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上海保利外滩启PARK77是位于杨浦区内环内的高端住宅项目，主打99-138㎡三至四房，均价约13.55万元/㎡，以双轨交覆盖、优质配套和低密社区规划为亮点，适合注重通勤效率、教育资源及居住舒适度的改善型家庭，但需关注得房率等核心参数公示进展。
一、项目概况
开发商：保利发展（上市房企，品牌服务能力较强）。
位置：杨浦区长阳路与江浦路交叉口，紧邻江浦公园站（12号线与18号线双轨交）。
项目定位：内环内高端住宅，主打改善型需求。
产品类型：高层住宅（2栋16-17层）、1栋6层公租房（需配建5%保障房）。
价格：备案均价约13.55万元/㎡，总价区间约1373万-1933万元/套。
交付标准：全装修交付，装修标准4000元/㎡。
容积率：2.16（低于上海内环常见3.0基准，居住舒适度较高）。
总户数：157套。
产权年限：70年。
二、核心亮点
轨交零距离优势
项目距12号线江浦公园站步行距离仅89米，18号线江浦公园站也在楼下，形成双轨交覆盖。
30分钟内可直达陆家嘴、北外滩、南京西路等核心商圈，通勤便捷性达标杆水平。
优质配套资源
教育：3公里内覆盖25所小学、32所中学，包括齐齐哈尔路第一小学、存志学校（市知名民办中学）、控江中学（市重点高中）等。
医疗：3公里内覆盖100个医疗机构，包括交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（三甲）等。
商业：3公里内覆盖13个商场及87个超市，包括瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、宝龙旭辉广场等大型商业中心。
低密社区规划
容积率2.16，空间密度控制较好，居住舒适度较高。
绿化率35%（超过国家标准30%），但植物多样性数据未公示。
配置4个主题架空层，提供多元化公共活动空间。
户型设计合理
99-103㎡三房：三开间朝南，全屋六飘窗，独立玄关，餐厅可借过道空间拓宽用餐区。
135-137㎡四房：标配入户玄关，客餐厅、厨房、阳台一线贯通，主卧270°飘窗，主卫也配备270°观景视野。
智能家居系统
配置全屋智能家居系统，实现基础场景智能化控制，达到行业主流配置水平。
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