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【项目概况】
开 发 商：星河地产&天鸿伟业
区域板块：苏州•吴中•独墅湖西
产权性质：70年住宅
容 积 率：约1.25
总 户 数：约280户
产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约168/188㎡花园叠墅
约1.25超低容积率，洋房、叠墅独立组团
全社区台地上盖约5.1M
社区配套大升级
五进雅正园林
尺度空间大升级
【AAA星河，城市运营引领者】
1.实力领先，布局全国
星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。
星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。
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2.深耕苏州，织锦成章
自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD•盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。
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【五大变革论 一场自上而下的全局革新】
1.大湖西——天赋土地，定鼎双湖黄金之心
占据城市心脏，却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。
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▷双横双纵三轨交-立体交通 畅达全城
▷约3公里半径内7大商业；湖西、湖东CBD便捷可达
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2.大未来——湖西文化新核崛起，占位十年中心
正如当年湖东以诚品引领文化浪潮，如今，湖西正以同样能级，以约1.6平方公里规划“郭巷之心”，打造新一代中央生活范本。
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（信息来源《吴中人民政府》官网，仅作参考，最终以政府公示为准）
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3.大变革——五大新规首创颠覆时代
首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。
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•全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿
•全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感
•全明景观车库——回家不再“入地”
•地上双车马院——地上地下皆从容
•户户天空浮院——家家有“花园”
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4.大空间——匠心规划与场景，定义美学生活
▷大师级规划：繁华都会里的避世感花园
•一进宽门： 大门以约80米宽的恢弘界面，重构运河古埠气度
•二进车马院 ：以递进空间格局，划分尊崇归家动线
•三进下沉庭院：约2000m²下沉式庭院及会所；精心筑建健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间
•四进连廊环绕：以古运河畔廊棚为原型，通过三重变奏，重构《平江图》穿梭体验
•五进宅间花园：重现苏州水巷“小桥流水人家”的生活图景
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5.大享受——稀缺产品力，湖西四代墅区的首藏机遇
▷四代洋房
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【两
