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项目即苏地2024-WG-Z11号地块，位于玉山路南、淮海街东，即玉山路信达光电地块，地块靠近淮海街，约1公里范围内都是狮山的优质配套，目前周边均是近年来狮山硬核新房，居住氛围浓厚。
土拍回顾：成交楼面地价32116元/㎡，成交总价10.43亿，溢价率1.95%，由苏高新地产开发，打造狮山非常罕见的低密豪宅。
项目拟建8栋3F合院、4栋4F叠墅以及2栋10+1F洋房（洋房底层架空）。
合院：建面约280㎡/345㎡（不含地下室面积），仅27套；
叠墅：建面约260㎡（不含地下室面积），仅32套；
洋房：建面约190㎡，仅80套。
配建一个下沉式庭院会所，主出入口在玉山路，淮海街上设有一人行出入口，南侧规划道路还有一车行出口。
根据规划要求，地块内住宅标准层户型面积不小于180平方米，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于3000元/平方米，6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅。
狮山淮海街东项目，位于狮山CBD核心，周边生活配套醇熟完备。
交通方面，3+5号线双轨交，狮山路站、沙金桥站、索山桥西站、落星桥站等多个站点，交通便利。
商业方面，淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心、金鹰国际购物中心、绿宝广场等，一站式满足全场景生活需求。
教育方面，高新区实验小学、高新区实验初中、新草桥中学、狮山实验小学等优质教育资源云集，构建起从小学到初中的优质教育链条；
医疗方面，有明基医院、苏州大学附属第二医院等；
景观资源方面，狮山广场（规划面积1325亩）、天狮公园、索山公园、苏州体育中心等，实现繁华与静谧的从容切换
该地块具体位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，也就是原信达光电地块。
位置非常不错，在日本人学校东面，配套成熟。交通方面，近主干道狮山路，三轨纵横，最近的是3号线狮山路站，约700m。
商业方面，一路之隔就是淮海街，附近还有龙湖狮山天街、金鹰购物广场、绿宝广场等。
教育资源也很丰厚，周边包括新区实验小学、狮山实验小学、江苏省实验中学、苏州外国语学校等。
去年开拍时，就是土拍大热门，最终以约32116元/㎡的楼面价成交，由苏高新地产竞得。
除了地段绝对核心，该地块的最大优势还在于够低的容积率！仅约1.3，计划打造14栋住宅，产品类型丰富且稀缺：
8栋3层合院，建面约280㎡/345㎡ (不含地下室)，仅27套；
4栋4层叠墅，建面约260㎡ (不含地下室)，仅32套；
2栋10+1层洋房（底层架空），建面约190㎡，仅80套。
同时，项目规划包含一个下沉式庭院会所，并设有多个出入口（主出入口位于玉山路，淮海街设人行出入口，南侧规划道路有车行出口）。洋房底层将打造为架空层泛会所空间。
根据土地出让要求，项目住宅标准层户型面积均不小于180㎡。6 层以上住宅为全装修交付，装修成本不低于 3000 元/㎡；6 层及以下住宅鼓励全装修交付。
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