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项目团队开徐州楼市之先河，对1280位潜在客户进行了系统调研。调研结果显示，超过90%的高端客户，已经不满足于“选房子”，而是想“参与设计房子”。
他们不想再为千篇一律的样板间买单，他们要的是一个能完美匹配自己家庭习惯、能跟着生活一起成长的“定制款”。
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基于要打造徐州高品质四代宅的理念以及意向客户的广泛呼声，新元序定下了产品的“铁三角”标准：
要超前：不能今年流行，明年过时。
要贴合：不是标准产品，而是为业主服务的家。
要硬核：不仅住得舒服，还要有扎实的资产价值。
徐州首个共创社区，应运而生！
为了兑现共创承诺，新元序投入了巨大的精力，努力把共创社区拆解成一个有步骤、可落地的系统工程：
第一步，组队。
他们不光请来顶尖的设计团队，还专门从意向客户中，邀请了一批有想法、有阅历的“生活家”，组成 “三方共创团” 。这个团体拥有实实在在的建议权和决策参与权。
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第二步，深聊。
团队特邀大宅设计总监亲临与数十位客户围坐畅谈，打破开发商与客户的沟通壁垒。
从空间功能混区、采光不足、生活私密性等居住痛点，到商务宴请、藏品收纳、圈层社交等多元诉求，把抽象的需求变成具体的设计语言。
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作为徐州首个共创社区，新元序的叠墅产品，从居住本身出发，围绕8大体验升级，全方位迭代徐州墅类产品。
层高跃升至约3.3米、楼梯拓宽至约85cm、南向面宽拓宽至约10.7米、车位尺寸升级占比约25%、叠墅改造后综合使用率可达约160%-181%、剪力墙比例小、三玻两腔玻璃、专业隔音排水系统。
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看使用率，创下新城区近10年新高
第四代住宅得房率100%已不再新鲜，但是新元序的下叠，装修改造后综合使用率可达约181%。
超高使用率意味着超高的空间效率，新元序叠墅产品可以预留出结构改造空间、灵活的户型布局，使房屋能随家庭结构变化、生活方式调整，延长居住生命周期。
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看层高，当下徐州叠墅产品高配
为了实现纵向空间与横向空间的平权，新元序不管是面宽还是层高，对比传统叠墅，实现了双重迭代。
新元序的叠墅标准层高约3.3米，是目前徐州楼市叠墅产品的高配，徐州在售的传统叠墅标准层高普遍在3米左右。
新元序建面约203㎡下叠（地上），三面宽设计尺度高达约10.7米，更大面积拥抱阳光，一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内。
看功能性，LDKBG模糊空间边界
在过去的几十年里，住宅主要以“动静分区”、“功能独立”为设计，客厅、餐厅、厨房、阳台各自为营，甚至被厚重的墙体分隔。这种设计虽然满足了基础居住需求，却让生活场景变得碎片化。
而新元序的叠墅产品，以LDKBG设计，打破传统隔断，实现五大功能空间的整体化、场景化融合，从而创造出一个全家人可以无碍互动、自由流动的公共区域 。
在生活动线上，客厅-餐厅-厨房-阳台-花园连为一体，形成超大开间的恢弘尺度，极大提升了空间的通透感和开阔感。
在生活场景上，它创造了一个开放的“家庭核心区”。空间可根据需求灵活转变为聚会厅、亲子乐园等等。
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看归家动线，充分隐私化
曾经住过叠墅的业主再次换房时，希望归家动线能够更独立，更隐私化。于是，新元序在产品开发过程中采纳了客户的建议，打造出「独立归家体系」。
●地上独立归家动线：下叠南入户，上叠北入户，独立入户，互不干扰，并且还有私属空间。
●地下独立归家动线：专属电梯直通地下空间和地库，保障生活私密性。（仅预留电梯井）
值得注意的是，在叠墅产品首批次获得客户广泛认可之后，新元序重磅推出洋房&小高层，已经启动意向预约登记。
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与市场上多数停留在概念阶段的“四代宅”不同，新元序的洋房&小高层带来颠覆性的产品，而且升级建立在可量化、可对比的硬指标上，对“真改善”做出了硬核定义。
