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2025年12月底拿地，楼面价5022.83元/㎡。算上建安成本和税费、营销费，成本应该能控制在10000出头，相对于当下13000-14000新房售价，利润相当可观，所以这个项目的售价弹性空间很大。整体体量不大，完全可以等保利星奕首开后，根据竞争对手的售价和去化情况再定价入市。
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项目四至：
北面：白沙三路和南国都市小区，除了南国都市观感稍差，地铁口可能高峰期人流稍大，别的不利因素倒是没有；
西面;居然之家与荷景苑18层住宅，日照和采光影响不大，没毛病；
南面：目前是空地，但这个地块是住宅地块，具体经济指标不明，倘若是做高层则一定会对4号楼乃至于5号楼的视野、采光造城影响；
西面：洪山党校，生活方面无影响，沾点官老爷们的贵气也挺美而再隔一条街的世贸烂尾楼则多少影响心情。
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与核心配套距离：
商业——洪山万科广场：步行800米
龙湖天街：步行1400米
白沙未来城：步行500米
居然之家：步行50米
医疗——省妇幼洪山院区：步行1400米
省人民医院洪山院区：步行1000米
教育——洪山实验小学南校区：步行1000米
洪山实验中学：步行1500米
长虹中学：步行800米
可见区域内核心配套基本上都在步行范围以内，而且质量都还不错，加上下楼即享的12号线市农科院站，白沙嘉序在这方面可说相当优秀。
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日照方面，4号楼南面住宅地块尚未拍出，存在不确定性，所以暂时未知。在当前来看应该没有任何问题。
2号楼除了东西两个单元把头的端户外，其余户型都多少受到1#、3#两栋楼遮挡，日照稍差，建议这几个户型往10楼以上选。
剩下的1#、3#、5#楼得益于错落有致的楼栋排布，在大寒日都基本上能保证2小时以上日照，称得上优秀。尤其是楼王3号楼，每天沐浴在阳光中的时间相当长，堪称晾衣晒被王者
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项目合计5栋楼，42924㎡，377套。属于当下主流小地块，穿越周期短，资金沉淀少，风险可控。
1号楼：1个单元，总高10层，一层架空。均为一梯两户，126㎡四房两卫，合计18套；
2号楼：2个单元，无架空。
1单元总高24层，三梯四户，均为三房两卫户型。西边户102㎡，中间两套连廊户型约95㎡，夹边户105㎡，合计95套；
2单元总高16层，两梯两户，均四房两卫户型。夹边户125㎡，东边户126㎡，合计32套；
3号楼：项目楼王——2个单元，均总高17层，一层架空，两梯两户，四房两卫。
1单元西边户126㎡，夹边户125㎡，合计31套；
2单元东边户138㎡，夹边户125㎡，合计32套；
4号楼：2个单元，无架空。
1单元总高16层，两梯两户，均为四房两卫户型，西边户126㎡，夹边户125㎡，合计31套；
2单元总高26层，三梯四户，均为三房两卫户型。东边户102㎡，中间两套连廊户型约95㎡，夹边户105㎡，合计104套；
5号楼：1个单元，总高17层，无架空。两梯两户，126㎡四房两卫，合计34套。
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因为目前官方只流出了102㎡、126㎡和138㎡的3个户型图，且只有1号楼进入结构施工阶段，所以其他户型只是哥个人研究后的推断，不保真不过应该也大差不差。但也不排除城建还在就户型进行微调，一切以后期官方公布为准。
377套房里小户型和大户型各占一半，可为什么小面积户型图迟迟不公布呢？哥推断多半是先用大户型产品和沙洲首个抬板社区建立高端改善盘形象，拔高站位后拉升售价对城建来说也是好事
不过项目大户型整体占到一半，且楼栋位置都在小区内部，景观、日照俱佳，作为改善人群来说能满足大部分需求。
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再来说说抬板社区。目前各家开发商对抬板社区的学习、研发和实施正在如火如荼地进行中，大有前几年四代住宅刚兴起时的势头。毕竟为了让房地产业再度支棱起来，各种提升产品力的概念不能停
大致说一下抬板社区的好处：
1、彻底人车分流，不论是两轮还是四轮都进不了园区，对儿童和老人来说很友好，也无需物业再苦口婆心地劝阻电瓶车；
2、抬高3-5米后与小区外市政路形成了高差，小区内部私密性提高的同时，汽车尾气、噪音的滋扰大幅降低；
3、一楼或低楼层的返潮影响会降到最低，且视野更佳；
4、配电房、垃圾房等公共设施下沉，留出更多空间给园林景观和业主活动；
5、配合当下四代住宅标配的下沉庭院，可以做出6-10米高差的峡谷景观，视觉效果相当棒。
今天主题是讲白沙嘉序，关于抬板社区就简单介绍这么多。如果大家有兴趣，哥可以单开一篇专门聊聊。
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