济南中海·玖昌源邸
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10年前，也就是2015年，那时候的济南楼市，还没有经历2016年630的激情土拍，那时候像现在一样，房子不好卖，正在忙于去库存，不同的是，那时候的楼市，遍地是刚需楼盘，即便奥体西路、化纤厂路、汉峪也不过七八千一平米，到唐冶的话也就四五千一平米，西客站五六千一平米，济南从南到北从东到西遍地的刚需楼盘。
2016年630一场激情土拍拉开济南疯狂上涨的大幕（相关链接：济南楼市风云（2016—2019）），经过10年楼市的跌宕起伏，如今的楼市，仿佛换了人间。刚需盘越来越少，遍地是奢华的高端改善楼盘，动辄千万级，10年前不敢想象，现在却是稀松平常。
前段时间看了一些陆续开放的大豪宅，像凤凰路壹号院338样板间开放，云顶·嘉元样板间开放，华润望雲286样板间开放，琼华九璋的最后一栋……
这种遍地豪宅，动辄千万级的感受更加明显。
现在的济南楼市，放眼望去，到处都是豪宅产品在惊艳市场，这些豪宅宛若春秋战国时期的百花齐放百家争鸣，各有各的特点，几乎称得上“神仙打架”，各有法宝傍身。
比如现在最火热的四代住宅，虽然依然有许多不同的声音，但四代宅已经开始遍地开花，疯狂内卷，卷出风格，赛出水平。
像华润望雲，把四代宅与周边的群山环境充分的融合，连绵山景就是空中花园的背景板。站在那里，满脑子都是“我与青山皆未老，青山与我共得闲”的诗情画意。在自然资源的占有上，望雲确实有先天优势在那里。
现在四代宅实景样板间开放的不多，银丰玖玺城珑和院也是其中一个，开放了两个样板间，一个260，一个315，实景样板间呈现的效果比临时的样板间好了太多，空中花园的现场感很好，在城市繁华核心体验私属空中花园，又是全然不同的体验。
中海时光之境的四代宅最大的亮点在于252户型的设计，在这个面积段，做了济南少有的6.2米挑高客厅设计，目前这样做的还有银丰玖玺城珑和院450平米，中海252平米这样做确实很惊艳，270度环幕视野加上U型环绕的102平空中花园，直接把大平层做出了别墅才有的居住体验。
保利九宸赋没有全部做四代宅，而是选择风景最好的三栋楼打造四代住宅产品，左手全福河景观带，右手茂岭山山景，窗外还有CBD五指山，空中花园视野含金量和丰富程度堪称一绝。
中海文博西地块，打出了“齐鲁壹号地”的口号，目前案名已经公布——玖昌源邸，也是四代宅产品，对望的大概是城市的繁华还有南部的群山。
当然，四代宅产品不局限于以上这些，这里只是分析千万级，至少七八百万以上的所谓大豪宅。
另外值得一说的是，琼华九璋虽然不是四代住宅产品，但其层层退台式空中院落设计，在济南也是顶尖级别。比如317平米户型，空中花园面积高达162平，这是济南四代住宅很难抵达的尺度。
双层挑高会客厅，成为顶级豪宅的“杀手锏”。
最近位于浆水泉路上的云顶嘉元580平米大户型，虽然实景样板间还没有最终开放，但已经被不少自媒体争相拍摄。为什么？不是开发商要宣传，是因为580平本身就是流量，580平大豪宅的挑高客厅，更是获取流量的法宝。这样的挑高客厅，谁不喜欢？在济南当下市场，在售新盘中，这样的双层挑高客厅，还是第一个实景呈现的。
这两年产品力不断提升，去年银丰玖玺城珑和院450平户型的挑高客厅设计，还是独一份，147平的全景端厅实现7米挑空，再加上连通L型空中花园，这样的设计确实很大胆，也很符合高端改善的需求。
没想到去年的独一份，今年已经多点开花。除了我们说到的云顶嘉元，中海时光之境，252户型也做了双层挑高客厅设计，虽然并非实体建筑里面的样板间，但作为临时样板间亮相后，也一度刷屏各大短视频平台。
海信君安院墅样板间同样打造了双层挑高会客空间。负一层双层挑高的同时，通过落地窗连接室外庭院。繁华核心一院落，拥抱天地自然的体验感也有很强的视觉冲击力。
一层一户，带领豪宅空间感与尊崇感抵达全新境界。
一层一户，第一个要说的是凤凰路壹号院338平大平层。之前济南市场也有一些楼盘打出一层一户的概念，但大都是一个单元一户，不算真正的一层一户，而凤凰路壹号院的338平米大平层，是真正的一层一户设计，360度环幕视野，四面八方的景观都是业主的私享。空间、尺度、景观、私享……所有大平层追求的一切，在一层一户产品上几乎都做到了极致。
银丰玖玺城珑和院450平户型也是一层一户的限定款。
海信君安也推出了“云墅”产品，可以根据需求定制一整层产品，同样是一层一户的体验。
