计，化作很美的「取景框」，对望水院和下沉式庭院。
呈现在眼前的不仅是水光树影，更是一个水院衔接大堂，再衔接一个庭院的「空间纵深感」，这些都转化成了场景的浓稠和视觉的连贯性。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
值得一提的是，其外立面很有封面感 ，大面积玻璃搭配铝板，南向超高窗墙比设计，呈现出公建化的颜值 ，高雅简约。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
不得不服绿城的造景工艺，堪称一绝。
在该盘设计了龙湾首座高品质下沉式庭院，极具记忆点，看完印象深刻。
借“绣线穿山水”之境，用流水叠瀑、溪谷、山林的高低错落自然地貌特征。
打造出原生态的深山幽谷森屿式的复合景观场景。
同时绿岛沿水蜿蜒，乌桕、红枫点缀其间。
仿佛真的置身于「清泉石上流」的立体瓯越山水奇景中，带来视觉层次感的享受，赏心悦目。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
沿着铺满堪称“玉中翡翠”绿奢石的旋转楼梯下来，拥有多面落地窗的地下泛会所，远看仿佛是一个“玻璃盒子”。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
无论在健身房或瑜伽室，还是在会所会客，透过整面的巨幅落地玻璃，下沉式庭院的叠瀑、树影、奇石等都被自然地引入室内。
在形态上实现了真正的共生与共融。
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明月兰庭项目示范区实景，不作为要约内容
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PART 4
看了明月兰庭实景，有一种让人松弛下来的魔力。
不同于其他盘，该盘是一个TOD综合体，融合住宅、商业和办公三大业态，占地约78亩。
规划17栋12-14层的小高层，共计792套。
是板块内罕见的全小高层社区。
更为难得的是，这个盘由温州铁投集团和绿城管理强强联合开发，实力非常的稳健。
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明月兰庭楼栋分布示意图，不作为要约内容
在主推产品方面，打造建面约108㎡、118㎡、133㎡、143㎡、180㎡多个户型，足以覆盖更多的购房群体。
其中建面约108㎡户型，三开间朝南，给人一种大三房的视觉感，独特之处在于：
①大厅面宽竟然有4.2米，其他同类面积段，可能只有3.5米。
②精准拿捏了可变动的核芯需求，南向客厅和次卧之间，没有做承重墙。
后期可以根据生命周期不同，变化出不同的功能区。
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建面约108㎡户型示意图，不作为要约内容
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建筑面积约108㎡装修展示间实景，不作为要约内容
建面约118㎡户型，可看点也很多。
①堪称“百变空间魔法师”，可做四房或可变成三房，如果变成三房，大厅的侧面面宽高达8.5米，通透明亮。
②更吸引人的一点是，整个房子三面采光，拥有270度环幕视野，直接进阶为一体化巨幕边厅。
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建面约118㎡户型示意图，不作为要约内容
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建筑面积约118㎡装修展示间实景，不作为要约内容
另外一款建面约133㎡户型， 典型的四叶草户型，动静分区，空间过道浪费少。
大客厅拥有4.35米开间，餐客一体空间达38㎡，且承重墙少，可变性强，进一步放大了室内的空间感。
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建面约133㎡户型示意图，不作为要约内容
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建筑面积约133㎡装修展示间实景，不作为要约内容
建面约143㎡户型，四开间朝南，满足多元空间需求。
精心设计南向三联阳台，在家就能享受巨幕版的园林景观和优质采光。
尊享大主卧套房，呈现舒适格调。
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建面约143㎡户型示意图，不作为要约内容
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