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南通运河院子是位于江苏省南通市崇川区五龙汇板块的高端住宅项目，由城市更新与招商蛇口联合打造。以下是关于该项目的综合信息：
1. 项目定位与特色
稀缺岛居资源：项目坐落于通吕运河、通扬运河与大港河三水交汇处，形成三面环水的半岛形态，是南通主城区罕见的岛居地块，兼具自然景观与城市核心区位优势。
低密纯粹圈层：仅规划59套联排别墅，容积率1.16，定位为高端改善型住宅，目标客群为追求品质生活与圈层共鸣的峯层人士。
2. 产品设计亮点
空间拓展性：联排户型建面约220-415㎡，通过装修改造后使用率可达233%-304%，部分户型实际使用面积超1250㎡，实现“买一层得两层”的空间体验。
立体生活场景：采用“一轴两园四季巷”布局，融合东方园林意境与现代功能，设有下沉庭院、空中露台、地下会所等多元空间，满足家族生活、社交、休闲等需求。
高端材质与工艺：外立面采用米白色及灰色石材搭配仿铜/仿木纹金属板，室内装修注重细节，如福鼎黑花岗岩地砖融入南通板鹞文化图案，地下室层高5.8米，可灵活改造为酒窖、健身房等功能空间。
3. 区位与配套
交通便利：地处崇川区外环西路与钟秀西路交汇处，周边有江海大道、永兴大道等主干道，可快速通达城市各区域。
商业配套：周边环绕山姆会员店、万达广场、艾美酒店等城市地标级商业，生活便利度高。
教育资源：临近城西小学、跃龙中学等学校，规划中的通师二附任港湾校区也将进一步提升区域教育配套。
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