杭州润启未来之城
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西湖区三墩板块的华润润启未来之城即将于近期首开，项目位于地铁4号线莲池路站口，地铁出行便利，周边不利因素是西侧的绕城高速和高铁铁路，书包不错，北侧不远处便是星洲二小。
2月航拍实景 拍摄@杭州寻屋
润启未来之城分南北两个区块，北区由16幢19-26F高层住宅组成，南区则由7幢8-10F洋房、小高层、商业街区以及商业办公楼组成。
北区高层规划户型面积125、139、175、235㎡，南区洋房、小高层户型面积110㎡，目前项目临时样板间开放中，公区部分预计4月初开放。
华润润启未来之城
先看室内精装，目前110、125、139㎡临时样板间已开放，今天主要分析一下125、139㎡边厅两个户型，整体装修标准和呈现效果还不错。
先看125㎡户型，4房2厅2卫，四房朝南布局，相比一般中间套不一样的是配置有独立的电梯厅，整体南向面宽约13.2米，设置有一个小型储藏间，含赠送得房率约88%。
125㎡户型图
三大件为大金中央空调、威能地暖、兰舍除湿新风一体机，餐边柜赠送，加分项是餐客厅、过道墙面的高光烤漆板也为交付标准，整体以白色为主色调，风格偏轻法式。
125㎡展示样板间实景 拍摄@杭州寻屋
厨房带岛台的半开放设计，玻璃移门作隔断，配置包含方太燃气灶、油烟机、洗碗机、大单槽以及蒸烤一体箱，博世双开门冰箱为交付标准，此外，厨房也配有专用的中央空调。
主卧套房设计，面宽约3.4米，主卫配置包含杜拉维特台盆、科勒台盆龙头、汉斯格雅花洒以及松下智能马桶等。
再看139㎡边厅户型，4房2厅2卫，类一梯一户，配置有独立电梯厅，三房朝南，设置有“800库”储物间，含赠送得房率约91%。
139㎡边厅户型图
所有户型阳台都作了统一封包，餐客厅为落地窗设计，餐边柜、玄关柜、电视机背景墙为赠送，墙面硬包及木饰面为交付标准，整体装修风格与125方作了差异化。
139㎡展示样板间实景 拍摄@杭州寻屋
厨房配置基本相同，方太燃气灶、油烟机、洗碗机、大单槽、蒸烤一体箱、博世双开门冰箱。
主卧背景墙为交付标准，并做了转角飘窗设计，采光和视野更好。
主卫配置类似，包含杜拉维特台盆、科勒台盆龙头、汉斯格雅花洒、松下智能马桶等，主要差别是139㎡户型台盆柜门为皮革材质，125㎡户型则为烤漆板。
此外，项目还包含华为鸿蒙智能家居系统、可制冰和直饮矿物质水的方太净饮制冰机，以及净水、软水系统等配置，整体细节在同价位项目中是做得还不错。
在降噪方面，外部采用了三玻两腔外窗系统、封闭式阳台处理，内部则将分户墙从传统的20cm提升为24cm，并在卧室、餐客厅楼板内铺设有10mm厚的减震隔音垫。
139㎡展示样板间餐边柜
外立面方面，润启未来之城的建筑立面材料以四面铝板、石材以及落地玻璃窗为主，阳台统一封包，房间标准层高3.0-3.15米。
公区包含下沉式庭院、地下会所、恒温泳池、健身房、景观水系、多主题架空层等配置，另外还规划有篮球场、网球场等体育场地。
此外，在小区中央位置还规划有一定体量的商业街区，华润运营商业的能力一直不错，可以满足一些日常餐饮、购物等需求。
户型方面，除了上文125、139㎡边厅2种户型以外，还有4种户型可选，整体含赠送得房率约88-91%。
❶建筑面积约110㎡户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约91%。
110㎡户型图
❷建筑面积约139㎡南厅户型，4房2厅2卫，含赠送得房率约89%。
139㎡南厅户型图
❸建筑面积约175㎡户型，4房2厅3卫，含赠送得房率约88%。
175㎡户型图
❹建筑面积约235㎡户型，5房2厅3卫，含赠送得房率约89%。
235㎡户型图
华润润启未来之城位于三墩板块西片区，项目为地铁4号线莲池路站上盖，地铁出行零距离，地铁站预计2027年底开通，书包不错，北侧800米就是星洲第二小学，具体学区需交付后以教育局公布为准。
项目东侧紧邻规划宣杭铁路公园，商业方面，除了项目自身配套商业以外，距离龙湖西溪天街约3.5公里，4站地铁可直达城北万象城。
周边用地规划 制图@杭州寻屋
润启未来之城东侧及南侧以云深处科技等科技产业办公园区为主，北侧以建发紫璋台、招商融信天澜等住宅小区为主，西侧绕城高速外便是西湖大学、阿里巴巴云谷园区所在的云谷板块。
项目南侧不远还有保利置业西源赋在售中，项目高层历史开盘均价3.6-3.9万/㎡，叠墅均价4.6-4.8万/㎡。
润启未来之城最西侧距绕城高速约140米，因此会受到一定噪音影响，不过项目体量较大，最东侧距离高速约450米，距离较远，对噪音比较敏感的话记得现场感受判断，也可以选择更靠近东侧的楼栋。
杭州润启未来之城
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