中海海潮TOD
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前者区政府项目24年12月底拿地，节点稍早一些，早就出了规划，建设5幢19-22F可售住宅，以及2幢25F办公楼，面积放风230-420方，产品上确定全景舱设计，顶跃带泳池……价格12万/平。
后者海潮TOD项目25年3月拿地，节点略晚一些，于8月7日出规划，建设6幢19F高层住宅+7幢6F墅类低密以及7幢13-17F办公楼。
相对来说，海潮目前对外公开的信息会略少一点。近日，小胖掌握到了项目的最新明确消息，奉上给各位：
①关于开盘节奏：
确定在2026年年初左右首开，首开房源为36套低密院墅。
②关于项目户型：
高层面积约210～360方，低密院墅主力户型面积约360～400方，超平层830方。
③关于价格：
项目拿地价4.34万/平（含商业），溢价率35.58%。据其它相关机构测算，其住宅实际楼面价，至少在6.5万/平以上。
目前项目放风高层单价在14万+/平，比滨江区政府项目更贵；
院墅价格在18万+/平；
也就意味着它的高层总价至少在3000万级起步，最高总价在5000万级以上。低密6000万级起步，主力价格在7、8000万级。
作为参考：目前中海海潮TOD周边的次新房，海潮望月城的二手挂牌均价约11.8万/平，江明月朗园大小户型都有，挂牌均价相对来说梯度差比较明显，但是224方的大户型挂牌均价也在约10万/平左右。稍远，约500米距离的御品10.5万/平，1公里内的御潮府11万/平。此外，御潮府还有板块内稀缺二手叠墅，鲜少挂牌出售，均价曾达到15-20万/平。周边豪宅氛围浓厚。
④关于产品：
中海顶级“玖序”系列产品，该系列产品，目前全国也不多，杭州仅有区政府和海潮2个，其中海潮的立面色系偏香槟金色调，采用的是定制大面落地玻璃的设计，并且融入切割的的手法，让室外景色更大程度的拉进室内，外部看它更是简约、大气。（这样的立面，全杭目前仅此1个）
⑤关于园区景观：
项目内已经确定有悬浮泳池和恒温会所泳池。
对于项目后期更多消息感兴趣的朋友，欢迎大家添加小胖君为好友，进“ 中海望江海潮TOD项目讨论群”踊跃讨论：
地块名：望江单元SC0401-09地块、SC0402-07、17地块；
地块位置：东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。
地块基础信息：
地块面积：56295㎡；容积率：3.3；地块性质：商住；
地块特殊要求：
①住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的 10%，可在三个地块中集中配建（养老用房不少于300㎡；婴儿照护不少于200㎡）；
②SC0402-17地块地下设置社会停车场1处，公共停车位不少于100个，社会停车场整体出让，地下一层，占地范围建筑面积3500㎡；
今年3月，在204轮报价后，本地块由竞买人中海以约81亿元总价，4.34万/平楼面价拿下溢价率35.58%！
因为涉及到地铁开发，项目整体的建设周期也会拉长。
根据规划来看，项目拟建设6幢19F高层住宅+7幢6F墅类住宅。其中南侧地块为纯商业办公，预计未来可能会引入企业总部。
项目内部目前已经明确的有下沉庭院、集中绿地、文化和体育等活动中心，每个住宅区块之间都有分布，且有架空连廊衔接。
以小胖个人推测，这应该只是中海项目的初版规划，后期在园区一定有更多、更好的景观升级公示。
底层架空层层高5.5米，房源层高约3.3米。
对项目后期更多户型等信息感兴趣的朋友，欢迎大家添加小胖君为好友，进“ 中海望江海潮TOD项目讨论群”持续关注：
从区位来说，项目正位于钱江新城、西湖之间，地铁莫邪塘站就在楼下，K11就在门口。
周边配套情况如下：
交通：地铁7号线莫邪塘站0距离、5号线、高铁站杭州城站步行可达；
商业：隔壁就是K11艺术中心以及艺术景观广场，早期效果图如下：
约3公里范围内，商业还有定安路银泰百货直线约1.8公里、杭州解百直线约1.9公里、湖滨银泰直线约2.1公里、杭州来福士直线约2.4公里、万象城直线约2.7公里、杭州嘉里中心直线约2.8公里等；
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