苏州鸿湖上
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本次公开约9.2米奢阔府门、罕见奢石铺地面、300多万原生黑松、80万造游廊、约16米地下归家巨幕…令人眼前一亮。会所内24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房&瑜伽室等应有尽有！
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不得不说，鸿湖上真是让人等得心急。
整个项目由国企海鸿+旭辉建管强强组合，打造9F四代宅洋房+3F联排合院别墅产品，容积率低至1.02，堪称吴中近年来位置最好最低密度的项目。
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不仅拥有逆天的得房率，还户户带花园庭院，湖景视野更是令人惊叹，堪称“吴中第一壕”！
目前项目示范区正式公开，亮点如下：
1、顶级产品规划
项目容积率仅1.02，由23幢3F合院、联排以及6幢9F四代洋房组成，全盘仅196套。
其中洋房约189/298m²，超高得房率、露台“赠送”等高附加值，性价比拉满！仅94套。
合院联排约330-550㎡，花园最大近240㎡！整体定位高端纯粹，主打低密湖景豪宅，共102套。
价格方面，联排约1000万起，四代洋房约600万起，目前已经启动意向登记，金额10w~
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项目规划了架空层泛会所和下沉式高端会所，以东方雅序的手法融合了行政酒廊、24H恒温泳池、全能健身馆 & 瑜伽室、私宴星厨餐厅等多重功能空间。
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3、超高得房率+户户花园庭院
四代宅洋房采用“空中游艇”般的流线造型，搭配全景舱式超大开间和赛博花园式的垂直森林设计，南北双花园、独立入户，尺度惊人。
189m²户型专属门厅，LDKG一体化，中西岛台，回游动线，客厅270观景，空中花园露台，超尺度主卧套房设计。（注：网传户型过程稿）
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289m²户型，LDKG一体化，中西厨岛台，回游动线，客厅270观景，双次卧套房，客厅双层挑空，超10米客餐空间，超空中花园露台。（注：网传户型过程稿）
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先来看联排，建面约330/390/500m²，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局。
室内以五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度
建面约330㎡，院子约90-100㎡，南向面宽约8.6-9.1米，总价约1080-1160万。
建面约390-420㎡，院子约80-120㎡，南向面宽约8-11米，放风总价约1326-1400万。
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户型过程稿，如有变以最终公示为准
建面约500-550㎡联排户型尺度更是惊人，院子180-240㎡，放风总价约1865-1980万，想看的朋友可以扫码~
4、一线湖景+三面环水
当然，更吸引人的还是它的地段，项目毗邻澹台湖景区·宝带桥大运河国家文化公园旁，京杭运河在侧，三面水系环绕，容积率仅1.02，天生自带低密隐贵基因，乃一线湖景低密豪宅住区。
5、稀缺地段+未来潜力
地块周边70%以上土地为规划留白，未来将围绕澹台湖-大运河景观带，打造低密别墅集群+文化休闲综合生活带，与金鸡湖、独墅湖形成错位发展的“文化型顶豪板块”。
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