供销·新合府
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随着津南的快速起飞，咸水沽作为区政府所在地发展也进入了快车道。海河教育园的落地和生长，国家会展中心的即将开展，都成为津南加速的“大环境”，相邻的位置和板块关系，也在驱动咸水沽的升级。
◎津南板块地图
津南整体的城镇化速度惊人，咸水沽示范镇为天津市第三批示范小城镇也在不断扩张，其实在一段很长时间的发展里，咸水沽呈现典型的单中心形态，月坛为代表的传统商圈和生态形态，已经无法满足日益增长的购物消费需求升级。
随着以新城吾悦广场为代表的新型购物中心开业，咸水沽开始进入城市发展的新阶段，城市重心再次西移。
新商业中心的转移，首先是业态带来的消费形态的全面升级。shopmall这一商业业态体量大，业态丰富，一站式的解决家庭购物需求，大型购物中心的落地改变城市商业消费环境乃至拉动板块生长的例子屡见不鲜。
而咸水沽作为津南的城市核心，一直没有一座大型购物中心落地。直到2019年，位于新城吾悦广场开业，仅开业当天商场客流已突破24万人次，粗略算相当于全津南常住人口的1/4。
◎新城吾悦广场
如此庞大的数字和人流背后，实际是一场消费习惯的更迭，是津南整个片区涌动的旺盛消费需求，以及对于新商业环境和业态的追逐。
建面约10万平米，津南第一个海底捞、第一个开在购物中心的开心麻花、天津第一家悬空咖啡等业态的填充和落地，不仅是在品牌和商品上同步市区的大型购物中心，更提供了丰富的适合本地的消费体验升级，而体量之上，丰富的业态的聚集模式未来也将彻底迭代区域商业现状，升级传统消费观念，打造城市新消费场景。
◎咸水沽楼盘及配套图
而一个区域的真正的商业乃至城市转移需要的集聚效应，与吾悦广场一路之隔的天津恒大悦府项目，也正规划并建设约6.9万㎡国际都会广场、全国连锁物美超市。其中落地恒大铂金影城高标准入驻，从服务和业态上再次提供升级。
这样两座面对面购物中心落地咸水沽西部与海河教育园的交汇处，带来的不只是商业业态丰富叠加，更是一种已经成功落地多次的双核驱动商圈形态，并推动城市生活居住格局的演变。
如果说咸水沽最早的商业形态是沿着海河生长，而现代的商业形态，沿着城市主干道和核心商场布局，那么在当下的城市居住升级下，新形态商业中心的转移，必然是依托快速的城市交通，尤其是轨道交通。
正在修建中的地铁6号线上盖咸水沽西站，未来位于恒大悦府商业下，出门即乘，距离已经开通运行的地铁1号线延长线仅车程10分钟。
◎地铁六号线站点规划图
海教园板块的崛起原本就与咸水沽的成长同步并行，而在海教园并入津南区管理之后，两大板块之前的协同和互补效应将会更加明显。而在两个板块交界处的这个十字交叉轴线，如此大体量和丰富的商业资源的赋能，融汇的是来自两大板块的需求导入，以及因为轨交拉动的区域叠加式的人流聚集效应，新的城市重心形态日渐成型。
商业中心的转移带来的是城市发展重心的倾斜，带来的整个咸水沽+海教园板块消费形态的升级，完全的都市化和立体化，同时也承载着整个津南腹地的居住升级。
03
居住升级的多维作品
在津南早前发布的六大特色区域规划中，从国展到咸水沽海教园的片区，定位为宜居宜业现代中心城镇特色区，承载的就是城市化进程中宜居生态样板的部分。
而在2021年发布的津南区绿色生态屏障区空间规划里，咸水沽整体定位为生态城区，所以在当下的居住环境需求升级的大背景下，咸水沽的市场也迫切需求能够给区域带来升级居住体验的产品和居住形态。
◎恒大悦府鸟瞰效果图
而就在津南咸水沽商业转移路线图的核心位置，恒大悦府也在用产品兑现咸水沽的居住业态升级，甚至从落地之日起，就承载了居住升级的内外使命。
从恒大在天津产品布局体系看，“悦府”属于恒大新中式的高端产品系，也是其在津的首个新中式项目，所谓“新”，从建筑、园林、精装、智能科技、配套、物业服务六大维度，都呈现除了突破原有大家对于恒大认知的突破和创新升级。
外部对比来看，恒大悦府项目规划为“高层+洋房”产品，以低密洋房为主，居住形态上就契合低密的改善需求。
◎恒大悦府实景图
在园林配置上也是选择大手笔投入，打造约10万平米新中式水景园林，同时打造了具有恒大特色的6000平米湖景，做园林景观都了解的是，水景一个是造价成本高，一个是维护成本高，所以恒大悦府最后是选择借用“四水归堂”的造园理念，在七重玲珑园景空间上层层递进，用中式园林和水景互动，八方水系环户蜿蜒，涧流潺潺，花间隐榭，天藏神韵，打造出一种低密亲水的生活形态，致敬咸水沽历史源头的沽水文化。
◎恒大悦府效果图
低密生态环境升级之外，项目还在居住配置上做了多项生活居住设施体验的升级，比如契合当下的健康运动生活方式的千米荧光跑道，全家VIP健身场、全龄儿童乐园，配置了会所、邻里中心、商业街、幼儿园、小学等全生命周期配套。
◎恒大悦府实景图
会所一般是高端楼盘才会有的设置，也是恒大产品的一个特色，且普遍配置较高。恒大悦府规划建面约3000平米的会所空间中，四季恒温泳池、棋牌室、健身房、红酒雪茄吧等场景就一应俱全。会所对于社区空间生活形态来说，提供的一种全新的公共空间共享社区生活场景，又提供了对于业主的私享社交空间，也是之前咸水沽社区居住中没有过的配置，是一种生活居住形态硬件上的升级。
◎恒大悦府实景图
同时，作为津南少有的智能社区，恒大悦府将智能化家装引入住宅，打造前沿科技人居。智慧社区APP、智能家居系统、数字可视对讲系统、七重安防系统、智能停车系统、智能梯控系统、智能门锁系统、社区微气候监测提醒、新风除霾系统、四季恒温智能马桶、数字智能监控系统等十一重智慧家居，从软硬件结合和服务形态上对传统的居住方式再次带来升级。
◎恒大悦府样板间实景图
