宁波知屿雲璟
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宁波知屿雲璟是华润置地在宁波鄞州中心打造的高端低密纯墅项目，以下是其核心信息：
1. 项目概况
位置：宁波市鄞州区甬新河与小洋江交汇处，湖下路366号。
容积率：仅1.2，全盘为纯墅社区，无高层、无安置房混杂，圈层纯粹。
产品类型：包含叠拼（雲泊系列）和合院（雲境系列），建面约216-560㎡，涵盖下叠、中叠、上叠及四层合院。
2. 产品亮点
建筑风格：现代宋式美学，复刻宋代歇山顶、鱼鳞瓦、飞檐等元素，搭配大面积落地玻璃，兼顾古典意境与现代通透感。
空间设计：
叠拼：一户一梯，下叠带庭院与双层地下室（7.2米挑高），中叠宽境横厅，上叠星空露台。
合院：四层垂直分层，一层一世界，地下7.2米挑高空间可自由改造，适配三代同堂或私人商务需求。
园林景观：以《四景山水图》为蓝本，打造“一带一轴一环九巷”宋式园林，步移景异，四季有景。
3. 配套资源
交通：近地铁5号线下应路站（约500米）、4号线金达南路站，7号线、8号线在建，自驾通达鄞县大道、下应南路快速路。
商业：直线2.5公里直达Costco开市客，4公里可达鄞州印象城、万象汇，5公里覆盖鄞州万达、山姆会员店、阪急百货。
教育：周边有赫德实验幼儿园、蓝青小学、新蓝青学校、鄞州中学等，教育资源丰富。
生态：双河环绕（甬新河、小洋江），毗邻滨水公园、湾底郊野公园，生态资源优越。
4. 市场表现
自2025年首开以来，连续多月蝉联宁波五区墅类成交面积、金额双TOP1，单套最高成交价超5000万元。
2026年压轴推出的420㎡合院，单日成交2套，累计金额超8860万元，市场认可度高。
5. 交付信息
交付时间：预计2027年12月30日。
物业费：叠墅8元/㎡/月（不含能耗费），合院12元/㎡/月（不含能耗费），能耗费预收0.8元/㎡/月。