当然，一层一户也不局限于以上所说。所以说，济南豪宅产品力不断创新，不断刺激我们的购买欲。
豪宅的户型尺度更大了，圈层也更纯粹了。
云顶·嘉元，是济南第一个起步面积就是200平的楼盘，大平层产品面积段在200-400平，甚至有580来平的顶层复式产品。济南又一核心区豪宅9大户型发布
保利九宸赋四代住宅产品面积都在230、240、290平。
保利九宸赋290平户型
中海玖昌源邸，最小也是200平米起步，大户型面积高达400平米。二期户均面积达到229平，又是济南楼市新高度。
建邦·星辰，起步面积就是190平，最大面积460平，小区的门槛就是800来万。
豪宅的产品选择，更丰富了。
云顶·嘉元打造了5-9层洋房，12-17层小高层，以及25层高层产品。
CBD西片区的历下城发A4地块，一共2栋楼，其中一栋为7层洋房产品，也是四代住宅社区。
兴隆片区的华润望雲，容积率低到了1.3，打造了济南罕见的8-10层纯洋房社区。
建邦·星辰，要打造最高140米的超高层大平层。这种超高层大平层以往是纽约曼哈顿、上海黄浦江畔才有的城市天际线，如今济南也有自己的超高层大平层了。
无论洋房，还是超高层，你想要什么样的都有。
豪宅的地段选择，也越来越多了。
中海玖昌源邸、云顶·嘉元，就在省博物馆西侧，五指山就是家门口的风景线。
建邦·星辰在万象城对过，东邻奥体、龙奥大厦，脚下是经十路，对面是CBD。
保利九宸赋更是在CBD和老城区之间左右逢源。沿着解放东路向西是老城区的人间烟火，向东是CBD的摩天大楼，堪称老城和新城的完美融合点。
大明湖畔，也迎来了豪宅作品。保利明湖印和大明湖直线距离约400米，看得见大明湖，望得到千佛山，济南两大风景名胜尽在眼前。如果要点评济南最值得向往的窗景，保利明湖印当得头筹。
济南人最爱的旅游路南，小汉峪片区，如今也迎来了琼华九章的最后一栋楼。开发成熟的汉峪片区、旅游路南的曼妙山景，依然领先的产品力……济南富豪们心口的“白月光”——旅游路，又带来一重惊喜。
豪宅的自然景观配套，也越来越高级了。
如今的豪宅，繁华只是起跑线，山景、水景、湖景应有尽有。
旅游路就是靠着山景与繁华二者兼得，才得以霸榜济南富人区几十年，琼华九章占据的还是最精华的旅游路南。
兴隆片区的华润望雲，山景环绕里的洋房社区，山景如画，人在画中游。
建邦·星辰，转山脚下，同时拥有山景、政务、CBD、名校等多重配套。
并且，许多豪宅门前，也有了“一条弯弯的河”。
凤凰路壹号院实景示范区一亮相，就呈现了小汉峪河景观带。在凤凰路这样的城市主干道，穿过一个公园，跨过一条河回家，像是城市里开辟了一方自然秘境。
保利云上璟誉未来也会呈现小汉峪河景观带。
科技城片区的尊御府，旁边就是大辛河景观带，施工进度很快。
保利九宸赋则是手拿茂岭山山体公园、全福河景观带两大王牌景观。济南核心区，连山水豪宅也配置上了。
保利明湖印，更是窗前倒映着大明湖风景。
今天聊的还是这些豪宅的“硬装备”，各大豪宅的实景示范才是环肥燕瘦，美的各有特色。像华润望雲的无边际室外泳池；云顶·嘉元奢华浓度爆表，几乎每一处都写着“不差钱”；银丰玖玺城珑和院6600平会所的大手笔……甚至有时候逛豪宅示范区，都能逛出豪华度假村的奢华感。
济南超3000套千万级豪宅
能吸引多少山东顶级富豪？
这一次的顶豪战争，和以往任何一次的豪宅PK战都截然不同。
以前，济南的豪宅塔尖在200来平，六七百万，无论是CBD还是科技城，城市内部的改善客群直接就消化了。
这一次，济南七八百万乃至千万级的顶豪产品，和趵突泉一样喷涌之势愈发猛烈。细数下来，济南七八百万乃至千万级的豪宅市场，已经有将近20个楼盘，总价七八百万以上的，虽然没有来得及详细统计，但至少三千套以上，这还是保守数字。
根据2024胡润财富榜，千万级人民币资产高净值家庭数量中，济南有6800户，再去掉已经安家龙洞片区、购买过科技城片区豪宅的富豪们，能够消化这些豪宅的济南富豪显然远远不够。
真正广袤无际的，还是57700户山东富豪群体，尤其是环济南周边城市的富豪群体。
对于济南豪宅来说，把产品力做到顶配是一方面，如何吸引更多的山东富豪，是更深刻的命题。
这几年，济南的知名豪宅一直是山东富豪的收藏品，比如银丰玖玺城之前就吸引不少外地的有钱人。如今豪宅产品力、价格都更上一层了，这一次又能点燃多少山东富豪的购买欲望？我们拭目以待。
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