⭕杭州越秀如玺华院
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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杭州禁墅令实施十余年后，主城低密院墅已成为可遇不可求的奢侈品。据权威数据显示，2025年杭州主城区排屋供应量同比减少40%，而如玺华院所在的板块，更以1.1容积率的极致规划，成为杭州主城罕见的纯粹墅区。
01.项目概况与核心亮点
项目总户数184户，由91套排屋、21套合院和72套叠墅构成，面积段覆盖198-300㎡，整个小区由中央景观轴线分隔为东西2个组团，东组团是排屋合院区，西组团是叠墅区。
如玺华院也是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向我们展现出一个更加垂直而立体的世界。
02.建筑设计
如玺华院是由越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的低密墅区，容积率仅有1.1，限高30米。
这两年，杭州低密项目迎来井喷式大爆发，什么样的低密盘是最受到市场认可的？
离钱二最近的排屋别院项目——如玺华院的热销，便是受到认可的最好证明。
如玺华院 位置示意图
拿数据说话：
2026年5月，荣膺杭州叠墅成交套数TOP5（不含富阳、临安）；2026年1-5月，荣膺临平区排屋成交TOP1（数据来源:克而瑞，统计周期:2026年5月1日-31日）。
可见，如玺华院始终位居城东低密改善市场的第一阵营，高净值客群也是用真金白银投出了信任票。
如玺华院 效果图
【占地面积】：39351㎡
【总建面积】：87404.1㎡
【楼盘类型】：排屋、合院、叠墅
【产权年限】：住宅70年
【楼层状况】：排屋、合院、6F叠墅
【总 户 数】：184套
【容 积 率】：仅1.1
【绿 地 率】：≥30%
【装修状况】：毛坯
【户型面积】：排屋（约217㎡-299㎡）；合院（约284㎡）；叠墅（约198㎡-209㎡）
01
项目区位及配套
杭州高端居住版图东扩，乔司以“南融主城”战略为引领，承接钱江新城2.0发展势能，高起点打造临平数智城，铸就杭州城东新中心核心引擎。
而本项目正位于城东新中心乔司板块，地处“临平南融战略”核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。
临平数智城位置示意图
乔司板块未来将以建设“前湾数智城”为规划目标，板块现已汇聚了众多以服装时尚与数字技术为核心的高质量新兴产业。
以艺尚小镇、算力小镇“两镇”为核心枢组，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地。
所以，在这里可以享受到全维配套。以如玺华院为原点，比如——
① 在地面交通方面，项目门口就有德胜高架+钱塘快速路双线加持，一脚油门直抵武林广场、金沙湖商圈，都市繁华与静谧生活无缝切换。
如玺华院 地面交通示意图
②地下交通方面，项目无缝对接地铁9号线乔司站。
从项目出发，地铁4站直达钱江新城二期，9站畅达江河汇城市阳台，10站万象城；并可换1/2/4/6/7/19号线，便捷往来杭城各大核心区域。
9号线地铁全线图
③产业方面，项目毗邻丰收湖板块，千亿级数智城规划吸引阿里云、字节跳动等头部企业入驻，未来人口与资产增值潜力显著。
如玺华院 位置示意图
④ 商业资源方面，项目与约17万平的华荣城直线约219米；宜家直线约700米；地铁1站还有万达广场在建；约26万方的遥望X-PAPK直线约1.5公里；龙湖上城天街直线约3公里；4公里处就是龙湖国芳天街。
遥望X-PAPK实景图
⑤医疗资源方面，北面直线距离约800米就是临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）；与杭州城东医院（三级甲等）直线距离约4公里；与邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）直线约5公里；同时，近距市一艮北分院。
⭕杭州越秀如玺华院
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