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2025年12月25日，保利发展旗下的武汉林海地产，以4.862亿拿下了P（2025）231号地块，就是现在的保利·星奕。楼面价5550元/㎡，不算贵，给了开发商足够的空间去好好做产品。
1个月左右，项目就紧急报规，刷新了白沙洲新盘的推进速度。而各项规划指标也相当亮眼。
容积率只有2.0。什么概念？在白沙洲这个超高层遍地、容积率动不动4.0、5.0的板块，2.0简直是一股清流。
整个小区占地面积4.38万方，总建面约12.24万方，一共就规划了10栋楼。其中8栋是9-17层的小高层，只有2栋是26层的高层。
户均面积达到了120.5㎡，总户数721户。车位配比接近1:1，全部地下停车。
它还配了一个约2600㎡的会所+约2100㎡的下沉庭院，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、女王会客厅……全都有。这个配置，即使是现在放在武昌二环内都不算低，何况是在白沙洲。保利这是明摆着要在这里搞一个“降维打击”的改善标杆。
保利凭什么敢在白沙洲做这么高端的配置？这就要说到它的产品线了——“奕”字系。
这个系列在广州已经非常成熟，代表作就是保利·玥玺湾和保利·天奕，都是珠江边上的顶豪，CCD操刀设计，非遗工艺、超级大门、酒店式归家，价格一度捅破区域天花板。保利·星奕，就是“奕”字系落地武汉的壹号作品。
而且很聪明地做了“本地化转译”。
给客户足够的归家仪式感：保利·星奕做了超200米的城市界面、9米挑高20米宽的阔尺门头，地下车库还搞了中央车站+地下会客厅。你开车回家，从进地库那一刻，就是五星级酒店的感受。
汉派文化美学社区：保利·星奕就深挖白沙洲600年的航运历史文脉，融合都会文化、长江文化、楚匠文化与梅花文化，构建“星航万里，大匠筑境”的空间叙事主线。把梅花、汉绣、巴公房子的穹顶、圆弧拱券这些武汉元素融入建筑和室内。让你觉得“这很武汉”。
全功能会所配置：保利·星奕做了“首层大堂+下沉庭院+架空层”三重立体会所，还搞了一个约300㎡的水晶玻璃穹顶花房。恒温泳池、女王吧、SPA馆……应有尽有。
接下来是重头戏，也是购房者最关心的部分，户型。
项目的主力面积段105-143㎡，全部是准四代住宅设计，得房率做到了约100%。目前户型图已出，四个主力户型各有绝活：
105㎡（星驰）：超11米南向面宽，约7.5米巨幕阳台，三房两卫，入门即改善。
129㎡（星河）：独立家政间+洄游方厅，四房格局，X空间灵活多变，收纳狂魔的最爱。
131㎡（星辰）：约14米南向超大面宽，主卧近5.8米开间，衣帽间+明卫，阳光自由。
143㎡（星瀚）：约17.5米IMAX面宽，南向双套房+三卫，270°环幕视野，终极改善一步到位。
