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01.
品牌房企汇集西区
美的、金为成为主力在售楼盘
西区是一个品牌房企扎堆的板块，近年来汇集了美的、中梁、融创、雨润、蓝城、金地、中海、保利、龙湖等房企，以上房企多开发建设的项目均为刚需楼盘。
其中改善项目融创·壹号汇销售动作基本停滞，荣盛·荣盛华府项目未封顶网架已拆，龙湖项目剩余货值不多，保利云上和湖城大境属铜山区，决定了其“纯”改善的属性。
根据高德地图测算可知，美的工润·云澜天境、金为·翠微朗庭直线距离约600m，其中云澜天境项目约20万方，有小高层和洋房产品，规划1574户，截至发稿，目前已售1029户，还剩余约500户房源待售；
金为翠微朗庭项目约23万方，全部为小高层产品，规划1426户，截至发稿，目前已售246户，还剩余约1200户房源待售。
以上两项目成为板块内剩余出货量较大的楼盘，且产品小面积段重叠。
02.
品牌口碑层面，两项目有所差距
就品牌层面，美的置业优于金为地产，且徐州买房人对于美的置业的熟知程度高于金为地产。
美的置业自2010年进驻徐州市场建设美的城项目，在之后的13年时间里，累计布局26个项目。涵盖金龙湖、东湖、新城片区、下淀、大学路、西区、大庙等等板块，在徐州基本万科这样的房企的布局可以和美的相媲美。
而金为目前在徐州市区开发的项目仅3个，分别为东区星悦城、西区翠微朗庭和市中心的启宸项目。
评判一个房企的好坏，业内人士表示基本可以从两个层面，一是“保有量”，二是小区出现问题时开发企业的处置态度。
“保有量”即在徐州开发项目的数量，这点和“汽车保有量”可以同步理解，保有量大的车辆，不论从保值还是后续维修服务上都占优势。
比如近期的东湖天城外立面脱落、美的主动修补；云澜天境品质未交付前升级；包括天誉工地看房日……整体来说，美的在徐州算是不错的房企。
但比如徐州一些楼盘，在徐州仅开发1-2个项目后便撤离徐州市场，甚至物业服务也是委托第三方公司，一旦出现问题很容易出现“物业让找地产”“地产联系不到”的情况。
当然“小而精”的房企也存在，但很少。目前金为地产市区项目星悦城即将交付，但交付之前有多名业主同记者报料项目品质较差且开发企业回复的态度强硬。不得不让业内外对其交付品质打一个大大的问号。业内人士表示，从老业主的反馈最能看出房企的口碑。
好比上个月单价7开头的鼓韵风华项目，猛降价促使老业主维权，不少业内人士忠告买房人：昕辉对老业主这样不友好，你觉得你买完对你不这样吗？
所以，在品牌和口碑层面，显然美的置业要比金为地产靠谱一些。
03.
配套层面
翠微朗庭“近”与云澜天境
翠微朗庭和云澜天境项目相差约600m，这使得两个项目的配套相差无几，但翠微朗庭项目要”近“与云澜天境。
交通层面，两项目前均依靠西区两大东西主干道，新淮海西路和徐商路，虽杏山子大道规划S3号线，但具体通车时未知，作为一个刚需板块，地铁通勤尤为重要，在这点上翠微朗庭更近地铁1号线杏山子站；
学校层面，附近有少华街三小、星光小学荣盛城分校、三十一中荣盛城分校等学校，在距离上翠微朗庭距离都较近；
在景观资源层面，两项目均靠公园，但桃花源湿地公园位于云澜天境北、泉润公园位于翠微朗庭南，从传统风水上来讲，翠微朗庭的位置更优越；
同样商业层面，由于融创商业地块迟迟未建，云澜天境项目附近的商业较欠缺，只能依赖雨润新城片区和荣盛城片区，显然在新淮海西路上的翠微朗庭生活配套便捷一些。
04.
云龙湖北岸，
新房基本呈“接力棒”式逐个呈现
品牌和配套都是先天的，产品是自身的真实力，两个项目户型小面积段基本重叠。两项目的小户型107和108㎡户型，均为双阳台飞机户型设计。
翠微朗庭约107㎡户型图如下，客厅开间3.85m，厨房3m，阳台5.44m。
云澜天境约108㎡户型图客厅开间同样3.85m，厨房仅2.4m，但阳台做到了6.75m。
翠微朗庭约118㎡户型图如下↓↓↓
云澜天境约118㎡，阳台做到了6.8m。
翠微朗庭约142㎡户型图如下，四开间朝南，客厅7m，阳台6.19m。
云澜天境约129㎡，客厅、阳台做到了6.5m。
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