杭州绿城蕙澜月华里
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文章/浩老板
绿城蕙澜月华首开202位登记，在当下走出了独立行情。
那么问题来了，蕙澜月华是怎么走出独立行情的？
1、【月华】
当然是【月华】的影响力。
钱江新城二期的芝澜月华，是29天三开三罄揽金71个亿，钱二地王玉澜玉华超8000人参观。
那蕙澜月华叫这个名字时，它就已有市场号召力了。
而且蕙澜月华是钱二绿城月华三篇唯一没有限价桎梏的，那么对比下来，我们可以展开说的有两个优势，显性、隐性各一个。
装修上是显性的，像厨房设备就选择了嘉格纳，卫浴五金中用当代，以及劳芬的浴缸。
当代与劳芬如影随形，它们的出现为啥重要，不单是自身昂贵，其他装修为了匹配得上，也得全副武装，用好的。
其实也只能在装修上有明显变化，因为【月华】诞生于限价时代，但它有很多顶豪设计语言，也一五一十落地在建筑与园林中。
那什么是隐性的？
绿城蕙澜月华有一个工艺工法间。简单来说，蕙澜月华有全杭州首个全方位降噪体系。门窗、楼板、室内、园区乃至设备都做了降噪处理。
可能唯一稍微明显的就是，像首开4号楼北侧窗户做了四玻两腔一夹胶。
✔️蕙澜月华展示工艺工法间
所以，蕙澜月华不仅是显眼的美，在隐蔽工程中下的功夫也给好房子的建设做出贡献。
2、定价
其次是蕙澜月华的定价，首开均价70088元/方。
我在一期视频这么评价蕙澜月华的价格：很公允，很有诚意。
均价越过7字头，成为了钱二开发以来首张预售证过7万的，是【月华】应有的高度，这是公允。
就超了88元/方，是很有诚意。不限价的时代，首开总是有诚意，何况这个诚意建立在有偶像包袱的【月华】上。
3、户型
蕙澜月华的户型设计是博采众长，又精准定位到市中心五房的自住需求。
以蕙澜月华建面约220方为例，它的套数占了半壁江山。那么问题也可以是，它为何要/能占到蕙澜月华的一半？
✔️蕙澜月华建面约220方户型图
在没有一房一价前，我们的答复是：蕙澜月华这款五房边厅格局，是芝澜月华278方的微小版。
因为芝澜月华当时在卖的时候，我认识的两个朋友都与278方失之交臂，就差几个号子。而在芝澜月华办证之后，这个户型是有成交的，报出来的单价在8万+。
所以这个户型是很有市场的。
当然，是因为这个户型它很有辨识度，甚至可以说这个边厅五房是完美兼顾了实用与奢阔。比如说，北向有弧度的落地窗书房设计，在【月华】问世之初，市场寥寥无几，后来很是风靡。然后是主卧的环幕落地窗，也是让人印象深刻，卫生间朝南更是奢阔套房的点睛之笔，也展现它的南向尺度。
它的餐客厅尺度，是敞开阳台设计，室内也依旧有大平层的感觉，看过的朋友都知道蕙澜月华220方餐客厅是从餐边柜、岛台、圆桌能一字排开。
而当它有了一房一价后，这个220方的五房在1500万级市场中就很有优势了。
4、终章
最后聊一下【月华】终章的事，蕙澜月华就是杭州最后一个月华。
其实，绿城倒是没有大张旗鼓宣传这个卖点。有点像的操作是，同期的晓澜玉华，绿城一直宣传的是“奥体南”的概念，是比较谦逊的。
你先知先觉以【月华】终章去买蕙澜月华，我觉得是没有后知后觉买到蕙澜月华那么浪漫的。当你买下后，绿城在杭州封藏【月华】，是对你当下选择蕙澜月华最好的回应。
最后，用一段话来概括为什么蕙澜月华走出了独立行情？
蕙澜月华作为【月华】终章，在早期户型定位中占得先机，首开定价兼顾了公允诚意，登记人数走出独立行情也就是顺其自然的事了。
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