杭州建发招商·元序
售楼处电话:400-005-0788转接7777（官方认证）
营销中心电话:400-005-0788转接7777【售楼中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
项目落址余杭仓前街道景兴路与爱橙街交汇处，地处未来科技城世界级发展中轴黄金点位，阿里、字节跳动、vivo、钉钉科创总部环伺，属于划定城西科创大走廊核心范围，也是近年科创核心区少有的连片纯改善住宅出让地块。和依赖远期规划的外围板块不同，片区核心产业、轨交、商业资源多数实景落地，部分配套在建推进，不存在配套长期延期兑现、规划落空的泡沫。
轨交路网形成多轨环绕的立体出行体系，步行可达 5 号线葛巷站，多条城市快速路紧邻地块，自驾便捷通达主城各核心板块，适配科创高管、企业主商务通勤、跨区社交的高频出行需求。
片区内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联 EFC 欧美金融城、在建万象城、银泰中心、万达广场等多元消费场所，日常采购、高端私宴会客场景一站式覆盖；医疗资源集聚浙一医院余杭院区、余杭第二人民医院等三甲、综合性医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源齐全，周边杭师大附属幼儿园、小学、学军中学海创园分校、文澜未来科技城学校分布，不承诺学区，对口以教育局公示为准；南侧直面五常、和睦双湿地，西侧紧邻阿里公园，社区内部打造多层立体水院，补足科创核心区稀缺的生态休闲空间。
从长期发展维度看，整片未来科技城核心居住用地出让持续收紧，后续中轴沿线无大体量纯改善住宅用地供应。项目 15 栋住宅围合错落排布，全盘无保障房、人才公寓、安置房混居的纯粹改善配置，未来二手市场没有同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。
市面科创板块楼盘大多高低杂乱排布，高层楼栋互相遮挡采光、人流交叉干扰，建发招商・元序采用整块地块统一围合开发模式，15 栋 13-24 层纯板式住宅南低北高错落布局，楼栋、景观、归家动线分层独立划分，各自形成纯粹高净值居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势。
地块规划 15 栋小高层、高层住宅，创新超流体屏外立面，定制釉面陶板 + 氟碳铝板 + 大面积弧形 Low-E 中空玻璃，柔和曲线公建化立面辨识度拉满，高区房源可同时俯瞰五常湿地、科创总部集群双重景观，这种城市产业与原生湿地双向观景资源在城西科创平层产品里十分稀缺。整体容积率 2.8，绿地率 35%，全盘两梯两户纯板楼布局，每户配独立私属候梯厅，公摊控制合理，空间利用率优于同地段多数改善住宅；全盘 600 套精装交付，物业由建发自持一级资质怡家园物业全程运维，住宅物业费约 5.9 元 /㎡/ 月（含公共能耗），全域双层人车分流，车位配比 1:2.0，全覆盖新能源超充管线，满足多台车家庭停放需求。
社区打造约 3.3 万方三层立体叠水中央景观庭院，搭配 2500㎡蜿蜒水系串联全园，规划 6.3 米超高架空层、5.1 米全抬板地面隔绝地面噪音潮湿，配套约 2500㎡下沉式休闲会所，涵盖三面观景恒温泳池、专业健身房、私宴厅、干蒸康养空间、全龄休闲架空层，全覆盖风雨连廊串联所有景观节点，弥补科创核心地块绿化稀缺的短板；精装交付搭载分户式六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），厨卫配套嘉格纳等国际一线品牌，3.15 米奢阔层高，交房无需大规模二次改造。
项目户型跨度覆盖品质改善、二胎三代同堂、终极顶改三类需求，全盘均为四房起步大平层，无小户型稀释圈层，客群定位清晰纯粹。
入门改善 139㎡四房两厅三卫
三开间朝南板式格局，南向采光面充足，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，公摊控制优异，中高楼层日照稳定，是社区流通性最优的主力户型，适配三口之家、初阶科创高管轻奢自住。
主力改善 166-186㎡四房两厅四卫
四开间朝南，超宽南向面宽搭配 270° 侧向观景落地窗，高区兼得湿地水景与科创城市天际线；中西双厨分离设计，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，适配二胎、三代同堂长期定居，兼顾居家自住与亲友会客需求。
顶改藏品 234㎡五房两厅五卫家族户型
超大尺度方厅直面整片中央园林与湿地景观，套内拓展空间充足，多套房分层排布，会客区、居家起居区、独立休闲区完全分离，全屋多面观景落地窗，适配追求极致通透、一步到位不置换的高净值家族，兼具自住与长期核心资产收藏双重属性。
