上海金茂&象屿嘉定新城项目
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3月31日，嘉定区规自局正式公示JDC1-1703单元B06-01地块规划设计方案 —— 由象屿&金茂在今年首批土拍中摘得的核心地块，正式揭开面纱。
该项目预计今年8-9月入市销售！据了解，该项目将搭载金茂分户式科技系统。
作为嘉定新城首个全域抬板设计的纯低密社区，项目从拿地到方案公示仅18天，速度与品质都在线，直接刷新板块改善标准。
项目采用新规抬板设计，完全人车分流，配置下沉式庭院+地下会所，外立面也有要求限制使用涂刷类材料，大概率以大面积玻璃幕墙+金属铝板为主。
· 彻底人车分流：车行、车库、配套全藏于抬板之下，板上是纯步行园林，无噪音、无干扰、更安全。
· 首层质变：住宅首层抬高数米，远离潮湿、灰尘、蚊虫，视野与私密性相当于传统 3-5 楼。
· 立体园林：搭配底层架空、下沉庭院、地下会所，北高南低布局，形成多层次沉浸式景观。
· 阳光车库：抬板下车库可自然采光通风，告别传统地库阴暗潮湿。
项目规划6栋11层洋房+7栋4层叠加，仅445户，纯低密改善定位。
1）洋房：一梯一户，无连廊，高赠送
· 一梯一户：私梯入户，全明电梯厅，无连廊设计，私密性、通风采光拉满。
· 高附赠：全设备平台隐藏设计，配合石材 + 铝板立面，颜值与实用兼具。
2）叠加：四叠产品，独立电梯，别墅感
· 纯四叠：上下各两叠，全部独立电梯入户，私密度、仪式感媲美联排。
· 纯粹改善：无刚需户型、无保障房干扰，圈层更纯粹。
3）立面标准：豪宅级配置
规划明确：外立面主材限石材、铝材，禁用涂料、真石漆；金属部分用铝板、紫铜等防腐材质，设备全隐藏，质感拉满。
深度分析：
象屿&金茂嘉定新城项目，凭借核心区位+全维配套+低密产品组合，大概率会成为2026年嘉定最值得期待的改善盘。
1）交通：双轨加持，主城通勤无忧
项目距11号线白银路站直线约450米，直达徐家汇、前滩，通勤主城高效便捷。未来嘉闵线、宝嘉线规划落地后，将形成三轨交汇，快速联通大虹桥与宝山。周边沪嘉高速、G15 绕城高速环绕，自驾出行四通八达。
2）配套：成熟宜居，生活一步到位
生态：南侧紧邻紫气东来公园，东侧近远香湖，水系环绕，城市核心生态资源加持。
商业：约 1 公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场、TFS 购物中心，日常消费、休闲娱乐全满足。
医疗：近瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院，健康保障完善。
3）教育：全龄名校，学区氛围浓厚
周边汇聚上海市实验学校、交大附属学校、华二初级中学、新城实验第二小学、中福会幼儿园等，从幼儿园到中学全龄覆盖，名校密集，教育资源属板块第一梯队。
4）价格预测：高性价比，改善优选、
该地块楼板价24500元 /㎡，对比同板块的招商林屿湖畔，2025年3月拿的地，成交楼板价3.185万/平，容积率2.2。
而象屿金茂联合体拿下的地块容积率1.7，匹配低密度的叠加，有不错的利润空间。
结合1.7 低密容积率、抬板设计、精装2500元/㎡+，预计：
· 洋房（11 层）：均价约4.8-5.2 万/㎡
· 四叠叠加：均价约6.0-6.5 万/㎡
对比周边同品质项目，价格更具竞争力，叠加首个抬板社区、纯低密改善属性，稀缺性突出。
项目占位嘉定新城核心，地铁、生态、商业、教育全维成熟，成本优势 + 产品创新双加持，是2026年嘉定改善置业的优选。
上海金茂&象屿嘉定新城项目
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