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从项目规划来看，其体量可观，分两期开发，规划19栋13-25层小高层与高层住宅，产品覆盖125㎡、143㎡、190㎡、240㎡等面积段。
且全盘容积率仅2.0，低于当下光谷中心城热门四代住宅项目，居住舒适度优势明显。
此外，项目采用全楼栋2T2H纯板楼设计，实现户户皆边户，搭配私享电梯厅，既保障了居住私密性，也提升了归家仪式感；
双会所配置更显诚意。约1000㎡高端定制泛会所满足业主社交需求，1500㎡体验式架空层则为全家提供活动空间，再加上全独梯独户、毛坯交付的设定，本应降低刚需与刚改客群的入手门槛。
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更值得关注的是项目的成本优势：
要知道，该地块早在2017年以工业用地性质被深业拿下，
2017年由深业集团旗下子公司竞得东湖高新区P（2017）089号，初始地块性质为工业用地，
2022年变更为住宅用地（兼容商业），
按当前计容面积测算楼面价仅约3089元 /㎡，成本优势显著；
且相较于相邻的中建壹品汉韵公馆，深业翠微谷在户型设计、空中花园配置与得房率上均有升级，理论上具备更强的市场竞争力。
然而，项目的四大短板，直接削弱了上述优势的吸引力，最终导致首开遇冷。
尽管拥有成本优势，但项目13500-14500元/㎡的定价，仍与区域市场脱节。
相邻的中建壹品汉韵公馆带装修房源报价也仅1.8-2.1万元/㎡，深业翠微谷的毛坯价不仅未体现成本低的优势，与竞品间也未形成明显价差，反而让追求高性价比的客群望而却步。
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