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巴黎奥运会如火如荼，无论怎么说关注度下降，每当中国队斩获金牌，总会引发热烈讨论。
大家都明白：冠军来之不易。
体育如此，地产亦然。
7月26日，二季度住宅小区满意度测评结果发布，会稽云庐，第一！
越城区楼市强手如林，竞争烈度领跑全市，这次折桂的价值尤其高——绍兴好房子久久为功的“华颐答案”。
▲会稽云庐项目实景图
01▼
反向运作的物业
答案简单直白：反向运作！
普通的商业模型中，物业公司的生存基础是利润，因此核心工作往往不是服务而是创收。
“收费掘地三尺、服务降本增效”是行业常态；尤其是房企麾下的物业公司，交付前几年，设备新、入住少，收缴率高，更是妥妥的红利期，后期收费不易，一走了之……
但在会稽云庐，交付后还在增加投入，丰富服务内容，提升服务品质。
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▲雲山书院-越城区图书馆城南分馆实景图
项目启动之初，会稽云庐在售楼处打造过雲山书院，为业主提供阅读空间和书享空间，当时就广受好评，交付后，华颐地产没有当甩手掌柜，而是额外多花100多万元，引入越城区图书馆城南分馆，把原先售楼处的雲山书院重新升级开放。
华颐地产发挥本土优势，为业主引入优质公共文化资源，为社区增添了一份书香；还与项目一路之隔就是建功集团长城中学新校区交相辉映。
在历史上，耕读传家是绍兴这座历史文化名城的底蕴，而打造绍兴首个耕读社区也是华颐的服务实践。
▲会稽云庐-颐园实景图
给业主租了一座山体公园，私享颐家农场布置就在山上，“农人”家门口就能认领一爿田，每日盘桓而上，乐享田园之趣，悠然见南山从梦想照进现实。
▲会稽云庐项目实景图
事实上，华颐为业主提供的服务，早已突破项目藩篱，串珠成链，构建起全城铺开的“业主专享服务”。
环城河畔，大隐于市，温馨如家，颐粉共享“颐泊生活馆”，是华颐别开生面的服务之举。
▲颐泊生活馆实景图
城市核心景观，颐粉们独占一方宝地延展生活空间，香茶，咖啡氤氲缭绕，生日会等活动热闹非凡，专业服务护航，获得感满满。
最近两年，楼市艰难前行，房企纷纷降本增效，但华颐对颐泊坚持投入，业主的享受和服务未减分毫，成为行业一抹亮色。
▲历年华颐颐粉节活动现场图
作为服务业主的重要载体，华颐颐粉节今年已经是第四届，不但照常举办，而且范围较之以往更大。
以“在山湖间·遇见夏天”为主题，华颐四盘联动的“一路吃瓜”总动员，结合交付小区特色展开——鉴湖南院，游泳池的泡泡大战；会稽云庐，书院亲子观影；南山郡，阳光花谷落日观影；颐和府，七夕浪漫观影。
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▲第四届华颐颐粉节活动现场图
虽然每一项活动，华颐都有成本付出，业主却收获更多，这样的服务，拿下第一，还有人会意外吗？
坚持反向运作，使得华颐重建与业主的关系——买房后，故事才刚刚开始。
02▼
提前4年的布局
第一是2024年拿的，但其实，这场布局华颐地产从4年前就开始了。
2020年5月，华颐地产主导的土拍决策，摘得会稽云庐项目所在地块，作为专业房地产开发商，一切有条不紊的铺陈开来。
而在5个月后，华颐地产做了一个大胆的决定，跨界联手行业巨头绿城，合资成立物业公司，也就是会稽云庐现在的物业服务公司。
这是行业里罕见的。
▲华颐地产 X 绿城合作签约现场图
这里岔开一句，如今华颐地产涉及与绿城的司法争议——有人以关键词“云庐”为绿城地产打造，具有品牌价值，寻求经济补偿。
须知，“云庐”出自唐代诗人皮日休的诗句“高秋无事似云庐”，绍兴诗人陆游更高频使用；华颐地产借用先人创造的典雅名词，与会稽山地域结合，命名低密墅居项目，不但典出有名而且颇为契合。
绿城地产自2014年百合花园交付后，在越城楼市多年没有新项目，云庐系列产品并未落地绍兴。
7年后会稽云庐面世，购房者所见所思，是华颐地产开发的低密项目，慕品牌之名，闻产品之质而来，根本谈不上冲着绿城品牌联想到云庐，进而推动消费决策。
这种牵强附会，颇有些“视觉中国”式滥诉的影子。
回归物业服务，房企派生出物业公司行业常见，但大多是“貌合神离”，老百姓以为的一家，事实上是“井水不犯河水”，相互踢皮球的事屡见不鲜。
▲会稽云庐项目实景图
华颐地产的规模，不算大，历史也不算最长，但布局的决策非常有远见。
好房子离不开好物业，物业服务的专业性很强；但外来的物业巨头也有本位主义，需要房企深度参与。
与绿城的合作，从南山郡开始，雇佣关系，到会稽云庐，成为合作伙伴。
这是眼光与胸怀的结合，寻找良师益友，探索特色道路。
03▼
华颐地产的双优并行
2024年绍兴被列为“好房子”全国试点城市，主管部门发布相关标准，其中“好物业”被列为重点之一。
同步展开的，便是住宅小区满意度测评，从2024年开始，每季度组织项目所在镇街打分，结果向社会公示。
这是非常典型的中国式服务行业发展路径。
▲会稽云庐项目实景图
但这条艰难的道路上，会稽云庐已经前行了4年之久。
其中不少服务内容，甚至达到了更高的要求：把物业服务与城市服务相结合……
不过这些前提，离不开华颐地产的品质基石。
上山下水，华颐地产在绍兴久经考验。
会稽山绵延起伏的山峦上，有南山郡，有会稽云庐，有颐和府，借山川地势，低密人居融入自然环境。
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