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华润三墩地块实景
一周前，7月29日，三墩单元XH010101-14地块即莲池路TOD商住地块成功出让，由华润&杭州交投&杭州地铁联合以26.85亿元底价拿下，成交楼面价13092元/㎡。
就在莲池路TOD地块成功出让的第二天，7月30日，三墩板块再挂牌一宗宅地。
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三墩单元XH010401-28地块实景
即三墩单元XH010401-28地块，新地块就位于保利置业两个三墩项目南侧，出让面积17254㎡，容积率2.5，可建面积43135㎡，起始总价约112879万元，折合起始楼面价约14510元/㎡。根据公告，该地块计划于8月29日出让。
此外，在新地块南面，还有一宗宅地等待挂牌。
若月底的新地块顺利出让，三墩板块年内新增的计容面积将达37万㎡，住宅部分的供应量达到了近34万㎡。
毫不客气地说，今年是三墩板块的土地供应大年。
目前，保利三墩“双子”的规划和项目案名均已公示，分别为西源赋府、玖樾西源赋居，是保利“赋”系产品。
西源赋府效果图
其中西源赋府用地面积约19831㎡，总体量约7.2万㎡，容积率2.3，采用高低配形式，规划了6幢高层和2幢6层叠墅，总套数288套。
高层主力户型125㎡-168㎡，室内层高约3.05米。叠墅主力户型约230㎡-310㎡。
项目外立面四面铝板，并规划有下沉式庭院、室内恒温泳池，北侧隔着西园九路是一处规划中的教育用地。置业顾问表示，项目城市展厅已经开放，售楼处和样板房预计要8月底或者9月初才能开放。
玖樾西源赋居效果图
玖樾西源赋居用地面积约29921㎡，总体量约11.7万㎡，容积率2.6，同样采用高低配。根据公示，除了7幢高层外，同样规划了2幢6层叠墅。
高层住宅层高3.15米，架空层层高为5米，从规划看还有景观水池，外立面采用香槟金铝板搭配大面积玻璃幕墙。
莲池路TOD商住地块带15%的商业商务用地，由于刚出让，目前还没有更多的项目信息，按照进度，很有可能会在第四季度入市。
从几个项目的位置来看，保利置业“双子”以及新挂牌的地块，并非传统认知上三墩的核心区。而是位于西湖科技园西面，与三墩核心居住片区存在一定距离。
西源赋府北面约600米处，就是莲池路TOD，莲池路TOD挨着紫璋台和天澜，都是当时限售五年的热门楼盘，对比来说，莲池路TOD的交通便利性和居住氛围会浓厚一些。
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紫璋台实景
一边是曾经的“价格洼地”，限价2.81万元/㎡的三墩北，一边是3.68万元/㎡的三墩，这几个不限价项目，会开出什么价格呢？
作为三墩板块今年先入市的项目，西源赋府的置业顾问透露，高层价格预计会在3.8万元/㎡左右，也有置业顾问给出的说法是4万元/㎡上下。
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