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楼盘定位
潮语江澜府
浙江省杭州市上城区凤起东路
来聊聊这个盘的基本信息
1、开发商：滨江+越秀合作开发，越秀是出资方，滨江物业
2、均价+物业费：首开均价55666元/平+物业费6.3元/平（文末附一房一价图）
最早放风卖5.8万/平，但是等待了很久才等来的预售证，最后定价在5.56万/平，算是部分让利了，隔壁招商楼盘记头功，具体不展开说了。
回顾土拍：按照土地价格把9号线红普南路地铁口4大豪宅，简单排个序
1）滨江潮语映月：拿地价32007元/平，限价5.2万/平，已售罄
2）招商杭序府：拿地价37629元/平，首开5.9万/平，去化困难，目前降价95折还送车位+家装包，背刺明显，去化困难
3）滨江潮语江澜府：拿地价38642元/平，比隔壁传序府楼面价降低了3000+，成交总价32.65亿，溢价率25.34%。
首开价55666元/平，房地差17024元，部分让利之后还是有的赚的，这次采用直接落位方式
4）滨江天澜传序府：拿地价41828元/平，首开5.8万/平，直接落位不摇号，首开据说是卖完了
滨江包圆了整个红普南路四大楼盘，价格它说了算！
3、大门+外立面+园区+公区
1）入户大门：门头高度9米，顶部金色花瓣做了钻石的切角，滨江传统土豪香槟金，入户雕塑+水景搭配，两侧是加纳利海藻树+迎客松，确实做的还不错，就是有点太标准的滨江风格了
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再往里走是归家大堂，水景吊灯非常亮眼，落地玻璃可以直面下沉式庭院
没有做抬板设计，但是通过下沉式庭院和景观坡度设计，做出了类似抬板的立体空间效果，这一点还不错
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室内恒温泳池、健身房、女王厅、私宴厅、室内高尔夫球馆、茶吧空间、棋牌室
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