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2018年7月16日，杭州东奥投资管理有限公司（浙江富成）以211128万元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-01地块（杭政储出[2018]22号），楼面价21797元/㎡，溢价22%。之后确定富成浦沿地块将由世茂操盘开发，定案名为：世茂栖棠誉湾。
世茂栖棠誉湾共规划了3幢高层+6幢7F洋房，共614户，容积率为2.5。是高低配非常严重的项目。路口处的高层（即4#）为公租房，实际可售高层住宅仅2幢（即1#和2#）。
彼时，浦沿新盘供应稀缺，世茂对这个项目的定位颇高，高层+洋房的改善型社区，一度被寄予厚望。
2019年售楼处开放；2020年传出首开；2023年再次传出即将入市，高层约4万/㎡、洋房4.8万/㎡......不少人一直在等它开盘，但一直等不到其开盘只好转而奔向其他楼盘。直到2024年11月，项目整体上了法拍市场：起拍价18.3亿元，最终成交价约22.97亿。值得注意的是，接盘者还需承担约4.2亿元竣工违约金。
目前仅以可售住宅测算，栖棠誉湾的综合取得成本约为3.1万元/㎡左右。如果再加上4.2亿竣工违约金，那么综合取得成本约3.67万/㎡。这个数字还只是毛坯、未精装的成本。如果后续上市，还需要考虑精装修投入，园区、景观整体，以及对部分公共空间的升级改造。如果放在几年前，栖棠誉湾会是个红盘：东侧约300米，就是地铁4号线杨家墩站；东、南两侧还有河道景观；周边有浦沿小学、滨兰实验学校初中等名校；直线3公里则有滨江宝龙城。
不过，现实总是比理想骨感，比起现在楼盘不断内卷产品力，项目多年前的户型、立面、产品理念，已明显落后于如今的主流新盘，此外，项目还有公租房。也就是说，项目未来还是要砸不少钱，才能盘活整体，迎接板块市场竞争。
如今的滨江浦沿板块，竞争已经越来越激烈。浦沿新盘争锋，滨江最后的窗口期已至？
浦沿板块，目前只有绿城英冠春来晴翠园在售，首开均价3.6万/㎡。不过接下来，浦沿板块新盘还有3个已拿地项目。
从浦沿新盘的地价来看：2025年，英冠、大家在浦沿拿地，楼面价已经开始出现回落，降到了约2.5万/㎡；甚至滨江2025年底在浦沿拿的地块，楼面价只有20935元/㎡。大家地块与杨家墩站零距离，是几宗宅地中距离地铁最近的，拍出了25317元/㎡。2.5的容积率，大家地块规划了8幢11-21F高层，标准层高3.15米，预计起步户型约140㎡，主打纯改善。
英冠地块就在大家南侧一路之隔，地价25108元/㎡，同样是2.5的容积率，英冠地块做了高低配，规划8幢15-20F高层、4幢4F排屋，高层户型预计169㎡起步。
滨江地块更亲民，容积率同样是2.5，规划了10幢14-24F纯高层。项目为首层抬高设计，架空层约5米，定位偏刚需，项目标准层高3米、起步户型预计105㎡。
此外，马上要交付以及已经交付的几个楼盘，当时的楼面价都在2.6万/㎡以上。观晖美寓地块的楼面价是26193元/㎡、咏滨名邸地块楼面价是26347元/㎡、江映云邸地块是26241元/㎡。即将交付的观晖美寓、朗拾滨屿、江映云邸和咏滨名邸等几个盘加起来，房源就超2200多套。浦沿新盘的拿地成本明显下探，2200多套板块将交付板块房源，再加上新房产品之间越来越卷，这对栖棠誉湾来说压力颇大。不过，相较于新房，“历史遗珠”也会有个好处：几近现房。
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