武汉松阅
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武汉放开阳台进深和面积比例限制，放开大露台+花池，放开优化面积空间......不是让开发商玩数字游戏
尽可能松绑空间束缚的目的，是让你做更好的产品
不是听起来好或者指标好看，是真能解决居住痛点
松阅效果图
并非大开发商出品，但一家非传统开发商，却在这样的时间点拿地搞开发......本身就很耐人寻味
他用1年时间调研、思考、对比甚至推翻
最终推出一款相当惊艳的产品
故事，就从这套97平说起吧
先问一个问题——
小户型难做，还是大户型难做？
小户型难
评判小户型好坏有个核心标准
——尽可能大
他本来特点就是面积小+总价可控
你非要他大，这就很矛盾
于是很多开发商选择投机取巧，也是被逼无奈的套路——让小户型看起来大
一个是视觉冲击力要大
另一个是功能尽可能完整
比如某款97平神户型——
空间底子方正，这一点非常好
三开间朝南+大跨度阳台，功能接近完美
现在，我们把两套97平放一起看
大框架是不是一模一样？
那请问他们最大区别是什么？
【神户型】套内空间，有整整9面承重墙！
这意味着80多平实得面积，被墙体切割成10块
他所谓把空间功能做到极致，仅仅只是看起来极致
当空间被不能移动的承重墙切割零碎，你觉得真实舒适性如何？
松阅呢？
仅仅只有3面承重墙......
小户型凭什么大？
你90平非要像120平，可能吗？
传统套路无非是给你一堆无法接受生活检验的纸面数据
小户型没有绝对的大
只有与你家庭周期的高度匹配
小夫妻俩，希望客厅大+书房大
有孩子，希望房间大，小孩活动空间大
关键点在有效地板面积
不被墙体硬性切割的地板面积越大、空间越完整，后期根据家庭周期调整，有效利用开展活动的空间就越大
而松阅的有效地板尺度非常惊人，松阅一套建面约97.36㎡的户型，有效地板面积可以达到约56㎡；而建面约108.38㎡的有效地板面积甚至可以达到67㎡左右——
这种没有墙体硬隔离，可以被真实生活场景度量而且能高效利用
一套97平可以在三室两厅甚至巨型一居室间自由切换！
灵活空间的底色，就在极简到约等于零的支撑柱
一个开间10米的空间做极简支撑，要维系结构安全和稳定，这背后是高昂成本在燃烧......
所以之前为啥没开发商愿意做？
仅仅这一点，你就能感受到这项目的大胆和投入力度
如果你感受还不明显，哥再把话说透一点
武汉放开四代和建筑规范条件之后
很多开发商干了一件事——
提高【得房率】
得房率90%、95%甚至负公摊......
咋一听，的确很牛逼，但房子不可能没公摊
他通过飘窗、阳台、走道各个犄角旮旯给你【优化面积】
整体得房率非常优秀，但拆开看，每个地方仅仅多一个小手臂的空间......你确定会好用？
松阅没有玩数字游戏
他把优化面积集中到一起，这是更真实更有体感的高利用率
如果四个字概括——
公摊私享
注意，松阅是青山第一个【四代宅】
他有相当惊人的得房率——
一共三个户型
97平透过18平高赠空间，接近零公摊
108和132平双双【负公摊】，最高得房率达到106%
开发商跟你谈数据，你一定要拆开看
松阅并不是各种零碎优化，他是把公摊弄成一整块给你用啊！
97平产品高配双侧贯通梯？
目的很简单，把足足8平前室让客户独享
等于说家庭核心收纳+玄关功能被完全外置
而南向开间达6.6米能PK大平层的客餐厅，在没有任何承重墙隔断的情况下，可以全部用于家庭交互娱乐！
如果把南向大阳台全纳入公区，甚至实现37平超大横厅！
108和132平户型，都可以实现高层建筑罕见的双入户
透过集中式优化面积，兑现出叠墅级【私家花园入户】的仪式感
示意图
132平是松阅明星级产品——
单单是以上数据指标罗列，132平透过高达35平的集中式公摊优化私享，完全可以PK230平产品的空间震撼力
虽然松阅样板间还没有释放，客户也许很难从数据去想象这种感受
那哥举一个例子——
能摆下贵妃椅的主卧，才配叫豪宅
除了睡觉还能实现梳妆、聊天互动甚至小酌一杯......
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示意图
松阅这套带5.8平阳台的主卧，也许就可以轻松兑现
享受甜蜜的生活，而不止安身之榻
当空间创新最终兑现成生活方式，松阅的震撼刚刚开始
其实是松阅非常典型的产品研发逻辑
为此他们甚至没有选择更有【销售震撼力】的大露台
所有空间逻辑，只有一个核心——
真实解决客户的生活痛点
除了公摊私享受，其实作为四代创新者，松阅打破建筑规范枷锁后，还有一个非常诱人的红利兑现——
部分建筑不计容
而松阅把这块蛋糕，毫无保留释放到公区
在公区，他有气势恢宏的围墙，选用珍贵石材搭配公建化立面，去塑造社区的高级感和地标感
他会用水系+石材铺设，营造用户置身其中的尊贵感
松阅效果图
而不计容的建筑配套，被投入打造口袋公园
松阅效果图
松阅并没有做常规植被+树木
考虑到未来用户孩子们对自然生态的喜爱，他们把2000方面积植入【营地概念】，在家门口轻松兑现全新经济周期下最火热的户外活动
因为不计容，这2000方营地，更像是额外赠送给用户的惊喜
从设计之时，松阅已经考量到未来运营
透过合作方落地权威性翼果计划
孩子们在这里感受最真实的峡谷和土地，跟随翼果计划探索自然，感受户外最美好的一面
松阅效果图
松阅打造了区域唯一的架空层双会所体系
他同样不止【营销道具】
这里有很明确的主题——翼果乐园
松阅效果图
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