⭕上海中铁云绣外滩
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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最吸引人的是地下要搞6.5万方自持商业，专门挖必吃榜、黑珍珠，直接来美团自己的大楼就行，这个非常吸引人。
再看字节。
字节上海滨江中心选址地原来是上海船厂，所以设计师把老厂房保留下5600平米，然后在上面架起一座50米高的办公楼——有了空中楼阁既视感。
两个旧船坞以后会变成展演空间，估计以后会有不少发布会、音乐节、艺术展。老工业加赛博朋克，真的很酷。
三大巨头挨在一起，加上中交、中节能、星空华文这些，杨浦滨江一线从西到东，已经串成了一条“科创项链”。官方说法是“世界级科创水岸”，按这个产业密度，以后绝对不缺人气。
另外，更让人充满期待的是，就在三大总部对岸，复兴岛—这座黄浦江上唯一的封闭式岛屿—也即将迎来全面激活。
去年8月小红书REDLAND活动已率先落地，B站音乐节、量子城市大会、浦江论坛科技节等大型活动也陆续在岛上举办。
作为上海的战略储备用地，这里为杨浦滨江叠加上前沿科创的重磅砝码，“总部经济 + 量子智能” 的双重产业支撑，让复兴岛也在为2026年的杨浦滨江助力，发展后劲拉满，未来可期。
住在杨浦滨江，今年怎么选？
产业来了，人要住。
杨浦滨江近两年已经成为上海改善型置业的热门选项。最集中的是2025-2026年入市的一批项目，产品类型覆盖低密洋房、稀缺别墅、高层改善。
以下几类项目，基本涵盖了当前市场的主要选择。
第一类：低密洋房，卖得最好
中建壹品·外滩元境，一期136套47天清盘，一季度上海网签销冠，二期84套两天去化9亿元。产品是三层风貌洋房，容积率只有1.4，实得率约150%起，非常适合改善家庭。
第二类：新规下的品质洋房，刚刚开盘
中铁·云璟外滩，4月25日刚开，目前还有少量在售。它是杨浦滨江首个按新规做抬板设计的项目，整个社区抬高约2米，采光、通风、私密性都比传统平地层好不少。
另外，这个项目自带1000㎡下沉会所，恒温泳池和健身房都有。立面用了香槟金铝板+大面积玻璃，局部点缀珐琅，带270°曲面视野。首批47套115-145㎡纯洋房，均价13.21万/㎡。属于那种“把产品力拉满”的项目。
第三类：稳健型改善大盘，配套确定
中海云邸玖章，已经卖了两个地块，目前还有少量房源，不过项目三期近期就会入市，一二期和缦云的基础人气，再加上美团、B站、合生汇基本就在隔壁。
而且，据之前的网传消息，项目北侧规划教育用地明确引入上海复旦国际学校（规划）！而根据此前网上新闻来看，这所学校大概率是小学+中学部的九年一贯制和幼儿园（规划），资源确定性非常高。
保利誉滨江，户型110-139㎡，均价11.5万/㎡，总价门槛相对友好。自带3000㎡会所，铝板+玻璃+石材外立面。距离12号线爱国路站约600米，周边商业与总部同步兑现，确定性比较强。适合不想赌未来的购房者。
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