在产品力方面，它从采光、层高、私密性、空间效率四大维度发力，不夸张地说，这样的产品出来，直接秒杀传统改善宅，周边竞品也要有压力了。
更好的采光
当周边楼盘还在采用传统板式楼排布时，新元序的建筑格局采用点式排布，真正实现了270°采光，消除了采光死角，让光线从多个方向自由涌入。
在此基础上，设计团队进行了“光照轨迹模拟计算”。通过控制绿化露台的进深（约4米），并采用斜切或收分的立面处理，确保露台在提供私密空间的同时，绝不遮挡下层住户的主要采光面。
这使得阳光得以穿透建筑层次，滋养每一户的露台与室内。
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▲新元序示意图，具体以实际交付为准
更高的层高
新元序的小高层及洋房，将层高提升至约3.15米。要知道，徐州普通住宅层高多为约2.9米，部分改善盘约3米-3.1米，这约15-25公分的高度差，在居住体验上会转化为巨大的体验差。
首先，采光与通风的质变。根据光学原理，层高每增加10公分，室内的日照深度与漫反射效果可提升约10%，约3.15米的层高，配合大开间，使得光线能在室内自由流淌、停留更久，创造出明亮、通透的“光幕”效果。
其次，提升空间感与舒适度。 更高的层高能显著削弱压抑感，让空间更为轩敞。业主后期装修，往往会安装中央空调、新风系统、地暖，甚至还有艺术吊灯，这些在约3.15米的层高支撑下，不会压缩生活空间。
更优的私密性
新元序的小高层及洋房所有露台护栏均采用约1.3米高的加厚抗冲击玻璃，而周边竞品的护栏只有约1.2米高。
这一高度经过人体工学测算，在确保安全的前提下，实现了视觉的通透，让光线与视野无界，同时保持了居住的私密性。
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更硬核的空间效率
新元序通过露台、半阳台、独立电梯厅、飘窗等赠送面积，大大提升了户型的综合使用率，释放出了非常足的可用空间。
①建面约129㎡小高层户型
和传统三代宅比，项目建面约129㎡小高层户型，综合使用率约98%-105%，相当于三代宅的建面约160-170㎡大平层的空间感。
和周边四代宅竞品相比，在相同建筑面积的情况下，新元序建面约129㎡小高层的偶数层，实际使用面积要多约17㎡，奇数层更是有约26㎡的差距。
②建面约177㎡洋房户型
和传统三代宅比，项目建面约177㎡洋房户型，综合使用率约113%，相当于三代宅的建面约256㎡的空间感。
和周边四代宅竞品相比，在相同建筑面积的情况下，新元序建面约177㎡洋房的偶数层，实际使用面积要多约25㎡，奇数层更是有约35㎡的差距。
多出的这二三十平米，就是新元序在给客户省钱。
多出的这二三十平米，也是新元序尽量让客户买到更加贴合心意的房子。
因为这些实打实的空间赠送，足以打造一个功能完备的家庭图书馆、一个专业级的家庭健身房，或是一个容纳三代同堂欢宴的私厨空间。
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产品共创
产品的共创，始于对建筑本体的极致考究，终于对生活场景的诗意营造。这超越了传统开发商对“配置”的堆砌，是与未来使用者共同推敲“如何生活”的过程。
比如归家礼序中的光影中央车站设计，不仅强化迎宾仪式感，还将门岗的传统概念，变成了一个连接外部交通、内部会所等功能的“超级玄关”，形成小空间仪式感与丰富的人车分流，给予业主家一般的温馨体验。
再比如从奇偶错层布局带来的“空中岛屿”，理念来源于比利时布鲁日运河的“漂浮岛平台”，它通过漂浮岛平台将运河规划为游客可以在水上行走、休息和享受的地方，在这里，运河便不仅仅是一个借来的风景。
同理，新元序的“空中岛屿”，正是“长在”山、水、林等自然元素之中，目的就是为了延伸业主行为和感知的边界。它从传统的晾晒、储物空间，转变为欣赏自然、承载兴趣爱好的立体花园。
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▲新元序示意图，具体以实际交付为准
生活共创
项目通过打造“新元荟”服务体系，把关怀藏进每一个重要时刻，把服务落到每一处需求节点。
当你想给孩子过生日时，“新元荟”能帮你请来主理人，办一场既有格调又有纪念意义的家庭派对。
当家里的长辈有拿手的书法，“新元荟”可以帮忙组织个人艺术展，让他们的经验和智慧被更多人欣赏和尊重。
当你和邻居们同样喜欢艺术、美食、阅读或者园艺时，“新元荟”可以定制活动，让你和邻居们一起参与。
在一场场定制活动中，你们会开始分享见解、资源和人生经验。大家因为相似的品味和追求而聚在一起，自然而然就从邻居，变成了可以深交、可以信赖的朋友圈。
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