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四代宅在宁波的布局呈现出明显的多核心发展态势。鄞州作为宁波高端改善市场的风向标，聚集了多个标杆性四代宅项目。其中最受瞩目的是东部新城明湖板块的江山万里A6地块。
这一“地王级”项目总价高达38.96亿元，用地面积达12万平方米，将打造包括170米超高层地标在内的城市综合体。
海曙区也不甘示弱，已有两个四代宅项目落地。其中，建发·瑞云作为海曙首个四代宅项目，已于6月27日由建发以7.89亿元竞得，楼面价12491元/平方米。10月9日，海曙再挂牌望春地块，规划为海曙第二个四代住宅项目，紧邻地铁1/8号线换乘站泽民站。江北区则凭借奥体中心北侧四代宅项目加入战局。该项目于8月18日成功出让，拿地不到15天就进行了规划公示，推进速度惊人。
产品分析：从改善到顶奢的全系覆盖宁波四代宅市场已形成从改善型到顶奢型的全产品线。建发·瑞云作为海曙首个四代宅项目，定位高端改善。
项目容积率1.8，由5幢9-10层小高层和15-16层高层组成。其中6幢楼栋为四代住宅，主力户型129-174平方米，得房率最高达113%——174平户型实际可使用面积约220平方米。江山万里A6地块则瞄准顶奢市场。大部分楼栋设计为“一梯一户”，预计规划约650平方米的超大户型，为高净值人群提供“临湖而居”的新选择。
设计特色：空中庭院与高得房率四代宅最显著的特征是配备了户属空中绿化平台，即俗称的“空中花园”。这些平台的设计有严格标准：平台层高不应小于2个住宅自然层高度；平台水平投影面积不得大于套内建筑面积的25%。种植面积不应小于户属绿化平台总面积的50%，绿化覆土深度不低于0.5米。平台至少有两个完整的开敞面且开敞面不少于平台周长的50%，开敞面不得设置柱、墙等围护结构。符合这些要求的空中绿化平台不计算建筑面积和容积率面积，后续也不计入权属登记范围，从而实现了更高的得房率。
配套升级：从住区到城市综合体宁波四代宅项目已从单纯住宅开发，升级为集居住、商业、休闲于一体的城市综合体。
江山万里A6地块是这一趋势的典型代表。项目规划建设1栋高170米、1栋高130米的超高层地标建筑，搭配滨湖商业体，未来将成为明湖板块的“商业中心”与“视觉焦点”。建发·瑞云则在社区配套上做足文章。项目规划了多栋架空层为不同功能性会所配套，包括图书馆、儿童室内外游乐设施、瑜伽室舞蹈室等。地下还配备2000平方米使用频率较高的会所，如地下恒温泳池、健身房、私宴厅等。
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